经济下滑,北京25%房地产开发商退市

北京市华远地产股份有限公司、北京城建(8.74,0.04,0.46%,吧)(600266,股吧)东湖湾地产开发有限公司、北京高校联合房地产开发有限公司,包括这些知名公司在内,昨天,市建委注销了162家房地产开发企业的资质证书。去年底,本市有开发企业4000多家,今年1月注销862家,昨天又注销162家,这样,本市就少了四分之一左右的开发商。


从市建委公布的数字来看,2007年11月23日,本市注销资质的房地产企业仅12家。据了解,这些企业开发资质被注销的原因,多数都是企业资质到期后未参加核定,还有一部分是企业自行注销,如北京市华远地产股份有限公司。嘉恒投资董事长李磊认为,这两年企业资质到期后不参加核定以及企业自行注销增加,主要与近两年房地产市场门槛提高,市场不好有关。据他介绍,前几年房地产企业利润较高,拿很少的钱,就可以“四两拨千金”,因此,房地产公司一下子冒出很多,其中,不少是徒有其名的“壳公司”、项目公司。而土地出让由协议出让转为招、拍、挂之后,拿地成本高了,房地产市场的进入门槛也高了,不少公司拿不着地,玩不起了。另外,房地产去年高涨、今年大跌的这种“过山车”式的市场变化让不少人对房地产市场开始“望而生畏”,不得不选择远离这个市场。


李磊介绍,在房地产开发企业中,除了少部分品牌公司,多数都是项目公司,一个项目做完了,公司也就自然跟着注销了;另外,还有一部分项目通过借壳上市、股权转让等方式,完成新老更替,资产注入新公司后,老公司就完成了它的历史史命。


业内人士表示,随着市场的大浪淘沙,特别是这一轮下滑,今后,还将有大量的房地产企业退出这个市场。



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