楼市寒冬骤至 四成经纪临失业

──金融海啸直卷楼市 地产代理僧多粥少



百年一遇的金融海啸,令全球经济受到严重打击,香港经济大受考验,亦令近月已疲弱的本地楼市雪上加霜,主力依靠佣金收入为生的地产代理更现艰苦经营局面。过去3个月每个月整体买卖成交量只有6,000多宗,以现时全港约有2.4万名代理计,每4名代理争一宗成交,僧多粥少情况严峻。业界指出,楼价持续下挫,交投萎缩,地产代理已进入寒冬期,可能会有不少中小型代理行倒闭,冲击比03年沙士时更大,行内约40%从业员「无得留低」,年底前料会有以千计地产代理从业员失业。


根据地产代理监管局数字,8月份本港持牌代理数目约有23,210名,但与今年平均每月录得的11,000宗物业成交宗数比较,僧多粥少情况严重,预期受到金融海啸的冲击,相信物业成交量亦会进一步减少。


中原下半年或亏损


中原集团主席施永青指出,虽然现时楼价不高,但由于宏观环境不利,投资者已绝迹市场,令楼价受压,现时市场「试紧个支持位」,就算楼价再下调亦是跌10%,现阶段难以估计见底时间。


他指出,今年上半年中原集团的盈利较去年同期大幅倒退40%,其中中原香港于今年上半年约有1.6亿元盈利,与去年相若,但踏入7月及8月每月只有200万至300万元轻微盈利,情况已危危乎,下半年或会出现亏损。内地楼市同样受压,令中原中国今年要蚀钱,内地800间分行共1.5万名代理,已因应情况收紧开支,要求业主退租等,估计业绩极差的个别城市要削减一半分行。至于同系的利嘉阁最近2至3个月更出现蚀数百万元的惨况。


去信业主要求减租20%


楼市交投面临萎缩,已经出现僧多粥少情况,所以采取前线员工自然流失策略渡过难关,中原集团的策略,暂时没有硬性裁员指令,但蚀钱的分行未必续租;长期蚀钱的分行未必有生存权。中原地产住宅部现时的前线营业员已减少200人。240间分行在短期内未有收缩计划,但会争取业主减租及减省广告支出以节流。而工商铺于9月亦会减少约30名营业额不足的员工,约占整个部门数个百分比。


中原旗下的利嘉阁地产表示,会去信各分店的业主,要求减租10%至20%,希望业主与租客共渡时艰。而人手方面,将大部分见习生解雇,而未达生意额的客户经理,会降级为营业员以节省人工支出。


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