中国房价要跌到什么时候?

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导读: 2009-05-30 15:26:21  作者:欧阳国轩 深圳 经济界   09年一季度,很多城市房价开始止跌回升,而且销售量有了一定幅度的增加,大多数房地产商蠢蠢欲动,开始加价,谁知进入4月后,成交量出现萎缩,说明了什么问题?   世界性的经济危机,中国想要独善其身难度太大,也是不可能的,中国经济对外出口依赖太大,虽然出台一系列刺激内需的政策,但是中国GDP对外依赖已经达到60%以上,现在欧美需求大大萎缩,那些出口型企业受到冲击,严重影响就业,同时这些企业的老板和高管收入也将受

2009-05-30 15:26:21

作者:欧阳国轩 深圳 经济界


09年一季度,很多城市房价开始止跌回升,而且销售量有了一定幅度的增加,大多数房地产商蠢蠢欲动,开始加价,谁知进入4月后,成交量出现萎缩,说明了什么问题?


世界性的经济危机,中国想要独善其身难度太大,也是不可能的,中国经济对外出口依赖太大,虽然出台一系列刺激内需的政策,但是中国GDP对外依赖已经达到60%以上,现在欧美需求大大萎缩,那些出口型企业受到冲击,严重影响就业,同时这些企业的老板和高管收入也将受到冲击,他们对房地产的需求肯定将减少。出口企业的倒闭潮早已开始,那些以出口加工为主业的工业区,人员必然减少,与之相对应的服务业也会受到影响,经济萧条的蔓延也是必然的,试问经济萧条下房地产还能够逆势而行吗?


作为政府,既需要经济的发展,更需要安定,房地产作为曾经的经济支柱,从中央到地方都受过益,特别是一些职能部门以及领导都赚的腰包鼓鼓,因此他们不敢也不愿意房地产行业一夜崩溃,那样最后来给房地产擦屁股还得由政府来充当,更危险的还是很多官商勾结问题将暴露出来,所以有关部门肯定会想方设法挽救房地产行业,因此房价大跌是不符合政府以及官员的利益的。所以经过08年的洗礼,特别是“首富”黄光裕被抓,房地产以及资金违规链所引发的“地震”已经让许许多多人政府官员惶惶不可终日。如果房价继续猛跌,很多房地产企业资金链将断裂,违规资金将自然暴露,房地产商可以逃跑,可是与之相关联的银行和有关部门的官员却难逃跑,保护房地产商就是保护官员自己。所以在08年底,扶持房地产的政策接连出台,从而造就了09年一季度的“小阳春”。


从国家稳定出发,救房地产本来无可厚非,“稳定压倒一切”,为了稳定,腐败可以不反,国土可以不争,大使馆炸了可以忍,似乎印证了“小不忍则乱大谋”。

房价跌是世界经济趋势,是必然的,但大跌不符合国家和官员利益,所以国家新政策挺房价也是自然的,房价格稳定了,人心就稳定了,官员的地位也稳定了,老百姓也不会去喊去闹要退房了,这样的安定团结也是大家所希望的。可是政府稳定房价是需要付出代价的,就象一个得了肿瘤的人却怕亲人发现而担心,天天吃着止痛片支撑着,到了肿瘤恶化的那一天再开刀化疗就来不及了。


房价跌是必然的,但也是必须的,经济规律就是这样,涨的太多就需要跌,潮起潮落是自然现象。而慢跌可以防止猛跌所带来的冲击波,慢跌可以让那些权贵和投机者脱身,同时让贪婪者站岗,慢跌也让许多新权贵来分担部分风险,同时也让一些心理素质不好的小老百姓插进来站岗,没有办法,他们需要房子住,跌也要买,也要住,所以只有来给房地产来抬轿了。


那么中国房价要跌到什么时候?


跌的越慢,那么跌的时间越长,从数学角度来分析,房价要跌到04年的水平,从现在情况看来,也许需要5年的时间才有可能到谷底。也就是说2013----2014年才是谷底。当然能不能买到谷底的房子那就看你的运气和心理素质了。


所以说房价慢跌符合大多数人的利益,也符合国家利益,是必然的,而且也是必须的,跌快了许多人会死会进牢房,而且社会还会发生动荡,所以政府会想方设法延缓房价的跌势。

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