[原创]开个帖子讨论一下青岛的房市

隼羊 收藏 2 508
导读: 青岛是个比较特别的城市。 优点是气候好,朋友可以跟帖补充。在经济上,青岛发达的是港口贸易。 青岛本地人大多数都认为青岛好的不得了。而在我看来,青岛应该是个有特色的、经济发展水平普通的二线城市。因为在成都,佛山和广州都生活工作过很多年,(北京,深圳,南京,珠海,东莞都没有连续住过一个月以上,所以不算)所以我想这样的评价还是比较客观的。 青岛的房市在全国来说算是名列前茅的,我记得05年的时候是全国第六,而即使今年排名也是第十一,我认为和青岛的经济发展水平都是不相称的。按照青岛的发展程度是不应该

青岛是个比较特别的城市。 优点是气候好,朋友可以跟帖补充。在经济上,青岛发达的是港口贸易。 青岛本地人大多数都认为青岛好的不得了。而在我看来,青岛应该是个有特色的、经济发展水平普通的二线城市。因为在成都,佛山和广州都生活工作过很多年,(北京,深圳,南京,珠海,东莞都没有连续住过一个月以上,所以不算)所以我想这样的评价还是比较客观的。

青岛的房市在全国来说算是名列前茅的,我记得05年的时候是全国第六,而即使今年排名也是第十一,我认为和青岛的经济发展水平都是不相称的。按照青岛的发展程度是不应该这么排名靠前,也就是说房价不应该这么高。造成这样的原因,就是我开此贴想和大家讨论的目的。

青岛目前的房价, 市南区来说基本都是九千以上。 市北区是七千以上,(浮山后的房子好像有六千五的,比如湖光山色,我不是很肯定,大家可以证实一下)。 李沧区是五千五左右吧。(伟东的幸福之城据说开盘价是4000)。城阳的房子是4000. (最贵的万科是六千多,天泰城是五千五。)

青岛这样的房价对于青岛的平均收入水平是很高。最近全国大城市的降价风暴还没有吹到这里。都在喊要降价,却没看到实质的。只有开发区和胶南交界的地方一个楼盘和城阳的宝龙降了。造成青岛房市还在一直撑着的状况的原因,我认为有以下几点。 大家讨论和补充。

一: 青岛的市区规模还很小,即使加上城阳这个郊区也不算大。而青岛的外来人口却比较特别,我分为三类:韩国人(大家都不喜欢);国内移民比如东北人;看重青岛的气候、内地来青岛购房的人。这三种人我想消化了青岛房市的很大一部分。具体比例不敢妄谈,但总不会低于三分之一。 其实我更相信是超过三分之二。看看海边的别墅吧,好多都是外地贪官或富商买的。 我知道的就不少。

二: 青岛的平均收入水平低,但是却不缺富人。 因为青岛的港口贸易很发达,所以富人真是多了去了。

三: 如今的政府在务实的俞正声之后走上了一条华而不实的道路,比如杜世成在位期间所倡导的经营城市理念。 地方财政很大一部分靠房地产项目来增收。靠卖地皮来增加财政收入。从而导致房地产项目竞拍土地的价格一高再高。中国的税收名目繁多,大大抬高地产开发的成本。 有听过一个说法,我们买房的钱,有超过一半的是最终上交给政府的。 所以,站在地方政府的利益立场上来看是不愿意房价下降的。

四: 回顾房改的历史。我发现房价总是随着人民收入的提高在提高。在中国经济增长和人民收入水平稳步提高的前提下,从四年期外看去,房价还是要上涨的。



以上是我想到的一些原因。 和大家讨论,欢迎指正。

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