[原创]全额退房款并赔偿二万 今天你赚了吗

英勇顽强 收藏 15 3596

开发商同意全额退购房款并赔偿二万元违约金 今天你赚了吗


现在的房地产开发商,赚钱的名名堂可多了,处处设置了陷阱,消费者一不小心,就有可能上当,掉入开发商早已设计好的圈套。所以有些合同,在自己没有十足把握的情况下,千万不能签,就算是自己觉得很划算,或者说还没算吃亏,也不要急于签。俗话说,三个臭皮匠,顶个诸葛亮,就是这个道理,多征求一下别人的意见建议,多听听别人的看法,也许你就会发现,自己没有盲目签合同是多么的明智;也许,你会为当初差点签下合同而惊出一身冷汗。

如果不信请让我为你解析发生在刚刚过去的2008年的一起典型案例。

2008年X月X日,XX商报在显著位置刊登了一则启示,大致内容如下:XX房地产开发有限公司开发的XX市XX花园小区商品房,因在交房期,购房户发现部分房屋存在一定的质量问题,且房屋实际面积缩水量超过国家允许缩水量范围,经我公司组织人员核查,发现购房户反映的情况属实。这是我公司极不愿意看到的,此事严重影响了我公司多年来树立的良好社会形象和声誉,在此,特向全社会特别是该花园小区200余位购房户表示诚挚的道歉。经研究并报公司董事会同意,我公司决定:1、退还全体200余户购房者全额购房款;2、按合同约定,为维护公司形象,挽回公司声誉,决定赔偿每户购房户违约金20000元整;3、请于XX年X月X日前执有效身份证明及合同文本,到XX处签定退房合同,办理相关事宜,超过此期限不再办理。

各位,在看了这则启示后,有什么看法?这200余户购房户看了又是什么想法?是不是觉得:1、对购房的消费者提出的异议,房地产开发商给予了高度重视,这个公司还是个蛮不错的公司嘛;2、开发商不但单方面宣布愿意退房,而且还赔偿每户20000元的违约金,表明开发商还是相当有诚意的;3、开发商也有人家的难处,而且人家还挺大度的,其它问题上也就别再难为人家了。

于是乎,肯定有人坐不住了,还是赶紧去签合同吧,过了这个村可就没这个店了,万一开发商后悔了怎么办,万一超过了开发商设定的退房最后期限又怎么办?

于是乎,就会有人前往签退房合同了。

且慢!

这是一个陷阱,而且是地地道道的陷阱。

请听我细细道来。

该开发商于两年前,即2006年X月对位于XX市的XX花园小区进行开发,当年正值售房高峰期,200余套商品房在三个月内便预售一空。实际上,开发商是拿着购房者的钱在为购房者建房。2008年,工程竣工,然而消费者在房屋接收过程中,发现房屋存在严重的质量问题,并且发现所购房屋实际面积与合同面积之间存在明显的缩水现象,而缩水量竟达3%以上,已经超出了国家允许的最大缩水面积不得超过所购房屋面积的3%的规定。于是,双方发生纠纷。可是事情的处理让很多购房者大感意外,开发商竟很快作出了答复,并在报上单方面刊登了启示,宣布全体、全额退房,并赔偿违约金。

事情的经过就是这样。

那些急于退房的消费者或许至少忽略了两个重大事实,一是开发商是单方面宣布全体退房的,二是2006年购房时,当时该处花园小区房价为4000元/平米,时间到了2008年,该小区附近的房价已经普遍涨到了5500元/平米,这才是问题的关键和玄机所在。

大家知道机会成本的概念不?2006年4000元/平米,现在即时房价为5500元/平米,5500-4000=1500,这1500元即是每平米的机会成本。我们以每套商品房100平米来计算(其实绝大多数商品房是多于100平米的),以总数200套来算(其实也不止200套),100X200=20000,得出该处小区开发商品房总面积为20000平米,20000X1500=3000万,这3000万再减去开发商承诺每户赔偿20000元,共400万元,开发商会得到2600万元的机会成本,2600万元啦,这才是开发商单方面宣布全部、全额退还200余户消费者的购房款,并愿意赔偿每户2万元违约金的真实目的。而此时,这些增值的钱,本来应该是200余户消费者的。我们来看看,平均每户按100平米算,是多少吧:1500X100-20000=13万。13万就是每户即将要受到的真正损失,也是开发商正在眼睁睁地盯着的属于你的银子。

经过以上分析,还有人退房吗。肯定不愿意退房了。但开发商已经单方面宣布退房,这事又该怎么办呢?

不慌,办法总是会有的。

《四川省消费者权益保护条例》第35条、第一款规定:房地产经营者有下列情形之一的,消费者有权解除商品房买卖合同,房地产经营者应当退还已收购房款及支付利息,并赔偿损失。

第35条第二款规定:消费者选择退房时,现时房价高于合同房价的,按现时房价计算;现时房价低于合同房价的,按合同房价计算。

请看第一款的关键词:消费者有权解除......而不是经营者有权解除......这就是说,解不解除商品房买卖合同,主动权在消费者而不是开发商。

有了这一条,建议这样去维权:

一、采取集体维权的方式,联系尽可能全部200余户消费者,并推荐有影响力、懂法律的的人做代表,这一点很重要,就算开发商有什么大家担心的黑恶背景,他也得考虑考虑,考量考量的;

二、请代理律师。要知道,律师拿的费用跟为你挽回的经济损失比起来,你还是划算的。而且律师费又不是一个人承担,而是众人分摊;

三、开发商须赔偿消费者的各方面损失,这一点也很重要;

四、保证房屋质量验收合格,重要设施保修5年以上;

五、保证能办到房产证。

这样,你就不会深陷开发商的陷阱了。

我想,在四川能解决的问题,在使它省市,也能解决吧。


本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

8
回复主贴
聚焦 国际 历史 社会 军事
15条评论
点击加载更多

发表评论

更多精彩内容

热门话题

更多
广告 警报!一大波“日韩”军舰冲击中国岛屿

经典聚焦

更多
发帖 向上 向下
广告 关闭