中国政府不救楼市的五大理由

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导读: 国内围绕“楼市是不是要崩盘”、“拐点到底来了没有”的争论已持续了一年多了,在此期间,形形色色的各类人等纷纷粉墨登场,或放言、或威胁、或诱惑,目的只有一个,那就是希望中国政府能出面救市,希望中国的楼市价格一直能坚挺下去。   中国楼市的危机实际上早在三年前就显现出来了。当时有责任心的经济学家在海南召开的亚洲博鳌论坛上就已提出警告,希望国家出台政策来抑制过热的房地产业。但参加博鳌论坛的国内房产大佬们却邀来所谓的专家、学者,甚至一些媒体前来助阵,对这种忠告予以反击,并振振有词地以房地产业是国家经济的


国内围绕“楼市是不是要崩盘”、“拐点到底来了没有”的争论已持续了一年多了,在此期间,形形色色的各类人等纷纷粉墨登场,或放言、或威胁、或诱惑,目的只有一个,那就是希望中国政府能出面救市,希望中国的楼市价格一直能坚挺下去。


中国楼市的危机实际上早在三年前就显现出来了。当时有责任心的经济学家在海南召开的亚洲博鳌论坛上就已提出警告,希望国家出台政策来抑制过热的房地产业。但参加博鳌论坛的国内房产大佬们却邀来所谓的专家、学者,甚至一些媒体前来助阵,对这种忠告予以反击,并振振有词地以房地产业是国家经济的支柱产业,只能发展,不能抑制为由,要求政府不要过多干预市场,楼市价格让市场决定,并扬言中国楼市价格可坚挺10年以上。


遗憾的是,市场它就是市场,不是任由一小撮人能够操纵得了的,国家的政策就是法规,不是你有了钱就可以肆意蹂躏的,而百姓也不再是房地产商心目中的“傻瓜”任由你忽悠就可轻易将自己的“血汗钱”拱手送给你。于是,不管你承认不承认中国楼市拐点已经到了,如果房地产商还抱有幼稚的幻想,那么楼市崩盘就再所难免,这就是经济规律,不是“人定胜天”的超级假想能够挽回得了的。


房地产大佬们似乎也认识到了这一点,从今年年初又故技重演,再此联手与之自身利益有关的官吏、学者和媒体不断抛出许多惊世劾俗的观点,什么“楼市价格下滑会引发金融危机”、“楼市的委靡势必引起股市的振荡”“房地产业发展直接影响到国家安全”等等,目的只有一个就是胁迫中国政府出面救市。那么,中国政府会为少数人的利益出面救市吗?答案显然是否定的,原因有五:


一、中国政府从不向任何威胁妥协。现今天的中国政府是人民的政府,它的宗旨就是为人民服务,“以人为本”的执政理念让其始终将人民的利益放在首位。当人民买不起,住不上房子时,政府绝对不会任由少数集团操纵一个国家的房地产市场。那些想通过行业垄断,控制市场,尽而以“经济危机”恐吓、要挟政府的人,实际上是极其愚蠢的。因为没有任何一个政府会放弃人民利益去维护少数集团的利益的。蒋介石曾冒大下之大不韪维护了“四大家族”的利益,结果却丢了江山。


二、房地产业不是中国经济的支持产业,也不是世界其它国家经济的支柱产业,相反如果那一个国家将这一暴利或者泡沫行业列为支柱产业,势必会引发经济危机。美国、日本、东南亚以及我国的香港地区就曾饱尝其恶果。从国内分析,房地产业也并非利税大户,国家税务总局日前公布的数据表明,仅今年拖欠国家税收1000万以上的欠税大户中,前20家就是房地产商户。100万以上的不计其数,支柱产业的谎言不攻自破。


三、中国房地产业是一个缺乏社会责任的暴利行业。首先,中国的房地产业商与国外同行相比最大的特点就是缺乏社会责任感。有学者形容,中国的房地产商是只知向社会索取,不知回报社会的“土财主”,钱装进自己的腰包里再要让他掏出来就很困难。这次“四川汶川大地震”就是一个典型的事例,经常在媒体夸夸其谈,将自己标榜为中国房地产业的形象大使的“两块石”不仅自己不捐,而且限制员工对灾区的爱心。与国外那些热衷、慈善公益事业的同行形成很大的反差。据有关方面统计,房地产业是本次赈灾捐款最少的行业,也是震后到灾区寻求商机最积极的行业。其次,暴利现象为世界之首。有关部门曾就中国楼市的成本进行过仔细的核算:一套120平方米的楼房,其成本价格仅为20多万元还必须全是优质材料,而目前的销售价格为200多万,大城市、好地段的则更高,剔除房地产商所谓的“隐性成本”,其每套房子的纯利益在40%到50%。


四、房地产业由于行业的不规范和疏于管理,已成为滋生腐败的肥沃土壤。官吏腐败、学术腐败、媒体腐败等等,这些年围绕中国房地产业发生的腐败比比皆是。据国家反贪局公布的数据,这两年我国查处的上千名高官中100%与房地产业有直接的关系。而那些高喊楼市一定会坚挺的所谓专家、学者和媒体,谁能保证其与房地产没有关系?这种利益驱动下的言论势必会形成言语权的腐败,误导广大消费者。


五、中国楼市的崩盘不会引发“金融危机”。这段时间房地产商要挟政府最多的言论是“楼市的一再下滑会引发不可预测的金融危机”,言下之意就是说,你政府再不出手干预,楼市下跌到我无利可图的时候,银行的钱就还不上了。有媒体报道有的房地产商为了撑住目前的局面,甚至联手向黑市拆借高利贷,这无疑于饮鸠止渴、害人害已。


地球人都知道,国内房地产商的资金来源主要分三大部分,一部分是消费者所交的预售款,这部分占20%,而另一部分是银行贷款,这部分占40%,还有一部分是建筑单位的工程垫付款。房地产商在整个楼市的运作中实际上玩的是“空手套白狼”,利润空间相当大。甚至有些不法房地产商将银行贷款挪作他用。不管怎样,银行的这部分钱跑是跑不了的,想赖也是休想赖掉的。中国有句俗语:跑了和尚跑不了庙。目前全国各大城市过剩的楼房供给量足以抵还银行贷款.


5年前当中国的楼市进入非理性的疯狂轨道时,房地产商要求政府不要干预楼市,“一切让市场说话”从而赚得盆满钵盈。5年后,当市场出现波动,楼市开始下滑,房地产商为维护自身的利益却要求政府出面救市。试问这种“强盗逻辑”谁能接受?政府的钱是老百姓的钱,这种用老百姓的纳税钱来稳定目前的高楼价,损害广大人民群众利益的事,是任何一届有责任心的政府都不会去做的。房地产商只有审时度势,顺应市场发展的规律,才是自救的唯一出路,这一点房产大佬“万科”还是比较聪明的。


基于此,中国政府出面救市的任何可能性都是不存在的。不管房地产商认为其有何种的背景,采用何种方式都是无济于事的。最近央行和国家发改委出台的一系列房产政策正说明了这一点。


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