央企橱窗:奢华的背后

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央企橱窗:奢华的背后


2009年05月22日 23:09经济观察报



如果将盖楼计划推迟6年,中石油集团或许不会告诉设计方:不需要考虑资金问题,建成中国最高端的写字楼。在花费了近20亿元人民币之后,2008年底,构想变成了现实。


和中石油大厦毗邻而居的是中海油大厦、深色内敛的中石化大厦。从东直门至建国门二环主路沿线两侧,十多家“中”字头企业总部或分公司依次排开。这个寸土寸金之地,就此成为亮丽的央企“橱窗”。


第一写字楼


北京市东城区东直门9号,中国石油大厦。这是一座组合整体建筑,自北向南排列四个楼座,顶部呈四个“L”型。1层至8层通过裙楼将四个楼座两两相连。从楼外看,裙楼的外侧是两个约20米见方的大型显示屏。


大厦高24层,地下4层,总建筑面积20万平方米。沿着墙根绕着大楼走一圈,大概需要9分钟。约有2000名中石油员工在此办公,大楼拥有专用的地铁通道,可以直达北京地铁东直门站各条地铁线。


中石油大厦的外观有些不起眼,灰黑色调的玻璃与墙面相间。中石油思想政治部的孙处长说:“这就是石油人的特色,踏实、稳当,不会很张扬。”


上述人士说,当初建大厦的时候,中石油高层提出,“首先是在建筑立面上以大石材表现石油企业的整体形象,用毛石基座表现企业坚如磐石的气势;其次是在建筑立面上采用竖线条使规划限高的楼群有高耸挺拔的感觉。”


这座大厦外立面的幕墙约8万平米,总造价3.2亿元。“4000多块钱一平米,这基本上是国内同类建筑中最高的。”中建一局参与设计的人士说。


现在,当初的设计要求在这座大厦都得到了体现。不过,进入大厦内部,访客感受到的是截然不同的体验。


在高约50米的中心大厅中,首先映入眼帘的是一片翠绿的竹林,竹林正中央矗立着石油人王进喜的雕塑。思想政治部的孙处长说:“石油人没有不知道王进喜的,他是我们的榜样和代表。”


王进喜,这个大庆油田的普通钻井工人被称为 “铁人”。上个世纪60年代,正是艰苦奋斗的铁人精神成就了大庆油田的奇迹。


大厦每一扇办公室的门均为电子感应系统,需要员工卡才能打开。办公室内设大面积落地窗,一般员工的办公空间约有5-6平方米。除了提供良好的办公环境外,员工的休息空间也考虑得很周到。楼内设有四个餐厅,总共能容纳1580人。


大厦每层均设有专门的吸烟室。每隔几个房间就有舒适的公共休息空间,一般摆放着植物、雕塑,墙上悬挂油画。在8层A座和B座、C座和D座的连接处是羽毛球场和乒乓球场,在下班时间和节假日对员工开放。A座21层到24层还打通修建了空中篮球场,篮球场两面是落地玻璃。


大厦厕所的坐便器马桶圈有红外自动感应换套功能,提供了卫生保证,且坐垫恒温在38-40度。该牌子的坐便器网上提供的零售价是4200元。粗略估计,这栋大厦只是花在坐便器上的钱就约50万元。


奢华背后


曾参与中石油大厦项目建设的人士说,中石油大厦造价为1万元每平米。北京华昌置业有关公司人士说,中石油大厦的建筑面积20万平米,工程造价17亿,再加上征地、搬迁、设备等,总造价估计30亿-50亿元。这家公司是中石油专门成立的,主要负责大厦的前期建设和后期运营管理等。


造楼成本包括建筑成本、安装成本和装饰成本。“中石油的这个价格在国内建筑来讲是非常高的,很多国内五星级酒店也不一定比得上。”中建一局内部人士说,中石油大厦全部由中石油集团投资。


据悉,普通住宅基础建筑价格为1000-2000元每平方米。上述人士表示,联通大厦的每平米造价在4000-5000元,而凯德置地每平米也不过5000元。


从2003年立项到2008年大厦竣工,中石油大厦见证了中石油集团成长为“亚洲最赚钱公司”。


1999年中石油的净利润不到300亿元。2003年,中石油股份的净利润达到了696亿元。从1999年到2002年,中石油裁减了大约5.8万人。不过,直到2007年,包括中石油在内的中央企业才开始向国家上缴红利。


2003年到2008年,国际油价经历了从最低价攀升到140美元最高点的完整轮回。依靠对上游的垄断以及下游成品油价格的不断提高,中石油利润一路飞涨。


以2003年为例,中国先后5次调高成品油价格,折合成一次涨价,以15%的涨幅计算,每吨成品油至少上涨了300元。当年中石油生产成品油8000万吨,仅汽油涨价一项,消费者就多掏了200亿元给中石油,占到其整个利润的近三分之一。


选择东二环


此前,中石油集团总部设在北京东城区六铺炕。2000年,中石油股份在H股上市后也是在附近租用的办公楼。中石油集团买地盖楼就此提上日程。


包括股份公司在内的很多子公司一直都在西城区纳税,工商注册,但彼时中石油没有在西城区寻找到更佳的地段。


当时东城区提出 “房改+危改”的危旧房改造五年实施计划。在改造完成后,在这个地区有约360万平方米土地可以用于商务开发。央企在东二环的橱窗就这样打开了。


中海油大厦是它们中间的一个。这座大厦进门后是挖空的挑高中庭,中庭一直由地挑到顶,在30多米高的空中做了一个空中花园。整个80米的空间被这个空中花园分成了两段。


曾经参与过这座大厦建筑工作的人士说,这些央企大楼的最大特征在于“大”。 “通俗的说,这栋楼中间是空心的,办公室环绕着三角型的中空中庭排成一个圈”。他说,挑高中庭是最有震撼力的设计,但这种做法利用率最低,耗费资金也最多。


新保利大厦的建筑面积10.13万平方米,总投资14亿元。中海油大厦的建筑面积9.6万平方米,总投资近13亿元,平均每平米造价都在1万元每平米之上。


国机集团内部人士说,从2003年经济形势好转后,央企买楼已经成为一种趋势,承建多家央企大厦的中建一局人士表示,2001年以前,主要方式是整栋购买,之后,自建总部大厦成为中资巨头企业普遍采用的模式。


上述央企取得东二环附近的地块基本上是在2003年之前,土地属于协议出让,价格并不透明。


东城区给这些进驻企业纳税奖励、购房补贴和职工子女入学方便等优惠政策。东二环交通商务部内,规划方面较二环以里其他地域比较宽松。“高度、容积率等方面都宽松,城内只能建平房。”中国青年政治学院教授高旺表示。2006年,他受东城区委托,曾对东二环交通商务区做了细致调研。


2005年成立的中海石油炼化有限责任公司是中海油最大的全资子公司,注册资金10亿元人民币,当时工商注册地址已落户在西城区德胜园区,但最终该公司取消了原在西城进行税务登记的计划,顺利地实现了国地两税在东城区的登记注册。


“随着这些央企总部的进入,跟其上下游相关的企业,甚至律师事务所、会计师事务所等都会陆续进入,这块也会给地方政府带来更多收入。”高旺称。


这些央企大楼正门都冲向东方,保利地产[21.38 1.14%]的人士戏称是,背靠皇城,紫气东来。普元房地产咨询公司分析师王岩说:“东二环在很多企业看来是一块风水宝地,背靠皇城的传统观念实际上在企业中还是有很深的影响的。”


就在东二环上,又一座央企大楼也已开始入住。



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