长沙德润园业主维权之路——二

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导读:业主们针对2008年7月31日上访时,物价局长亲口允诺业主代表们,“召开定价会时,业主有知情权,但无发言权”。但实际情况却是9月16日,物价局某办公室接到业主电话时说:价格已定了,过2天公布,均价为2700元/平米。业主们赶紧查看htt//www.0731fdc.com,果不其然,前天1-4栋的价目公示着2200元/平米,但现在已经是2700元/平米!!! 无独有偶,第一栋的业主们陆续接到电话,通知业主们物价局已经定价了,尽快前来签定合同。 2008年9月19日上午,就相关问题,德润园二期电梯小高层

业主们针对2008年7月31日上访时,物价局长亲口允诺业主代表们,“召开定价会时,业主有知情权,但无发言权”。但实际情况却是9月16日,物价局某办公室接到业主电话时说:价格已定了,过2天公布,均价为2700元/平米。业主们赶紧查看htt//www.0731fdc.com,果不其然,前天1-4栋的价目公示着2200元/平米,但现在已经是2700元/平米!!!

无独有偶,第一栋的业主们陆续接到电话,通知业主们物价局已经定价了,尽快前来签定合同。


2008年9月19日上午,就相关问题,德润园二期电梯小高层业主们再次相约来到了长沙市市政府门外。

8:40有关领导出来维护秩序,业主们诉说之前的不公平待遇……


依然是5位业主代表经过身份验证,被带入了市信访办办公室。


市政府委派市委秘书长出面处理此事,出席会议的还有:长沙市物价局卞局长、长沙市房价处处长、长沙市房产局周局长、长沙市信访办处长及德润园业主5位代表。


(市信访办):“是否真是德润园业主代表,里面有没有龙王港的?记录下名字。”(老一套了)

(副秘书长):“我想核准下有关情况,德润园是不是每个购房户都交了钱?”

(德业主代表)“对。而且没有任何协议,只有收据和发票。”

(副秘书长):“何年何月交的?”

(德业主代表):“以我为例,我是2006年5月3号交的50000块钱,然后2007年10又交了30000块钱……

(副秘书长):“你交了没?”

(德业主代表):“交了?

(副秘书长):“什么时候?”

……

(5位业主代表全都被询问了一遍,有某位领导记录在本本上。而后业主代表们谈及了htt//www.0731fdc.com,价格变更之事,又询问了一遍。)


(副秘书长):“在经济适用房的价格问题上,不光是你们德润园经济适用房购买,也包括龙王港的购房户也在反映价格偏高,这是一个。还有就是跟(德润园购房户)原来收钱时,包括龙王港定协议的时候价格出入很大。(开发商)收钱时讲得便宜一点,越往后走价格就越来越上去了。到了现在,你们(德润园)那里2700元/平米,龙王港那边那边均价是2850元/平米。所以,老百姓呢,也就是购房户们就对这个事情不满意。为什么不满意,第一个,(经适房)价格与商品房价格差距越来越小了;第二个,那么早就又收了钱,现在(商品房)房价还在往下跌,你不但不跌,还反过来比较原来预料的价格在涨。开发商是个骗子。”


(德业主代表):“那咱们的损失谁来负责?”


(副秘书长):“昨天晚上市长给我打电话(咱们行动刚定市长都知道消息了?奸细不得好死!),请我代表政府接待你们,问清到底是个什么情况。那么今天早上,我7:30就把几个部门召集到了一起,问了一下相关情况,虽然经济适用房我没买,我也跟你们有共同语言,我也感到这个价格里面有点问题。

我也感到奇怪,市场的房价在向下走,这个经济适用房的价格越来越往上走,这是个什么问题?后来相关部门反应物价局审核的程序,完全是按国家规定正规审核而定的,虽然定价审核程序没错,但出现的结果与现在的形势不符,程序应该是为结果服务的,而现在出现了这样的结果。所以呢,我听了你们(德润园业主代表)的想法和意见,一个呢是价格太高,价格怎么处理处理呢,我会和市长直接汇报,请市政府领导组织部门研究这个问题。

前段时间(7月31日)你们(德润园业主)也上过访,但是稳定办并不管政策,政法部门他只管实事,大家上访必须按秩序,如果违反秩序,违反规定他就是依法处理,至于搞得对不对,都是政府的原因,都与他没有关系。

尽管房管局、物价局包括信访局,你们都反应过了,但是没给你们答复,甚至有些答复“要不然就去退房”。至于退房子,交了这么多钱,这么多年,我(德润园业主)退房后,第一老板(开发商)能不能拿出这么多钱,第二,我(德润园业主)的利息怎么算,第三,我(德润园业主)还得要房子,是不是?第二个呢,有些业主讲要走法律程序,像这种事情,说实在的,你们也不可能跑到法院去打这个官司。像房子(经济适用房)的这个问题呢,这些应该是通过政府来协调,那么这个问题我们几个部门商量了一下出在哪里呢,这个问题不是我们部门搞错了,也不是政府,啊,那个……(那个什么呢?有什么难言之隐还是大家心知肚明?)

这个问题是一个核心的问题,就是我们对于经济适用房的定价的基础可能是有什么问题。定价这个问题是这几年,从2005年开始到现在,我们房子的市场是过去曝涨,现在是曝跌,那么根据房价不同的情况下这里有一个问题,我们的定价机制,可能没有根据这种客观情况来确定,按理讲,我们的经济适用房应该基本上跟市场上的商品房是成比例的下降或者上浮。市场商品房如果说价格涨30-40%,按道理讲我们的经适房也应跟着涨30-40%,如果按理论上推论,应该(商品房)跌了30-40%,(经适房)也应下调30-40%,这么一种概念它和市场的房价始终保持着一个同步,不说是绝对,但大体上应该保持同步的……”


[编外] 这时业主们举证:

1、现时期商品房价格和经适房价格相差不多;

2、9月3日,新公布桔洲新苑、新诚小区2个经适房均价在1900多一点。

有关领导坐不住了,与业主起了争执……

(有关领导)1、德润园与其他2000多的商品房没有可比性(德润园是按规划局划分是六类地段,龙王港是三类地段,且是政府划拨的,利润有政策所依被控制在不能高于3%,为何商品房2000多就能卖,经适房造价就这么高?)。

(有关领导)2、那是多层建筑,与电梯小高层不同……(多层与高层就要相差800元/平米?一栋房下来那要多出多少钱来?)

(争执中嚷最凶的是物价局的某位领导)


(副秘书长):“如果说我们过去的定价机制,就是在房价保持在一个稳定的情况下。但在房价放涨暴跌的时候,这种机制就有问题。比方说,2006年建的,有可能他(开发商)当初的材料、价格各方面,他可能是最高的。可能正处在高点刚建时,(开发商)‘政府讲了,我是成本价上涨3%,那我的成本就有这么高,’成本是否有虚假的在里面,我们还会要调查。但也有可能成本就有那么高,就是2600。那么,现在房价已经跌下来了,所以要开发商降价,开发商不干,但要老百姓买单,我也不干。(省略几十字,帮开发商讲话。)所以这个问题是出在定价的机制上。这个问题政府要专门针对定价机制来进行研究,现在不是你这一栋房子,还涉及到以后十几个楼盘,也涉及到这个定价问题,如果说,这个问题不研究透不解决的话,那将来是更多的问题。(“定价的机制”:“我也是政府定的,为何让我背黑锅?!”)”


(德业主代表):“德润园的商品房3680元/平米,现在已经对外打广告了,经适房2700元/平米,政府里面还拨了一部分钱,还包括拨了地……”


(还未讲完就被副秘书长打断了)“我的意思是这样的,今天呢,你们上访,大家的意见已经听取了,你们老讲商品房的问题。你们要相信政府(我们太“相信”了)。因为这几天呢,文明城市验收,今天不可能答复你。这样子呢,我会尽快的,最晚在礼拜一打汇报,汇报完了后,看下市长什么意见。所以在下个礼拜四、礼拜五,会给你们一个,‘告知’你们,会有一个‘告知’,会‘告知’。市长开会你不能定时间,市长他有市长的工作安排,但是可以肯定,这个问题通过你们今天的反应,通过本秘书长亲自接待,市长会了解这个情况。至于你们今天的这个认务就是先作工作,让大家回去,回去呢等消息。你们留了电话,信访局的,大概礼拜四、礼拜五,我争取建议市长能够在国庆节前会有一个明确的说法。争取,但是我不排除国庆以后,因为政府的工作是很多的,要吧?这个要有个顺序,要吧?”


(德业主代表):“物价局讲了,过几天就要公布了,我们是不是请求一下,在问题没解决之前,暂时不要对外公布?这个可不可以?因为对外公布,有些东西木已成舟,改变的可能性就比较小了,我们要求他们推迟公布。”


(副秘书长):“这个是我们内部的问题,但有一条,我表态了,他逼你们20号签协议,肯定政府的决定,你们暂时不签,并不影响你们,我刚跟房地局的分管局长也讲了,明确的,并不影响你失去购买资格,等到政府最后怎么定的,再说。好不好,再个你们要相信,张市长是个为人民的市长,包括我们政府也要当个文明市民,有好多东西,木已成舟的事情那是一般特殊那个的,咸家湖的那个什么退屋还湖的什么东西,说实在的,我相信政府会认真研究这个问题。”


(德业主代表):“我们有望价格下调吗?”

(副秘书长):“那我不能答复,我只能跟你讲,我把情况给市长汇报,并阐述我个人的意见”

(德业主代表):“您个人觉得呢?”

(副秘书长):“我个人觉得是……”

(德业主代表):“您个人觉得他现在给我们的价格合理吗?刚才有一位……”(又被打断了)


(副秘书长):“我个人是这么觉得,我没有看整个资料,我还没有看物价局这个审核2700和龙王港的2850是怎么审出来的,但是给我感觉,一个直观的感觉,这个价格是有些偏高,至于偏高多少,如果说我认为你们没有道理的话,我根本不会接待你们,一开始我就答复你们价格是合理的。我为什么讲价格偏高呢,我讲几条。定价机制调整,价格会不会往下调,我相信,肯定降价机制调整的话,价格就会调,至于调整多少,我现在说不清楚,这是要通过计算的。”


(德业主代表):“秘书长,我认为可能物价局对德润园送上来的材料……” (又被打断了,为什么就不能让代表们讲完?)


(副秘书长):“但是呢,不能够讲秘书长表了态。秘书长不表态,我把你们的意见向市长汇报,我会提出我的建议。我的建议很简单,一、市长请组织相关部门组织起来开会,二、对定价机制进行复议,出来以后,三、给老百姓们一个答复,就是下一步的经济适用房预售都要按照这种来搞,好不好,再个我会采集些内部情况,比方说,价格高不高,高多少,我会阐述我个人的看法,但是我现在不能跟你讲,你一讲,我就代表政府表态了,”


(德业主代表):“如果我们觉得价格过高了,我们要求退房,开发商中间产生的利息。先前,有德润园的准业主退了钱,但没有利息”


(副秘书长):“你放心,你们这里写得清清楚楚,这次上访,在国庆前后,会有一个拍板。你们先回去,好吧?如果说我在这里拍板,还是这个价格,你还可以起诉,你还可以去政法办,到时就不是物价局,房地局可以那个的,当然也有可能会调整,但是作为调整问题,是一个机制问题。

至于补偿问题,我可以讲,把价格调低的话,那么肯定是要政府对房地产开发商一个就是对他原来计算的这个成本价重新安排队伍进行核实,如果是真实的话,那就可以向开发商提出补偿。“


(德业主代表):“还有最后一个问题,龙王巷这边要求复审,结果还是定了2850元,


(副秘书长):“一样的喽,”

……

各位领导们一人一句开始插进来,无非是都是将非正常高价经适房是出现定价机制的问题上。


(德业主代表):“德在未出预售证违规收费,”


(房管局周副局长):“这个可以去房管局五楼执法队,把发票复印件带上”


(德业主代表):“上次讲了”


(房管局周副局长):“你们去了没?交到哪里了?罪魁祸首是开发商,你们都是帮凶!!你们都是帮凶!!”


争执中……


(德业主代表):“开发商讲了他们没问题,让我们找政府,”


(副秘书长):“下个礼拜四,好吧”


(德业主代表):“好”


(德业主代表):“我们期待”


散了……


业主代表将会议向其他在外等侯的业主们说了情况,希望真如市委秘书长所言,下周四给我们一个满意的答复。




附:

2008年9月19日长沙晚报A5版


全省房地产价格稳中略降

长沙多层商品住宅均价4500元/平方米


来源:长沙晚报 时间:2008-09-19 点击量:448


本报讯(记者 周丛笑)省物价局昨日公布的监测数字显示:8月份我省房地产价格继续呈现稳中小幅下跌的态势,其中,经济适用房价格基本平稳,城区一般地段高层商品房价格小幅下跌。

8月份我省经济适用房价格运行平稳,多层、高层经济适用房全省平均价格分别为1335元/m2、1616.67元/m2,均与上月持平;在普通商品住宅中,城区一般地段多层、高层普通商品住宅全省平均价格分别为1884元/平方米、2407.5元/平方米,比上月分别小幅上涨0.6%和下跌4.56%。长沙多层、高层普通商品住宅均价分别为4500元/平方米、5200元/平方米,仍居全省首位;在非住宅中,写字楼全省平均价格为3160元/平方米,与上月持平。商业用房全省平均价格为10650元/平方米,比上月的10716.67元/平方米小幅下跌0.62%。


作者:

编辑:黄琛

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而在同一时间,同一份报纸上,

中缝内赫然出现了德润园关于1-4栋的合同签订时间有个公告(非常不打眼):

1号栋客户签约时间9月19日至9月22日

2号栋客户签约时间9月23日至9月30日

3号栋客户签约时间10月1日至10月9日

4号栋客户签约时间10月10日至10月18日


本文内容于 2008-9-20 23:43:43 被fillegile1编辑

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