[原创]什么样的房子才能拉动经济?

adam_0816 收藏 6 158
导读:引用郎教授说的话:楼市现在还是秋天,冬天还没有开始。 当大部分待购房者说房子太贵买不起,开发商又极力鼓吹楼市转暖,地方ZF半推半就的采取救市措施时,我们是不是该想想,是专家错了,ZF错了,KFS错了,还是老百姓错了?? 都说房子是国家的支柱产业,的确,从任何统计数据看,盖房子对提供就业机会,拉动部分内需都是有积极作用的。这一点一点都不用否认。但值得一提的,虽然是拉动了,但是是很低层次的拉动,并且是一锤子买卖。现在的房子空置率奇高,开发商用尽方法鼓吹楼市的积极作用,不遗余力的往自己脸上贴金,在平均

引用郎教授说的话:楼市现在还是秋天,冬天还没有开始。


当大部分待购房者说房子太贵买不起,开发商又极力鼓吹楼市转暖,地方ZF半推半就的采取救市措施时,我们是不是该想想,是专家错了,ZF错了,KFS错了,还是老百姓错了??


都说房子是国家的支柱产业,的确,从任何统计数据看,盖房子对提供就业机会,拉动部分内需都是有积极作用的。这一点一点都不用否认。但值得一提的,虽然是拉动了,但是是很低层次的拉动,并且是一锤子买卖。现在的房子空置率奇高,开发商用尽方法鼓吹楼市的积极作用,不遗余力的往自己脸上贴金,在平均毛利润高达40%上的收益面前哭穷,但就是不降价,用高房价绑架银行,用坏帐风险来要挟国家,用既得利益的炒房人煽风点火。


说了这么多背景,回到正题,什么样的楼市才是真正有前途的、健康的、积极的楼市呢?


从统计学上讲,以十年或二十年为一个周期,所有房子都是增值的,所以任何时间任何国家都没有不动产期货。既然是增值的,那可以预见,未来若干年后,现在的房价肯定是显得不高甚至是很低的了,当然,那时人民的收入水平会大大提高。那现在讨论什么样的房子可以拉动经济有意义吗?答案是有的。房子对经济的贡献会体现在整个房子的寿命中。

1、 建房过程。中国人喜欢做的事就是辞旧迎新,所以现在看不到多少明清建筑了,不像欧州那么浪漫与怀旧。大概是中国人根深蒂固的“一穷二白,推倒从来”的思想或是豆腐渣工程的悠久传统吧。不扯虚的,至少建房过程对经济的拉动显而易见,从水泥钢材到装饰木材,反正是没有技术含量但能在相当长时间解决大量剩于劳动力的一种劳动。所以,有房可建就对社会是贡献,特别是中国处于社初阶段,人民的确是需要用新房改善居住环境。

2、买房过程。 空着的房子什么都不是,至多是开发商心头滴下的一滴滴血,银行一分分的利息。房子一直没有人买没有人住,他就没有第二个功能,带用居民消费了。房子要有人买,买了才会装修,装修了才会买新家具新家电,才会带动新的消费。所以,没有主人的房子是死的,他的生日的有人入住的那一天。所以,开发商一直鼓吹这个价值是没有错的,错在这个价值在不合理的高房价会贬值。因为过高的还款压力会大量预支购买人准备用于其他消费品的支出,因此从实际上大大抑制了消费。因此,内需不旺,楼市越旺内需越冷,就是这个道理。

3、房屋流通过程。中国人传统思想是安家,但真正的家在哪呢?三环以里还是六里桥西呢?家的概念是人,房子不过是个寄托思想的载体吧。在社会围城中,长大的年青人早已经不把长辈的老房子当自己的家,自己的港湾在哪?只有自己知道。当更多人进城,更多人换工作,更多迁徒与交流时,房屋的流通有了更多的社会意义,也有更多的经济意义。二手三手的房子理应活起来,对于新主人来讲,它们就是新生活的开始,因此,它们又能带动装饰与家电消费,又能为国家纳税,又能在不经意间实现自己的梦。



所以,有房的梦想不是奢望,是中国人本能的要求。开发商也没必要牛,只是个过渡时期的过渡产物。房价的高企主要原因在于其他的投资环境恶化造成的。当经济形势慢慢好转时,当中国有了稳定赢利的信托机购时,中国的经济会好转,房价也会更合理了。相信经过十年楼市洗礼的中国人会更成熟理理智,平静的看待这些价值。

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