高房价已经走上不归路

aibing123 收藏 5 233

如果说“4万亿救市”和“信心比黄金更重要”给了部分地方政府、众多房开商和炒房团以救命稻草,那么中科院的蓝皮书真的是不和谐的声音。房价继续下调?这不是要了上至中央、下至地方的政府的命脉吗?毫无疑问,中科院的这个蓝皮书没有经过政府的审查,因此,它的杀伤力也就不大,尤其是对房市而言,什么温州炒房团到上海抄底,温州民间数千亿资金抄底房市的传言四起。告诉你,我就是温州人,我就是原来的温州炒房团之一,我就是原来的温州成功的炒房团领导者,现在我不抄房,我也觉得没有必要替腐败的政府和贪婪的房开商买单,从去年下半年开始,我只抛房而不再进房。因为,根据我十来年炒房经历,我可以肯定地告诉你,以及那些别有居心的政府官员:房价已经走上不归路。

一、根本原因:中国的高房价的违背了市场规律

市场规律告诉我们,你商品的价格必须能够体现价值。房子的最大价值在什么地方?在于给人住。而从2006年开始,我们地方政府批地、房开商造房、购房者买房,那一个是打算让房子体现“住” 的价值的?理性的一点说是投资,干脆一点的就是赚钱,还有更坦白的就会告诉你,买房的主要目的为了炒房为了投机。房子既然偏离了它本身的价值,那么它能够有什么样的价格就都不足为奇。西部不少中等城市的商品房还有售1000元一个平方米的,而同为中等城市的温州,“绿城广场” 最低也要卖40000元一平方。房子到了温州价值都会发生变化?要知道温州人人均收不足1万元,一套房子却贵过上亿元,普遍的温州人得干1万年才能买得起一套房子,这只能说明温州它本身不是个疯子,但不少温州人确实是疯子,进入温州的房开商更是疯子的疯子。由于篇幅所限,在此我不想展开说明房价和价值的关系,我只想说,市场发展有“U”型、有“V”型,也有“W”型,从今年上半年房市放缓以来,人们支撑房市还会回升的主要理论就是市场发展“三型”论,但只要你知道了中国的房价是根本上违背了价值规律的,你还敢说,中国的房价会再到那个顶点吗?别做梦了,醒醒吧!

二、财富只是人类利用资源能源的水平和程度,财富的增长不会没有止境

改革开放30年来,中国发展太快,太好了,以至于使全世界的人都误认为,财富的增长可以没有止境。但实际上,关于什么是财富,巴菲特、格林斯潘、罗杰斯、罗伯特•希勒……还有更早的凯恩斯、马克思都没有说明它的实质。这些人都只能说,财富是一个社会所拥有全部物质资料。实质上,这个定义太他妈的“呆呆”了。(网上说两个“呆”读“三鹿”的“鹿”,我4岁的儿子说读“ 双胞胎)如果这个定义是对的,那么,财富的增长确实可以没有止境,所以也就不会有经济危机。但不断发生的经济危机告诉我们,历史上不管多么有名的经济学家,关于“财富”都说错了。我的定义是,财富只是人类利用资源和能源的水平和程度。因此,在一定的时间和空间维度里,财富似乎是源源不断的,取之不尽的,但突然之间,财富似乎就不见了踪影。为什么会出现这种情况呢?因为是你在挖掘利用资源和能源的时候,时间和空间是有承载限度的,超过最高限,你的资源和能源,不仅不能实现它本来的价值,甚至变成了负担。人类体现最佳水平最大程度地利用资源能源的时候,人类的财富就会正增长,反之,就会出现经济危机。全世界的人都认为,财富的增长没有止境,因此造最贵、最多房子也有人买,但是有一天,时间和空间告诉你,它不需要这么多的资源和能源了,于是经济危机发生了,于是财富停止增长了,于是房子当然没有人要了。这个道理,你不能不懂。

三、房子在不能体现价值的情况下只是虚拟财产,而任何虚拟财产都是没有保障性的

虚拟财产不能反映人类利用资源和能源的程度,它是虚幻的。目前中国市场上住房跟你在网络中虚拟的爱人没有什么区别,迟早总是会破灭的,你相信它,它可以持久一些,你不相信它,它马上消失。房子在不能体现价值的情况下只是虚拟财产,而任何虚拟财产都是没有保障性的。将住房作为永久性的投资,特别是在中国这种体制下,只能是自欺欺人。

四、房开商的促销手段已经没有欺诈功效

中国房价的虚高是各方面综合的结果,但直接的原因是房开商利用政府的腐败以欺诈的手段促销,如谎称房源紧张,物超所值等等,等等。房开商的心太黑了,黑到你无法想像的程度。我有一朋友,跟温州某房开公司老总同过窗、杠过枪、打过赌、嫖过娼,多年来一直炒这具房开商的房子,确实赚了不少。上半年,这个房开商到杭州开发一楼盘,告诉我这朋友,以7折价给他几套房子。我警告这个朋友,房价已经开始走下坡路,这些价格虚高了,不能相信房开商。但我这朋友更相信那个是房开商的朋友,一口气买了5套,结果均价17000元买进的房子,现在15000都卖不出去,过去赚得钱算是全贴进去了。人心不足蛇吞象,前些年,房开商想出来的欺诈手段太有功效了,但随着中国普通民众发生的网络力量,房开商的欺诈促销手段已经不值一晒。人们不相信广告,只相信自己的判断,这就让房价始终处于正常的理性之下。

五、总理的良方:信心比黄金更重要,我的理解是良方等于没有无法

4万亿救市措施、信心比黄金更重要,这是目前直接对房市最有利的两大措施,(第三大措施媒体热炒温州炒房团开始抄底)但我一个办企业的朋友听到“信心比黄金更重要”这句让媒体和全国人民激动万分的宣言时,只说了一句国骂,本来他第二天去还银行贷款的,他也不还了,全拿去发了工资,第三天关门不干了。他说,你想啊,一国总理,说“信心比黄金更重要”了,什么意思啊?这说明他及他的政府实在没有实际的措施来挽救经济发展了,所以只能来虚的了。我觉得我这个老总朋友真是个天才,听了他这句话我开始回顾近年来的“救市”措施,只能用一句话总结:“病急乱投医”,同济、建国、东方女子医院的水平。连总理都没有办法了,你觉得你一个房开商、一个炒房团可以带领全国人民走出房市困境了吗?

六、如果再放纵房价,那就不是没有高房价,而是没有中国

这个道理我就不开展讲了。党的十七大提出的“学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”,到目前为止中央政府还是束手无策。4万亿刺激经济增长,没有几分钱准备用在学、用在劳、用在病、用在养,反复强调9000万要用于“住”,如果连这一点还做不到,人民会要这样的政府吗?党会要这样的政府吗?这样的政府长期执政下去,还会有中国吗?

七、“80%的中国人在农村”是个伪命题

80%的中国在农村是实情,但这个实情跟房价其实没有任何联系,任何一个国家都不可能在100%的城市居民。何况当今世界的发展趋势是,如果国家经济是良性发展的,人民生活水平确实是逐渐提高的,不是农村人口进城,而是城市人口下乡;反之如果国家经济不能良性发展,那就不会是80%的人口在农村,而会有更多的人口在农村。此外,中国人“根”的属性,只能是让城市成为农村人口的客站,而不会成为归属。当前造成全国土地紧张的原因是土地掠夺,一旦土地回归自由,寻根的城市居民将齐刷刷地回乡,而不会在继续在城市守住冰冷的钢筋水泥。

八、中国支撑不了高房价,世界也支撑不了高房价

高房价必然会带来高地价,而经济发展必须要利用更多的土地。我说过,人类财富的增长是人类以最佳的水平最大程度地利用资源和能源,土地是资源。如果资源本身就昂贵得无法让人利用,人类就没有了增长财富的基础。就如今天的温州。中国人如果要有更多的土地,必须发动战争,世界会答应吗?反之别的国家需要更多的土地,也会发动战争,中国能发展吗?

九、像温州这样的地方政府,也悄然转身

越来越多的意识到,“房市”不能成为现代化的唯一手段,要推动经济发展,必须提高利用资源能源的水平,回归到实体制造财富的本身。因此必须抛弃“房市 GDP”。这是理论认识的提高。此外,通过半年多的时间,不少地方政府官员及其亲戚已经从房市脱身,这是地方政府抛弃房市的物质基础。像温州这样死抱着房市不放的地方政府,其最近出台的“18条”中,也已经彻底放弃了“商品房”。像杭州书记王国平这样,因为老婆是房产大鳄,就拼命救房市的地方官员不多了。不久之后,将有越来越多的地方政府抛弃房市这块鸡肋。

十、将房市的振兴寄托于未来,等于是海市蜃楼

未来怎么样?未来的消费主力是那一批80后、90后吧?你期待80后、90年的人傻傻地送钱帮你救市?省省吧!自己赚得钱还不够花。有钱了自己出国去,才不会搞什么“出国门”。还有2000后?对不起,2000后的中国人锐减,而我们为他们盖了太多的房子。此外,如果我们的政策一直这样下去,不必等到 2000后,就80后、90后,估计早早就把我们送到西北继续打游击的。


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