开发商必须存在的六大理由

时愁时喜 收藏 10 45

看到一篇博文“开发商根本没必要存在的八大理由”全文看似言之凿凿,实则是漏洞百出。文章开头称开发商为“拼缝”企业,既不设计也不盖楼。我想说一句,先生,在地球上有一种职业叫做公关,在汉语里有一个词叫做整合。没有开发商这么多资源谁来协调?谁来整合?您以为盖楼如同小孩子堆沙堡么?先声明,我不是为开发商唱赞歌,我也承认开发商这个行业存在问题,可是问题仅仅出在开发商身上么?政府,炒房客甚至购房者就没有责任么?房产,一个市场,一个行业,一个关系到国计民生的市场和行业,出现的问题对不应是一部分的人的责任,必然是一个社会的问题。顺便借此文发出弱弱的一声:不要再去怪开发商暴利,不要去说政府不作为,不要互相推脱责任了!好了。说的有些远,我们继续。

文中说,开发商的主要作用在于腐蚀官员,是一个投机行业。开发商与政治确实是有关联的,但是这里面问题有多大,外面的人看不透,也没必要去看,那个国家没腐败,那个政权无黑幕?说到投机,这是一个经济学问题(文章作者的思维跨度之大实在让人佩服),可以这么讲,没有一个可以长期靠投机赚钱的人,更没有一个可以长期靠投机存活的行业。开发商作为一个行业而存在,必然有他存在的必要性:

首先,没有开发商这个行业存在,一个楼是根本无法建成的。土地所有者不会轻易拿出自己的土地去给别人建房,没有土地的前提下设计和建筑企业只能是空中楼阁,即便国家批下一块地去建房,那么这个项目谁负责?总需要一个把控全局的人出面。

其次,开发商是一个从政府拿地,然后对销售、承建公司进行整合的桥梁,更是市场规则的一个必然产物,市场专业细分化是商品化经济发展的必然趋势。

第三,在中国土地是国有的,这是从政治角度看,但是站在经济角度看,市场经济条件下土地交易是必然不能国有的,因为人类历史证明当一个政治体参与到经济生活中会出现各种问题,比如强行买卖、垄断经营、竞争力下降等等等等,而作为一个商业体的开发商出现,能够更好的融入到其中。

第四,开发商是一个建设活动中的大脑。无论您承认与否,很多人眼中的那个投机的买地商人在整个楼盘开发的过程中是作为一个中枢的角色出现的。刚需遭压制,开发商觅得机会,于是开发了一个又一个的小户型项目,改善性需求有市场,于是大成郡从去年8月份到今年5月份即将开盘的滴露8号楼,园林景观、低容积、低密度,一拳一拳直打要害,大量的改善型住房被供应市场。所以说,建筑商和营销公司是手,那么开发商就是大脑。

第五,房市对国民经济的作用我们都承认,但是是谁在背后推动楼市创造利润?还是开发商,楼盘建设过程出了问题第一个找的也是开发商,所以开发商在此又是作为一个责任法人来出现。

第六,高房价急跌的种种问题不知道各位思考过没有?人人都在喊开发商自私,也有人开始把矛头引向政府,但是我要说的是,开发商在舆论背后绝不是替政府背了骂名,而是替中国的经济建设背负了骂名。在此不详谈了,眼光放的长远的人自然懂。(注:并不是说支持开发商、买房就是爱国,请理性看待)。

开发商以后是否会存在无法判断,但是在当前经济条件下,开发商的存在是必然的,意义是相当大的。在以后或许名称会变,或许会进行行业重新洗牌,但是这个职责和功能单位也是会存在的。

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