开发商“忽悠”招数大揭密

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导读:一般人认为,品牌开发商建造的房子不会有质量问题,在信誉上会有极大的保证,殊不知,他们建造的房子也会有这样那样的缺点,还会为牟取暴利,频频施展障眼法,以失实的信息诱导购房者,让购房者上当受骗。借用今年春晚的一句台词,品牌开发商,都“太有才了”。 记者拨开云雾,抖出品牌开发商是怎么在运用障眼法的,并帮你去一一去识别。 “忽悠”招数之一 房价:不要被误导 2004年,全国房价上涨,尤其是上海的房价涨势惊人,很多品牌开发商得了便宜还卖乖,责怪是“温州炒房团”抬高了房价。其实,把“温州炒房团”
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一般人认为,品牌开发商建造的房子不会有质量问题,在信誉上会有极大的保证,殊不知,他们建造的房子也会有这样那样的缺点,还会为牟取暴利,频频施展障眼法,以失实的信息诱导购房者,让购房者上当受骗。借用今年春晚的一句台词,品牌开发商,都“太有才了”。


记者拨开云雾,抖出品牌开发商是怎么在运用障眼法的,并帮你去一一去识别。


“忽悠”招数之一

房价:不要被误导


2004年,全国房价上涨,尤其是上海的房价涨势惊人,很多品牌开发商得了便宜还卖乖,责怪是“温州炒房团”抬高了房价。其实,把“温州炒房团”作为罪恶之源,显然没有抓住要害,并且有可能被加以利用,成为开发商误导公众、转移视线的障眼法。


还有的品牌开发商说,房价连年上涨,是因材料涨价、土地涨价、商品房品质有较大提升产生的。把房价上涨说成是成本拉动的,这种说法也不能成立。原材料价格全国各地都差不多,武汉、长沙等地一些品质很好的楼盘价格却比上海、杭州等地低得多,说明材料和品质不是构成房价的主要因素,何况在原材料价格下跌时,也没见哪个开发商把房价相应降低。


今年2月8日,SOHO总裁潘石屹在其博客撰写了《七大因素影响2007年房价走势》一文,他罗列的七大因素中有五大因素都是推动房价上涨的,除了诸如“中国经济持续快速增长”、“人民币升值”这些老生常谈,一些因素被他“忽悠”得实在太不靠谱。用数据玩障眼法,甚至移花接木,一些开发商以此来达到说明房价还会上涨的目的。


一些品牌开发商在房价上,还有一种典型的游戏,就是起价、均价之分。起价说白了就是最低房价,给人一种价格低的印象诱惑消费者。如有的声称:“每平方米仅售4850元起”,到底是“仅售4850元”呢?还是“4850元起”,模棱两可。而实际上,4850元的房子可能已卖完,现在为每平方米5600元,比起对外声称的高出约1000元。


安家提醒:购房者喜欢买涨不买跌,一些品牌开发商正是抓住这一心理,才大肆说房价会上涨,所以买房时,购房者一定不要被开发商的障眼法“忽悠”。


“忽悠”招数之二

样板房:带个验房师


很多购房者都有这样的体验:品牌开发商修建的样板间里看起来舒服漂亮,真正搬进去以后,感觉就不是那么合用和舒适了,原先觉得很合适的空间,根本放不下买回来的家具和装饰品,大有空间“缩水”的感觉,十分影响居住的舒适和心情。其实,这不是空间“缩水”了,而是你上了开发商障眼法的当。


品牌开发商因为财大气粗,有时不惜几十万、数百万元聘请外国或香港设计师,打造一个一两百平方米的样板房和售楼部,将样板房和售楼部打造得富丽堂皇,极富奢华气息,以显示不凡实力。实际上,很大程度上,这是迷惑购房者的障眼法,以让购房者对他们的产品、实力、配套等放心。


品牌开发商一般实施障眼法还有“移建欺骗法”。那就是样板房不放在楼盘现场,而是在售楼部或者会所,另造样板房供参观。样板房虽然标明了户型的各种尺寸,但实际空间的尺寸要比真正的交楼标准大一些。比如标明是客厅4米宽,但样板房的实际宽度可能是4.1米,这样看起来空间感就更大了。移建的样板房还有一个好处,那就是间隔的墙比实际的墙要薄一些。经过这两种手法“偷”空间,样板房看起来要比实际的房子大许多。


当然,也有的品牌开发商会在样板房放上一些家具,让房间显得舒适合用。但这些“家具”都是量屋订做的,尺寸比实用比例缩减一些。这种手法最常用的是在卧室。很多楼盘的样板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度少;双人床很多都是1.35米宽,长度为1.9米,而正常的双人床宽度要达1.5米宽,2.1米长。


品牌开发商还有一种比较绝的障眼法,就是在设计样板房时,除了放置一些点缀性的小饰物或物件,房间内不摆放任何家具,让房子艺术性地“空”起来,这样整个空间就会空旷许多。同时,以“空”博大还有一招,就是多装镜子,这样空间就会“变大”一倍。购房者在看房时,多被小物件或“造”出来的大空间吸引住了,根本没有考虑实用的情况。这一招,在一些客厅比较小,或者过道比较窄的房子经常使用。如果你发现一个楼盘的样板间很空或者镜子很多,那就要注意了。


安家提醒:买房时,特别是首次置业的买家,光眼见为实还不够,还要多一个心眼,比如用尺量,或请房地产方面的专家帮忙把关。


“忽悠”招数之三

广告:只是镜中花


去年3月,上海一家知名楼盘到外滩的最近直线距离为3.39公里,可在其楼盘广告中宣传为楼盘至外滩在2公里半径内,该广告被工商部门认定为虚假广告,罚款53万元。在许多房产广告中,开发商会在地理位置上误导购房者,他们通常通过绘制简单的区位示意图来表示所售房屋的地理位置,但这种示意图往往不按比例尺绘制,给购房者留下“陷阱”。比如说距长江、东湖风景区“仅一步之遥”的楼盘,事实上可能与长江、东湖风景区相距1000多米。


还有,品牌开发商在配套设施也实施障眼法。有的开发商把不具备或将来才可能具备的公共配套设施,比如轻轨、学校、超市等,也在广告中大肆宣传,欺骗购房者。可实际上,轻轨、学校可能距离楼盘一两站路,超市只是远期规划,两三年无法修建。


另外,一些开发商见绿化环境越来越被人重视,因此,在小区的绿化率上也大肆实施障眼法。有的公司宣称小区的绿化率高达50%,但实际情况是现场为不毛之地,即使是绿化,也不可能达到这个标准。还有的开发商偷梁换柱,把附近的广场、公园等公共绿地也算入自己的项目之中。


安家提醒:按照法律规定,开发商在广告中承诺的条件,必须在交房时都具备。购房者在签订合同时,可白纸黑字写明,一旦发现没有达到要约中的每一条,可运用法律武器,维护自己的合法权益。




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