开发商以入学指标为饵涂改合同

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业主手里的合同中盖章处显示层高的数据为2.9米,有明显修改痕迹


由于层高数据被篡改,业主们当初以3.0米层高购买的房子,将被迫以2.9米层高收房。


28层楼的未来蜂巢,每层少建10厘米,意味着开发商实际上少修了一层楼,这笔单,到底应由谁来埋?


到底是缺乏诚信还是商业欺诈,购房合同如何被篡改?基于什么原因?5月12日,长沙县未来蜂巢4栋224户业主与开发商爆出的房屋合同之争,呈现团团迷雾。


[事发]


20分钟内合同被改


4月15日,未来蜂巢业主纷纷接到自称长郡教育集团的电话或短信通知,要他们4月18日下午2点赶到长郡麓山国际办公楼5楼会议室签订一份协议。


通知称,长郡教育集团将在未来蜂巢附近新建一所湘郡未来实验学校,未来蜂巢业主均可以凭协议优先入学,办理手续时间就一个下午,过期不候。工作人员还特别嘱咐一定要带好身份证、房产合同的原件,不能拿复印件。


长郡的名头吸引了未来蜂巢4栋的大部分业主。当天,业主如期赶至位于河西望月湖小区的麓山国际实验学校,会议室外几位长郡的工作人员收取每位业主的身份证及合同原本,告知他们要验证并复印,并发给他们每个人一个编号牌。


签协议的时间不长,大约20分钟后,工作人员交还业主的合同原件。


谁也没想到,就是这个下午,所有到长郡办手续的业主合同都被篡改,被改的地方只有一处,层高从3.0米改成了2.9米。


当时人们谁也没有注意到一个小小数字的改动。


4月29日晚,因两天后要验房,业主箫女士拿出合同来仔细阅读相关条款,突然发现合同中有层高数据的那一页多出一个公章,细看之下大吃一惊,层高3.0米被改成2.9米,不敢相信自己眼睛的箫女士打电话询问同去的业主李女士,李女士一查之后发现,自己的合同也被改了。


消息在未来蜂巢4栋的业主QQ群里不胫而走,业主们炸开了锅。


[追查] 房产局的备案合同也改了


不愿相信的业主们纷纷拿出自己的合同进行比对。


他们发现,凡当天去长郡签过协议的人,层高数据都被修改成2.9米,而没去签协议的都没被修改。


合同被篡改不仅发生在长郡麓山国际签订入学协议的时候,5月1日,部分业主到楼盘收房,其中一位业主谢先生去拿钥匙时,钥匙管理员称需验证业主的合同原本,没想太多的业主把合同递给了管理员。几分钟后,合同被拿出来时,谢先生不敢相信自己的眼睛,层高数据被当场改成了2.9米。


业主们反映,当初签订的合同是一式五份,业主一份、开发商一份、房产局两份、银行一份。手头的合同被改了,房产局留存备案的合同是否被改了呢?


业主们相约去查询自己在长沙县房产局备案的合同,调出的合同让他们也傻了眼,有的其中一份被改成2.9米,有的两份仍是3米。


业主们闻讯纷纷赶来,不堪其烦的工作人员说:“不用查了,你们那个小区有一百多户的合同被改过了,你的也被改了。”


调查发现,房产局里两份合同,用于房产证登记备案的合同大部分层高数据已经被修改,另一份用于按揭贷款备案的合同,则无人被改。


业主们欲查询银行留存的那一份合同是否被改,银行称需要预约,15天之后方可调出。


“你们未来蜂巢业主的合同一团糟,有业主手上的合同是3米,这里是2.9米的,有手上的合同是2.9米,这里是3米的,有两个地方都是3米的,有两个地方都是2.9米的。”县房管局一位领导对业主们解释时,自己也是一头雾水。


[现场] 层高数据改痕千姿百态


合同上层高数据被改动的痕迹,也是状况百出,令人啼笑皆非。


有把“3”下面的弯勾轻轻刮去剩下一个“2”的,然后把后面的“0”加上一竖变成“9”。


有把“3”上面的弯勾刮去,再添一横变成“2”的。


不管怎样,被改痕迹都很明显,两个数字位差不一样,“2”写得不自然,两个数字排在一起显得特别扭。


被改数据的地方,有的加盖了“湖南未来置业开发有限公司合同专用章”,有的则没有。“我们查了一下,那些改得没那么明显的,就没有盖章。”业主郭先生告诉记者。


“收房公司说实际层高只有2.9米,修改合同是因为达不到收房标准,他们才出此下策,想用篡改合同的方法来瞒天过海。”业主张先生的分析显得条理清晰:“入学长郡不过是他们的诱饵,其实是把我们的合同骗去篡改,真是掩耳盗铃。”


[交涉] 一街之隔,开发商不露面


5月8日,在由长沙县政务办和信访局组织召开、县司法局和县房产局相关领导参加的一场协商会上,开发商始终否认有修改数据的行为。最后,开发商代表撂下一句,不管是不是修改了合同,如果协商不成请业主尽管到法院去告去。


当日,主持协调会的政务办一位领导称,5月12日上午9点请业主代表去找他,他会再组织协商并给出一个答复。


而当业主们如约前去时,却发现根本找不到原本承诺协调的那位领导,信访办另一位接待的工作人员则让业主们再等待通知。


自始至终,未来蜂巢的代表始终没有出现,有业主称,其实未来蜂巢的办公地点就在离县信访局仅一街之隔的某酒店14楼。


长沙县信访局称与开发商协商后,本周五再给业主们一个答复,究竟会协调出什么结果,本报将继续关注。


□律师分析


开发商做法很幼稚


“合同签订之后,如有修改的地方,需要合同双方签字盖章确认后才产生效力。”湖南天地人律师事务所的胡龙律师称:“开发商这种篡改合同的方法明显无效,这种做法也很罕见,明白人都知道这样改了不起作用,不知道开发商是怎么想的。”■记者 杨博智


□国内案例


层高缩水10厘米业主获赔


因为楼房层高缩水10厘米,2008年8月,北京市石景山区八宝山南路重聚园小区的60多户业主将开发商告上了法庭。近日,石景山区法院一审判决开发商赔付每户业主总房款的3.5%-4.5%。


2006年年初,李先生等60多户业主购买了北京石开房地产开发有限公司开发的重聚园小区15、16、17号楼的房屋。根据购房合同的规定,他们所购买房屋的层高为2.8米,收房后业主们发现该房屋层高仅为2.7米,层高缩水了10厘米。经过一年多的交涉后,2008年8月,李先生等60多户业主向石景山区人民法院提起诉讼,要求石开公司赔偿层高缩水的损害赔偿金共计300余万元。


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