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住房和城乡建设部日前宣布,未来三年计划全国投资9000亿元用于保障性住房。该计划一出,争议声四起。而在不少业内人士看来,政府的这项决策目前也还只是一张“空头支票”,能否落到实处仍是未知数。


《信息时报》报道,按照建设部的投资计划,经济适用房加国有农、林、矿区棚户改造总量将超过600万套,平均每年供应量逾190万套。而据了解,2006年全国住房销售量是500多万套,2007~2009年大致维持在550万套左右的规模。业内人士预计,如果未来三年住房成交量稳定,那么经济适用房将再分流商品房市场超过30%的份额。


某知名中介机构预计,如果这些保障性住房全面实施,去年到今年的保障性住房将占新增供应量的25%左右,对未来开发商现有项目的价格及交易量将造成一定的下行压力。


有业内人士认为,9000亿元投入保障房会加重中低收入者的观望心态,对低端、郊区商品房造成一定负面影响。尽管保障房的目标群体进行了明确的定位,但现在能承受4000多元/平方米平均售价的购房者,可能也是商品房的有效需求者。


时代地产负责人认为,9000亿保障房的出台对开发商和当下楼市不会有什么影响。因为目前出来的只是一个纲要性文件,能否如实执行还是未知数。比如9000亿元是否会全部都投入使用?不同城市又会分多少?这些都很难说。


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