媒体盘点2009年楼市怪现状:高库存伴随涨价潮

“真像雾里看花、水中望月一样,楼市越来越看不清了。”最近接受记者采访的多位业内人士都表达了相同观点。2009年的房地产市场,真是乱花渐欲迷人眼,有关楼市的争议也越来越多,商品住宅热销、高退房率、假按揭以及高库存、涨价潮正在让现在的楼市看不懂。


一边是商品住宅的热销,另一边却是退房事件频发


国家统计局5月12日对外公布数据显示,1至4月,全国商品房销售面积17625万平方米,同比增长17.5%。其中,商品住宅销售面积增长18.6%,商品住宅销售额更是大增38.6%。热销未能掩盖退房事件的发生。以北京为例,截至5月18日,北京市房地产交易管理网上共有119页,1772条期房退房信息,其中一些楼盘的退房率高得有些不正常,达20%以上。现房退房信息也有51页,752条。


一边是消费者购房信心的略微恢复,另一边却是开发企业投资信心依然不足


记者从21世纪不动产、中原地产等机构获悉,前一段时间,前来咨询购房事宜的消费者明显增多,成交量也回升明显。而与之形成鲜明对比的是,房地产开发企业的投资信心等先行指标仍未见明显起色。


国家统计局公布的数据显示,1至4月全国完成房地产开发投资7290亿元,同比增长4.9%,增幅比1至3月提高0.8个百分点,比去年同期回落27.2个百分点;全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米,同比下降28.6%,而去年同期则是增长11.1%;完成土地开发面积7078万平方米,同比下降12.2%,而去年同期则是增长5.9%。


一边是企业库存压力仍较大的担忧,另一边却是企业频频提价


DTZ戴德梁行监测数据显示,一季度北京、上海、深圳等十大样本城市共成交商品住宅2082万平方米,环比2008年4季度增长42%,同比增长则达62%。市场成交量的持续恢复带动前期库存积压加速去化,一季度一线样本城市库存去化量已超过2006至2008年新增库存总量的25%,二线样本城市去化量也达到20%。


虽然去库存化速度加快,但库存压力仍较大。中原地产统计显示,3月底,华润、招商、中海等十家标杆上市房企已领预售证而未销售的库存面积总量达1635万平方米,库存压力仍相当巨大。上海易居房地产研究院综合研究部近日做的《全国商品房空置研究》也显示,部分一线城市存在空置率过高情况,其中北京形势严峻。2008年,北京商品房空置率高居全国首位,为16.64%,高出全国0.75倍,也高于本市近12年15.77%的平均水平。商品住宅情况虽然较好,空置率为9.60%,低于近12年15.10%的平均水平,但依然高居全国首位,高于平均水平0.51倍。


库存的巨大压力并没有成为企业降价的动力,相反企业依然我行我素地高调提价。在很多城市,出现了大规模的项目涨价的现象。2月起已有若干项目出现涨价现象,而3月这一趋势更为明显,中原统计显示,涨价项目占到全部在售项目数的14%,其中十大标杆房企在售项目均价小幅上涨,环比涨1%。对此,DTZ戴德梁行和中原地产均明确提醒,前期库存水平尚未整体扭转。建议开发商谨防盲目跟风涨价,避免去库存化进程的放缓。

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