[原创]9、10月份的哈尔滨

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导读:一、9月成交量 根据哈尔滨市房产住宅局统计,2008年9月哈尔滨市成交物业2935套,成交建筑面积280340.52平方米,成交套数及成交建筑面积比2008年8月分别增长了41.38%和46.81%。 二、9月市场情况 1、观望气氛减弱,成交量大幅上升,出现阶段性成交高潮 楼市素有“金九银十”之说,9月一向是哈尔滨楼市的销售旺季,2008年9月的哈埠楼市,延续了8月的回暖势头,随着奥运会的结束,宏观经济和房地产市场的走势趋于明朗,市场和消费者对后奥运楼市的走向有了新的判断,观望气氛有所减弱,成交套数

一、9月成交量

根据哈尔滨市房产住宅局统计,2008年9月哈尔滨市成交物业2935套,成交建筑面积280340.52平方米,成交套数及成交建筑面积比2008年8月分别增长了41.38%和46.81%。

二、9月市场情况

1、观望气氛减弱,成交量大幅上升,出现阶段性成交高潮

楼市素有“金九银十”之说,9月一向是哈尔滨楼市的销售旺季,2008年9月的哈埠楼市,延续了8月的回暖势头,随着奥运会的结束,宏观经济和房地产市场的走势趋于明朗,市场和消费者对后奥运楼市的走向有了新的判断,观望气氛有所减弱,成交套数和面积均较8月呈井喷式增长,上半年积累的势能在8月末9月上旬集中释放。

2、房展会刺激市场

作为哈尔滨楼市集中展示平台,房展会促进楼市销售的作用明显。本届房展会上一些新盘、大盘纷纷现市,借机树立项目形象、积累客户。江北板块、群力板块异常活跃。

江北板块的松北区保利•水韵长滩、保利•公园九号、左岸•唯美、美丽洋房、伸马•梧桐湾、江霆华府和岸北桃园等项目亦首次参展,提升项目形象,促进销售;尤其是保利•水韵长滩和保利•公园九号的联展,不仅扩大了两项目的知名度和影响面,对两项目的客户积累和认筹卡的发售也起到了直接的促进作用。另外,群力板块的天鹅湾、远大都市明珠在房展会盛装亮相,成为焦点。

3、中低端项目备受青睐,高端项目出货速度较为缓慢

海富•山水文园三期、泰富长安城三期(M栋和N栋)、上河城和立汇•美罗湾等中低端项目依然是楼市的宠儿,成交业绩较为理想,以金色莱茵和蓝天荣府为代表的高端项目出货速度较为缓慢。

三、10月成交量

10月的哈尔滨,全市商品房共成交2969套,合计315117平方米,分别环比增长1.15%和12.36%。

市场需求的释放得益于新盘的面市刺激了消费者的购房欲望,10月哈尔滨楼市,虽延续了9月的回暖势头,但楼市整体观望氛围并无较大改善。

四、哈埠楼市十月份发展现状

1、新盘相继面市,楼市竞争加剧

保利•公园九号、立汇•美罗湾三期橙色街区、天鹅湾和远大•都市明珠相继于10月开盘,众多货量的集中面市刺激了消费者的购房神经,对10月的市场成交起到了较大的促进作用。

2、哈埠楼市拟出台新政,配合国家宏观政策调整

随着国家宏观政策的调整,和近期央行对利率、存贷款准备金率的调整,房地产行业将进入新一轮的调整期。

在10月23日召开的哈市前三季度经济运行情况分析会上,根据哈尔滨房地产市场实际情况,为配合国家针对楼市的调整政策,哈尔滨市政府相关机构公布了哈尔滨政府将会出台的政策:“由哈市建委牵头,规划、土地和房产等部门参加,立即组成专门班子,必要时也可聘请专业机构,加强对房地产市场的动态监测和分析,有针对性地拿出增强房地产投资信心和刺激房地产消费的政策措施。此外,哈市相关部门还要通过严把土地和规划两个“关口”,优化房地产布局和结构,合理安排廉租房、经济适用房、低价位商品房与高档住宅的比例。同时,要进一步健全完善住房保障体系,切实解决低收入群体的住房需要。具体措施预计将于近期陆续出台。


3、消费群体观望情绪持续,新政作用楼市待后续观察

受一线城市房地产市场量价齐跌的影响,哈尔滨消费者对本埠楼市的发展仍持保守态度,对房价下降抱有幻想的消费者数量客观,虽然国家及地方政府陆续出台的新政对楼市长期的发展将起到促进作用,但政策的作用在短期内难以见效,对哈尔滨楼市后续的发展判断,将根据对市场的观察后得出。



4、交通配套工程新进展,改善江北交通状况

10月22日,松浦大桥经过5个月来的紧张施工,进入桥面部分梁体施工阶段。标志着哈市又一条过江通道竣工在望。除建设中的松浦大桥,三环西桥的建设也将在明年启动。滨江桥、滨洲铁路桥的修复建设及地铁2号线和4号线的建设也被列入近期规划中,这几项工程建设完工后将使江南江北的出行更为顺畅。政府修桥铺路连接江南江北,在一定程度上缓解了交通压力,进一步促进消费者对松北板块的关注程度。


三、 哈埠楼市未来走势展望

保利•公园九号、立汇•美罗湾三期、天鹅湾和远大•都市明珠等大盘的相继入市,哈尔滨房地产市场的竞争日益激烈。随着经济及金融政策调整的深入,年内国家及哈尔滨市有可能进一步出台相关政策,鼓励自住型居民购房,促进房地产行业发展,但政策作用有一定的滞后效应,市场态势有待观瞻。

总结:

受国际金融危机及第三季度GDP增速放缓影响,多数投资者在股市及其他投资渠道的收益均受一定影响,特别是高端地产项目的目标客户群-中高端收入群体,收益的紧缩及对经济形势的不乐观态度,使其购房欲望进一步降低。

10月的哈尔滨楼市成交较为可观,成交套数和成交面积环比均呈现增长势头,但市场的总体观望情绪仍在持续,随着冬季——这一传统销售淡季的到来,哈尔滨楼市后续的成交情况有待后续观察。

受国际金融危机影响,我国前三个季度出口和GDP增速明显放缓,税收与财政收入呈现双下滑姿态,拉动经济增长的三驾马车“投资、消费、出口”的增速均有不同程度下降,国民经济面临下行风险。

自2008年9月起陆续出台的一系列新政,是在“一保一控”的总体经济政策下制定的,主要目的是促进投资与消费的信心,缓解国际金融危机对国内经济发展的影响,保持国家经济平稳快速增长。随着经济调整的逐渐深入,对楼市新的刺激政策将陆续出台,全国及哈尔滨楼市将进入新一轮调整期。


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