冷眼看统计局调查房地产开发成本

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导读:冷眼看统计局调查房地产开发成本 作者:知逢   国家统计局近日发布消息称,将组织人力摸底40个重点城市的商品住宅开发费用构成情况,其目的据说是为宏调提供准确的统计信息和决策参考,这或许只是官方说辞,背后可能还有更深层次的用意。   眼前的房市正处在一个极为敏感的时期。一方面,各地成交量均有不俗表现,市场复苏势头明显,但另一方面,部分开发商竞相调价的行为又在一定程度上抑制了需求,这从5月以后京沪深成交下滑的形势上可见一斑,由此导致市场交易双方重新陷入拉锯局面,而这也是为什么二手房市场会超乎寻
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冷眼看统计局调查房地产开发成本


作者:知逢


国家统计局近日发布消息称,将组织人力摸底40个重点城市的商品住宅开发费用构成情况,其目的据说是为宏调提供准确的统计信息和决策参考,这或许只是官方说辞,背后可能还有更深层次的用意。


眼前的房市正处在一个极为敏感的时期。一方面,各地成交量均有不俗表现,市场复苏势头明显,但另一方面,部分开发商竞相调价的行为又在一定程度上抑制了需求,这从5月以后京沪深成交下滑的形势上可见一斑,由此导致市场交易双方重新陷入拉锯局面,而这也是为什么二手房市场会超乎寻常火爆的原因。


那么,在这场拉锯战中哪一方会最终胜出呢?


最近一段时间,北京、温州、成都、重庆等地都出现了新的“地王”,有专家分析,这是开发商为应对通胀的非常举措,笔者不敢苟同,如此整齐划一的行动肯定另有原因。


房地产作为公认的撬动经济最有力的引擎之一,在政府应对本轮经济周期性调整的过程中占据了重要位置,虽然房地产规划没能出台,但上至中央下到地方无不在竭尽全力保住房地产市场,使其能够平稳发展,也就是说,涨不能大涨,跌也不能大跌,调整一定要温和进行。此外,土地出让金作为地方主要财源也决定了政府不允许房市出现较大波动,于是我们看到,从去年开始各地政府一直在帮开发商排忧解难,而温家宝也在不同场合表达了维稳房市的决心。这些对于开发商而言都是实实在在的利好。


实际上,从交易数据看去年底开始房市就已经在好转,截至目前时间已达半年,今年一季度甚至创出“小阳春”佳绩,接着4月份成交继续放大,进入5月才冷静下来。笔者以为,正是在今年不断看好的业绩鼓舞下开发商拿地热情高涨,这也表明他们看多后市。当然,由于缺乏经济基本面支撑,后市仍存在诸多不确定性,同时开发商非理性的提价也使市场充满了更大变数,但总体来说,由于有政府政策支持,加上住房刚性需求的释放,开发商还是很乐观的,也正因为如此他们才不顾房产商会的警告纷纷调价,果然,5月份的需求一下子就降了下来。


调价与否是开发商的自由,但政府显然不会坐视他们扰乱市场,于是,政府、行业协会等机构联合行动对开发商展开“教育”,此外,政府更是继续出台支持政策,比如深圳放开港人购房限制等。所以,思路是很明确的,但这还不够。笔者判断,正是为了维稳房市,统计局才做出要调查商品住宅开发成本的决定,理由很简单:为开发商的价格调整创造空间。一旦调查结果出炉,开发商非暴利的结论确立将在一定程度上平息消费者对开发商的涨价质疑和不满,从而减少他们在低迷经济形势下的观望情绪,所以可以说,调查将赋予开发商更大的涨价自由。


有没有可能统计局最后的结论会跟上述笔者的判断相反呢?可能性很小,因为这会给开发商和各级政府带来巨大压力,甚至会引起市场报复性收缩,尤其在当前开发商纷纷涨价的背景下,这种情况随时都会发生。


其实从另一个角度说,即使统计局真有心将真实的开发成本公诸于众,以如此大张旗鼓的做法进行是否可取?与之相反,在资源税征收方案制定过程中,税务部门也对资源企业的开采成本进行了调查,但他们并没公开以资源税调查的名义进行,因为他们知道,该项调查涉及企业重大利益,企业显然不会配合,以资源税的名义来调查遭受的阻力会很大。那么,为什么统计局在调查前会如此高调呢?难道该调查不会有损开发商利益吗?原因只有一个:平息民怨,所以说,统计局此番的调查并不会对房价走势起到任何积极作用。


如果说统计局的平均工资统计是一次愚民的举动,那么笔者相信此次统计房地产开发成本也不会高明到哪去,无论如何最后获胜的都将是开发商。

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