中美在世界范围的商品流通中所处的地位不同,所以引发房地产危机的路径也有所不同。


美国相对中国在世界范围的商品流通中处于消费者的地位,所以先出问题;中国相对美国在世界范围的商品流通中处于生产者的角色,所以后出问题。


但因为经济危机的核心是产能过剩,所以中国的房地产危机虽然后发却可能后发先至,崩盘程度会超过美国。


这一阶段各大国企的限产裁员、降薪有个例开始到普遍,中小企业大量倒闭;但现在并不是最艰难的时候,第二产业的危机很快就会蔓延到第三产业;2009年将是减薪、裁员的爆发年,大量企业会倒闭。


到明年(2009年),北京上海等大城市,5000元以上的月供,甚至3000元以上的月供会让人不可承受。


也就是说在炒房者的危机爆发后,自住者的危机开始爆发。


自住者将自住的房子以大换小,将引来第三轮抛售潮。


第一轮抛售潮是外资及国内大规模的炒房团,第二轮抛售潮是个人炒房客,第三轮抛售潮是大房型的自住客。


第一轮抛售基本完成,现在处于第二轮抛售中,明年主要时间段为第三轮抛售潮。


自住客俗称“刚性需求”,所以第三轮抛售带来的降价最显著,甚至会出现恐慌性的抛售,所以比照日本、香港房地产见顶后的跌幅,50%确实是偏于保守了。


另外,这轮经济危机百年难遇,所以如果到2010年房价跌去了90%,也千万不要奇怪。