房地产大佬论剑 口水一片

回顾一年的房地产风云,可以发现叱咤风云、指点江山的地产大佬和专家学者们喷了无数口水。市场的变化引发了这些人的言论,而他们的言论则引发了更多口水,从而影响了楼市的情况。在今年这个楼市的多事之秋,这种情况显得更加明显。关于降价和救市的激烈争论,关于企业的社会责任和暴利与否的网络大讨论,令今年的楼市热闹非凡。


任志强:敢放炮的高房价维护者


任志强是个敢放炮的人,但他也是这个市场非常具有争议的人,因为他的言论常常遭到铺天盖地的反对声。任志强批评政府的房地产市场政策,为他心爱的房地产行业本身辩护常常是奋不顾身的,但大家把他前后的话串起来,也常常发现前后不一的地方,因为他以前也说过“房地产就该暴利”、“只为富人盖房”、“穷富分区”、“炒房无罪”之类的话。


在这一年,面对下滑的房价,任志强一再强调,房价并不高,房价不需要降低。为此他更是说出了“中国人有钱,房价不需要降”这种话。不仅如此,他还不断呼吁政府救市,而且每当新政出台,他马上就会指出政策的不足之处,接着呼吁继续放松政策,继续救市。因此,将他称作高房价的维护者一点也不过分。


潘石屹:直面房企危机的代表


潘石屹的地产生涯从来都是这个市场的关注点。他不是被动地等人评说,而是主动地展开话题,并且总是能从他的谦逊和和气中展现他自己独有的人生智慧。2008年3月,他说,受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击,中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应,并进入前所未有的融资艰难期。这一预言在之后得到了验证,也使得他成为直面房企危机的开发商代表。


面对危机,潘石屹虽然也曾呼吁政府救市,也曾说过“不救楼市最惨的是农民工”这种话,但与任志强相比,他呼吁救市的频率要少得多。他总是强调,房价应该由市场去决定。这样的心态至少表明,他对这次调整是有准备的,而且也完全相信企业能走出这样的调整。因此我们看到,SOHO中国逆市涨价,潘石屹放言再投百亿抄底。


王石:提前撤退尝到甜头


潘石屹说,王石是地产界的老大哥,他想骂谁就骂谁。不过,领导一场降价运动不大可能为他在业界赢得太多的赞誉,甚至有人说他是引发降价潮的罪人。虽然如此,万科却还是从降价中尝到了甜头。持续了大半年的“提前撤退”后,王石在12月举行的2008中国企业领袖年会上开始放风说,降价使万科市场占有率提高了50%。


唯一美中不足的是,王石在“捐款门”事件上的表现遭到了很多人口诛笔伐。其实,这是他一贯的立场和风格,只不过,在当时群体情绪的背景下,这种言论被放大扭曲了,他当时可能也没有预料到地震的危害如此严重。但不管怎么说,王石道歉了。

朱中一:拆穿楼市谎言的官员


中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一是今年市场的活跃人物,但他的观点基本和任志强相反。他敢说企业“造势逼宫”,敢说政府官员“盛世危言”。年内接受采访的朱中一说:“虽然出台房贷新政对于楼市是一大利好消息,但楼市沉寂了将近一年,不会因为政策的出台而马上转好,市场信心的修复需要过程。广大消费者不妨暂且捂紧钱包,静观楼市之变。”


杭州市市委书记王国平11月初曾公开表示:“房价大跌最终受害者是老百姓!”对于王国平的言论,朱中一认为这无异于一种“公开恐吓”。他分析,楼市遇冷的最大受害者,其实恰恰正是一些地方官员,“房价下降,不仅仅意味着当地GDP跟着缩水,官员的政绩也要跟着缩水。在这种情况下,不排除某些为官之人,由于担心开发商走投无路,寄希望于‘盛世危言’,试图借此维持以往官商共赢、百姓吃亏的局面。”


牛刀:市场动向的观察者


牛刀对市场动向观察得相当敏锐。一旦市场出现异象,他总能迅速地作出反应,他先后发表“深圳炒家没有山穷水尽”、“一线城市已到崩盘临界点”以及“人民币跌停将加剧房价深幅下挫”等言论。而对于政府救市,他高举反对旗帜,认为“救市二字已经臭不可闻”、“地方政府救市将害死更多开发商”、“中央政府救楼市将令经济硬着陆”。


牛刀近日更表示,目前各大城市的情况都一样,那就是房价降一点,成交量就放大一点。他指出,这说明中国楼市缺购买力。对于中国楼市11月成交上升,他说,现在一些城市成交量的放大是来之不易的,这种量能如果要维持,唯一的办法就是房价继续下调,因为政策因素一旦充分消化,接下来还是考验民众的购买力。没有购买力的需求是虚假的,“像王石所说,一个城市如果连中产都买不起房子,那说明这个楼市已经出问题了。”


徐滇庆:错误预测房价的教授


北大教授徐滇庆2007年7月11日在深圳出席某论坛时表示,深圳房价肯定要涨,这是经济发展的必然规律。他说:“我们不妨再豪放一点,如果明年(2008年7月11日)深圳的房价比现在低一分钱,我一定在媒体上用整版篇幅向深圳市民道歉。”2008年7月11日,徐滇庆果然在报纸上刊登整版文章向深圳市民道歉。


徐滇庆的打赌之所以具有典型意义是因为房价在“野蛮生长”10年后的回落:世界上没有只涨不跌的市场,哪怕像中国房地产这样的坚挺。其实,徐滇庆不必为自己的预测失误烦恼不已。至少,因为打赌和道歉,他在这个炒作和娱乐的年代里,有了更高的知名度。


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