长沙的德润园,我应该相信你吗?——辛酸的经济适用房

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导读:2006年德润园销售人员以1800元/平米的购房价格及2007年年底保证会交房为承诺,在房屋尚未开工建设的情况下违规骗取了我们五万元的购房款。 2007年6月房屋动工后,在2007年10月又利用选房子户型、楼层时,以我们要不要房子为理由逼迫我们再次交给他们三万元的购房款(总计八万元),并承诺房子在2008年年底肯定交房,价格不会超过2200元/平方米。
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2006年德润园销售人员以1800元/平米的购房价格及2007年年底保证会交房为承诺,在房屋尚未开工建设的情况下违规骗取了我们五万元的购房款。

2007年6月房屋动工后,在2007年10月又利用选房子户型、楼层时,以我们要不要房子为理由逼迫我们再次交给他们三万元的购房款(总计八万元),并承诺房子在2008年年底肯定交房,价格不会超过2200元/平方米。

2008年5月,我们都陆续接到德润园销售人员电话通知,所订经适房已取得预售许可证。这对于我们所有准业主来说,本是个好消息,但德润园销售人员居然又以银行只准贷款5成为由,变相逼迫我们继续向他们交纳50000万~100000万元不等,并威胁我们如果不交钱,他们不办理银行贷款,且可以勒令我们退房。而之前承诺的2008年底肯定交房,又延迟到2009年年底才能交房。

自从订购了德润园经济适用房,到现在我们已经苦苦地等待了将近3年时间。为了筹措德润园开发商向我们违规收取的所谓房款,我们拿出自己或辛辛苦苦积攒或四处求亲靠友借来的房款,背负着精神压力,梦想着安居乐业的美好未来,以为幸福会从这里开始。

2008年6月26日,长沙市龙王港经济适用房价格由长沙市物价局核定并公布——均价2850元/平米,对正在等待物价局核价的德润园准业主们不蚩于一个晴天霹雳!

众所周知,2007年12月26日,德润园小区与鄱阳小区、龙王港小区同时摇号。同时期建设的房子,鄱阳小区均价2048元/平米而龙王港小区均价2850元/平米,两个小区价格相差如此之大?

市物价局,房管局,德开发商,业主们在三地来回地奔波着,递送材料,询问政策……

2008年7月31日,德润园准业主们和龙王港小区准业主们,相约至河西市政府大门口,此行目的是为了向市府领导反应关于经适房出现的一系列问题,并准备了书面材料。

7:30,业主们陆续到达地点。

8:20,横幅扯起,引起关注,有派出所人员询问情况。

9:00,市信访办领导询问情况。

9:30由于龙王港小区已在进行行政复议,而德润园小区(以下简称德)还未进行上访,因此,市信访办领导组织,长沙市物价局卞局长(以下简称卞)、长沙市房价处苏副处长,长沙市房管局周副局长(以下简称周)、德润园开发商2位代表以及5位业主代表聚在一起,就上访问题召开了对话会。

当市信访办领导介绍在座的各位时,房价处那苏副处长拿着手机对着我们5个业主在摄像,被其中的一个业主发现了,问“为什么要摄像。”苏答,“为什么不能摄?不怕进来还怕拍照啊? ”太强悍了。

问:德在预售许可证未出,承建地还是荒山时,就向准业主们收取数目不等的房款,算不算违规?(德开发商代表,坐立不安起来)

在问题还未问完的情况下周赶紧插话:这是开发商问题,直接找房管局执法大队就可以了,现在这应该不是主要问题吧。

问:5月中旬,德预售许可证已经出,开发商早将成本报价材料送至市物价局审核,为何价格迟迟不公布?

卞答:6月底,德开发商将材料报送至物价局,但在审核过程中因发现不符合相关规定,材料现已被退回开发商。

问:报给物价局的成本价格是多少?交房时间能不能确定?

德答:具体我不能说,但有一点,报价比龙王港的要低。交房时间的话,应该在2009年9月份,不能确定。

这时,市信访办领导插话了:“怎么要这么久啊?“

德答:管道煤气,水、电入户、网络这些都是施工单位安排,我做不了主的。

市信访办领导:“这时间拖太长了,那还不是你们资金问题,怎么别人小区一年就能交房入住呢”转头向房管局周副局长和市物价局卞局长讲:“咱们政府职能部门还是要督促开发商加速施工进度,在材料齐全的情况下,早点把价格公布,安定人心。而针对业主们之间的问题,希望开发商能私下处理好。”

市物价局卞局长:“前提是材料齐全的情况下,我承诺在2个月之内与房管部门联手审核并对外公布价格,如果不全,那我不好讲。”

在所有问题都没有明确答复的情况下,看来也问不出个所以然来,当业主们朝外走时,房管局周副局长冲着我讲了一句,“与其担心价格,还不如去担心他们的质量。”而德润园的侯负责人则向我们诉苦,“我们也希望早点出价,早点签合同啊,要不我们也不好过。”

没有结果,就因为解决不了问题才找政府,政府又把我们忽悠回去了……

2008年8月2日星期六,上午9:00,业主们相约来到德润园售楼部。

万万没想到的是,售楼部大门紧闭,一排保安站在门口,试问,作为德润园的准业主,我们为什么不能进去?岂有此理?!

我们不是来闹事的,只是要想讨一个答复,我们是来维护自己的合法权益的,不是来破坏社会治安的!

僵持了40多分钟,无奈之下我们拨通了当地派出所的电话。

30分钟过去了,2个警察慢悠悠地走了过来,随便了解了下情况便向售楼部走去。售楼部玻璃门迅速打开,又迅速地关上了。

20分钟过去了,长沙城内骄阳似火,随行的有70多岁的大爷,耐不住高温,我们实在看不下去,便跟保安交涉,让年纪大的人到里面去,可是那些保安们全都像聋子样,不予理睬。

又过将近20分钟,那2位警察同志从售楼部里面出来了(从玻璃门内看,开发商对他们可是热情得不得了啊)。为了缓和当时的局面,2位警察同志义无反顾当起了调和人。他建议我们业主派几名代表谈判。鉴于之前的发生的恐吓事件,而且我们认为,大家都有知情权,所以要求全部业主都进去。但开发商不同意。

2位警察同志当起了代言人:“这大热天的,在外面多晒得慌啊,你们的要求,开发商都知道。刚才我们了解了,开发商也很为难,现在可以肯定的是成本材料早就已经在物价局了,但为什么还不公布价格,是开发商不能决定的。”我们向2位警察同志说起了市政府之行,讲了市政府领导让我们来和开发商协商,岂料,其中一位警察同志把手一挥,“你们要相信政府,这是共产党的天下,不是开发商的天下。”超强悍!!!

我们认为德润园方面没有拿出应有的诚意,双方不欢而散。只是业主们约定,大家都要经常致电市物价局,询问下价格审核的进度。

2008年9月16日下午,某位业主突然在业主群内讲到,“物价局已经定下价格了,均价2700元/平方米。”大家都还笑道,开什么玩笑呢,岂料,致电物价局得到了证实。

2008年9月7日下午3:00,业主们来到了位于黄兴路的长沙市物价局。

问:为什么定价前没有像卞局长所言,定价会通知业主代表参加?

答:经济适用房没有法律法规规定要让业主们参加定价,政府赋予物价局有定价职能。

问:能不能公开开发商的成本报价?

答:这是开发商的商业机密,不能公开。

由于开发商自己的经营不善,造成的种种风险全都转嫁给我们业主。

最可气的是,物价局陈队长:“房地产商太不地道了,太不应该了!”做为政府职能部门,明知不地道、不应该,为什么不再审核就直接定价?

最后,给我们丢了一句“你们不要学龙王港小区一样去这里那里闹事,没用的。”

………

6:00,在河西附近上班的业主们路过德售楼部,折进去准备询问情况,发现墙上贴了东西,走近一看,才发现是新贴的通知:“因为这段时间工作人员要办按揭,所以很忙,于是在这段时间不在办理退房,退款手续。如果需要办理,先领表填申请。50天后再恢复。”

希望各位准业主们,积极参与组织的维权行动!!!!

在全国房价普降的同时,长沙的经济适用房房价居然不断高涨!!!

广大业主朋友们,你甘愿做沉默的羔羊,任人宰割么?!你真的不在乎,自己的,父母的血汗积蓄被这样虚伪的开发商侵吞么?!你在甘愿自己每天朝九晚五的辛劳工作,预支了几十年的青春,换来的就是这样被剥削的结果么?!

请不要忘了,公道自在人心,天理岂容践踏!个人的力量虽然有限,众人拾柴火焰高,只要大家团结起来,万众一心,就能够形成让德润园无法忽略的力量,就一定会争取到自己应得的权益!

房子是一辈子的事情,德润园辜负了将自己血汗钱交付他们的广大业主,就应该给的主作出一个满意的交待。权利是需要争取的,更需要大家联合起来,我们应该怎么做?联合起来!行动起来!为权利而斗争吧!

权利是需要呼吁的,如果你不说出来,那么开发商就会理所当然地认为你已经默认接受而不是反对当前的现状!我们这样的要求正当而且合理,作为高价经适房的受害者,我们凭什么要吞下开发商运作带来的恶果?作为买房自住的业主,我们只想为家人撑起一片遮风挡雨的天空,难道这也错了吗?作为消费者,我们为什么不能理直气壮的要求无良的开发商赔偿我们惨重的损失?

社会的发展需要公平公正的环境,社会的和谐也需要建立在诚信和责任之上,让我们所有利益受损的业主联合起来,齐心协力,众志成城,将维护自身合法权益的斗争进行到底!


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