[原创]简单评一下《别为房价下跌叫好,它对穷人的伤害更大》

wangwei2w 收藏 3 99

刚看了《别为房价下跌叫好,它对穷人的伤害更大》这是个老文章,据不可靠证据传言是开发商任老板的大作。

我不太懂房价与经济的关系,但其文下面的回帖足见房价已经畸高造成民愤。当然铁血的几个网友代表不了广大人民,不过铁血的注册会员却大多具有思想,独立思考能力的有志青年,算是人民中某个中坚吧,相信人民已经对这些吃人不吐骨头的开发商及其身后的利益相关者是足够愤怒的。


我记忆力不好,尤其对数字不敏感,但这类文章看得多了,记忆中好象有些关于房价的一些公式,我试着表达一下。如果有不对的地方,请指正。


正常的房价应与其相对应同档次同地段的房租有关。因为房租的价格是完全市场化的结果,如果房租太贵,那么租的人一定较少,造成房源太多,那么房主就必须降价使其房客满意。同样,某一处租房的人太多,那么房主一定会提高价格满足自已利益最大化。这是个浅显的道理,也说明了市场化的作用,人为的因素很少,那么某一地段某种档次某种户型的房子,其租金的多少完全是反应市场的正常的需求变化的。如果以此作为一个标杆,那可以说是以市场化为标杆。按国际上一些比较成熟的房地产价格的一些公式正是以此为标准:以某地段某相似类型的房子月租金X20年,即20年的租金作为该房子的正常价格。

(可能说的比较罗嗦,主要还是在小心翼翼的解释,以最大可能避免错误的措辞。)



比如:一套三房两厅的房子,在广州某繁华地带,其月租为3500元,那么该房子的售价应为84万元。但事实上这类房子早就卖到了130万了,这就是不值得购买了,不如租房。


也有另一种计算方式,是以日本、香港等亚洲人多地少的区域作为计算方式,但最权威的是按与个人收入的比来计算的,此方法也是国际通用,只是各地区不大相同,这些网上可以查到。我说的20年租金我忘记是在哪里看到的了,但当时印象很深,是国内某专家提出,也是针对我国目前的房价提出的。个人也是觉得非常有道理。理由很简单,我国的房子事实上是一次性支付70年的租金,因为你不拥有土地所有权,顶多70年后拆了给你一大堆砖头。以目前破除了房价无限上涨的迷信来看,房价也有跌的可能,房子还有个折旧问题,折旧可以咨询银行,你房子抵压给银行的时候他们会详细告诉你。再有个很隐晦的事实,中国房地产界有个对房子的说法,即30年房,50年房。顾名思意,即可以保证30年或50年不出问题的房子,至于以后会怎么样没人敢说。当然现在一年房的也有,据说杭州的某高尚小区,房价高的离奇,但装修时发现墙体尽是建筑垃圾,房顶甚至用芦苇代替钢筋。我表哥在广州光大花园买的房,住了两年房顶就漏水至今已五六年了,却无法解决。

如按这些事实来说,租房真可谓潇洒,比如房子住厌了,比如房子有些毛病,比如换工作住得远了,比如旁有恶邻了,比如环境太吵了,比如开发商不守信将绿地变停车场了,等等,那么就——换房。自已买的可能就要忍受这些种种不快了。


所以,我相信这20年租金等于真实房价。我也在等也在算计,如果达到这一标准,我想应该是出手买房的好时机了。

本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

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