[原创]这一年的哈尔滨[版主已阅]

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导读:  2008年一场突如其来的雪灾仿佛让去年持续火热一年的地产进入寒冬,一线城市楼市持续低迷,二、三线城市观望情况也有愈演愈烈之势,一时间各方观点粉墨登场,“拐点论”、“高热论”相继被媒体大力报道,争吵之激烈为近年少见。房价是升?是降?各方专家舌战后形势更加扑朔迷离。在这样的大环境下,北方边陲重镇哈尔滨地产走势如何? [B]一、 哈尔滨最新市场供求数据[/B] 2008年1、2月份,哈尔滨市场处于传统的楼市销售淡季。商品房市场以消化2007年推出的剩余货量为主。3月初开始,才陆续有上河城、立汇•

2008年一场突如其来的雪灾仿佛让去年持续火热一年的地产进入寒冬,一线城市楼市持续低迷,二、三线城市观望情况也有愈演愈烈之势,一时间各方观点粉墨登场,“拐点论”、“高热论”相继被媒体大力报道,争吵之激烈为近年少见。房价是升?是降?各方专家舌战后形势更加扑朔迷离。在这样的大环境下,北方边陲重镇哈尔滨地产走势如何?

一、 哈尔滨最新市场供求数据

2008年1、2月份,哈尔滨市场处于传统的楼市销售淡季。商品房市场以消化2007年推出的剩余货量为主。3月初开始,才陆续有上河城、立汇•美罗湾二期、海富•山水文园、美兰•八度空间、沃华水岸、锦绣乾城二期等项目开始了春季推广,推出货量以中、低档物业为主。

根据房产住宅局统计,2008年1月哈尔滨市成交物业1972套,成交建筑面积234835.79平方米,成交套数及成交建筑面积比2007年12月分别降低56.39%和50.97%。

2008年2月哈尔滨市成交物业1083套,成交建筑面积127503.61平方米,成交套数及成交建筑面积比2008年1月分别降低45.08%和45.71%。

截止到2008年3月31日,2008年3月哈尔滨市成交物业2499套,成交建筑面积239996.28平方米,成交套数及成交建筑面积比2008年2月分别提高了130.75%和88.23%。

二、市场情况

2008年前两个月,哈尔滨市的商品房销售量下滑。但哈尔滨统计局数据显示,2008年1-2月份哈尔滨商品房成交面积与成交金额同比2007年来差别不大。数据告诉我们成交下滑是冬天淡季的问题。由于,哈尔滨冬天受装修、包烧等因素影响,导致购房成本加大,加之2007年整年楼盘热销,年底销售推广力度较小,以上诱因才是成交量下滑的主要原因。

3月份开始哈尔滨楼市总体成交情况明显好于前两个月。随着天气日益转暖,哈尔滨楼市传统的淡季开始逐渐步入复苏阶段。各项目纷纷推出了新货量,冰城楼市总体升温。1-3月商品房销售价格走势维持平稳,未有明显起伏。预计哈尔滨第26届房展会还会有新盘推出,商品房销售价格将有所提升。

三、宏观环境对哈尔滨房地产行业的影响

2007年央行六次加息、银行利率上调,导致房贷成本提高,沉重的贷款利息支付,增加了普通购房者的经济负担。

2007年12月央行、银监会联合出台第二套房房贷政策,对投资客是雪上加霜。从2007年10月1日起,哈尔滨市已开始对“单套建筑面积超过140平方米的“非普通”住宅按3%的税率征收契税”、“拟征物业税”等一系列宏观调控政策陆续出台并逐步实施,,房地产市场局势动荡。

2007年末2008年初以来,上海、北京、广州等城市均出现了不同程度的“量价齐跌”现象,部分城市的成交量低迷萎缩,开始出现负增长,房价拐点的说法进一步得到证实。

地产巨头万科,继广州、深圳市场之后,开始了全国性的大幅降价行动。2008年两会期间,除了印花税以外,房价问题也是各位代表热议的话题,甚至有人大代表提出了“房价仍有50%左右下浮空间”的观点。虽降价尚不具有普遍性,但对于一线城市来讲,这无疑加重了房地产市场的震荡,部分购房者及投资客越来越多的加入到持币观望者的行列。

四、政府的应对措施

2008年2月3日,哈尔滨市城市规划局日前制定了《哈尔滨市2008年住房建设计划》(征求意见稿),日前已在网上公布。计划中提出,2008年新区建设将以群力、哈西为重点,旧区改造以道里、道外、平房区棚户区为重点,新建设和改造住宅建设项目占地面积约为500万平方米,计划新建住房建筑面积800万平方米,竣工住宅500万平方米左右。根据计划,2008年哈尔滨市新建普通商品住房将占开发建设总规模的70%以上,建设规模约为600万平方米左右。

同时,2008年在经济适用住房由“补砖头”转为“补人头”的基础上,继续按一定比例配建经济适用房;继续贯彻“所有新建住宅建设项目按其总建筑规模2%的比例规划配建廉租住房”的政策,计划建设廉租住房约16万平方米。

政府大批量推出保障性住房和廉租房,但毕竟只针对低收入人群,对楼市总体有效的钢性需求影响不大。


本文内容于 2008-11-14 12:02:55 被shitno1编辑

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