二手房市场的网络时代真正来临

孙荷 收藏 0 6
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转自:新浪财经

继搜狐焦点与搜房这些综合性的垂直网站以压倒之势霸占了房地产互联网信息领域之后,一部分专门提供二手房买卖租赁的分类网站也开始如雨后春笋霍霍而出,想要争得一片天。安居客,搜屋,安家等等,这些网站的运营模式大多以提供二手房屋租赁买卖的信息为主,可以说这些网站的兴起,已经为我们慢慢的搭建出了网上二手房交易平台的骨架。

事实上,网上二手房交易市场已经以一种新生儿的姿态出现在世人面前,被大众所接受。 于2007年4月正式上线的安居客论资历算是行业中的后生辈,但是发展速度却十分惊人,截止到今年9月份,日平均访问人数已经超过了二十万人。2008年房地产二手房网站综合排名居然飙升到了第一位。

重头戏在于经纪人身上

目前的二手房买卖租赁网站分为两种,一是开放性发布信息,优点是信息量大。缺点是,不能保证信息的正确有效,网站交易市场十分不规范,甚至存有虚假和诈骗的可能。二是不开放性发布信息,即所有信息均通过网站审核验证才可以正式发布,而安居客则属于后者。

别于其他二手房网的是,安居客将注意力放在了发掘经纪人对于自身网站的价值上面,不仅专门的对付费经纪人进行网络培训,提高自身素质。还在网站首页中设置了经纪人各项数值的排名,包括总业务以及单项业务的排名,积分排名,甚至对每一个经纪人设定等级评分制度。而事实上,它这种以经纪人为主要发掘对象的运营模式确实起到了显著的效果。目前单上海区域他们就已经成功的吸收了付费经纪人达1万人之多。

安居客的精明之处在于发现了经纪人自身素质为网站所带来的可信赖性,仅仅上线不到两年的时间,其已经发展为全国范围内规模最大的二手房交易网站,据相关人员透露,这些付费经纪人的客户来源基本上有百分之八十来自安居客,甚至有的经纪人达到了百分之百的比率。这也从侧面体现了安居客在吸引大量专业经纪人的同时,也同样吸引着大批对之已经产生信赖感的买房用户。看来,安居客的买卖还是火爆的很,形势也不是仅仅的小好。“未来的经纪人,将会越来越依赖像安居客这样的平台。”安居客的这一个观点,可能过不了多久就可以证实了。

大量投入 优化网站功能 确保信息的真实详细性

对于买房的浏览用户来说,大概最关心的还是房源信息的真实性和有效性,一旦在网站上看见的信息和自己实际了解的不一样,或者根本就是虚假信息,很有可能会大大的打击他们的积极性,甚至对网站产生不信赖感。而这也是二手房交易网站一个最大的BUG,因为没有一个网站可以完全避免房源的信息真实正确有效,可以说保证信息的准确高效是决定这个网站上是否具有专业性的重要体现,但这一盲区一直都是导致网上二手市场逊于市面市场的主要原因。安居客的视点一直都是落在最高点上的,他们从一开始就要致力打造一个优于市面市场的真正网络交易平台,所以在控制房源信息上面着实下了不少的心思,甚至花费大量的经历去亲自验证这些信息,并且还设置的投诉板块,用经纪人评估体系来促进经纪人对自己主动高要求。因为经纪人在安居客上需要付费才能发布有限的信息,使得经纪人在及时撤换失效信息、更新最新房源以及把最好的房源展示出来上显得颇为主动。安居客的负责人也表示:“我们在这一方面下了很大的功夫。”。而这种大手笔的气势在其他的网站也确实不易见到。

“网上交易市场想要优于市面交易市场,就必须达到快,准,好的标准,这才是网络时代高效率的体现。”因此安居客十分看重网站搜索引擎的多层面性和聪明度,关键字甚至已经细分到“地铁沿线”“公交站”“小区绿化”“环路”等等这些,极大限度的使自己的搜索引擎显得更加人性化和智能化。这一切都是为了能够鼓励买家用户浏览网站时的积极性和信赖心里。毕竟,对于找房买房,靠谱才是最叫人重视的问题。

安居客从一开始就定位了自己的网站覆盖区域为全国范围,但是为了稳保网站的质量,他们依旧谨慎的从单个城市开始逐步扩大,力求每一个城市的服务质量水平都保持相当。经过不到两年的精心打理,安居客的城市信息已经由一开始的上海扩展到了北京,深圳,广州四大城市,而且据说马上就要开发成都、南京、杭州、苏州市场。

不错的开始

当然,无论如何,网上的二手房市场还是出于发展中的阶段,但安居客确实已为我们做出了一个分数不错的开始,起码令人对网上地产交易怀有期待的心理,安居客的成绩在行业内是有目共睹的,很有可能在不久的将来会被更多的网站加以借鉴和模仿,对于安居客来说,做黑头羊也需要承担一定的压力的,或许等到安居客真的从黑头羊变成了领头羊的那一天,那么,互联网上真正意义的二手房交易时代也就铺天盖地而来了。


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