为什么股市该涨不涨、楼市该跌不跌?

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为什么股市该涨不涨、楼市该跌不跌?


老婆上MBA,回来对我说:“老师出了道题,为什么股市该涨不涨、楼市该跌不跌?这怎么答呀?”


我听完了一阵狂笑:“我早说过MBA就是一群弱智的训练班,你还不信?想知道答案吗?我来告诉你。”


老婆气的脸都白了,说:“你说说看,不信你就能怎么样?”


我这就一二三四的给她上开课了:


从现象上看,最近股市暴跌,投资者损失惨重,这是我们都不愿意看到的;同时,国家统计局的数字显示8月份全国房价还涨了5.3%,这也是我们不愿意看到的,因为这增加了人们改善居住条件的难度。


一、这种现象最本质的原因,还是因为我国房地产的投资价值大于股票。


中国的房地产,可以有40年到70年的土地使用权,只要不地震、不被美国巡航导弹击中,房屋质量好一点,起码有几十年的可用时间;而中国的上市公司,能有几家维持长期的业绩优良?你就数数看吧,那些在A股市场沉沉浮浮的所谓绩优股到底有多少,基本上是各领风骚3、5年,更不要说百年老店了。资金当然要选择稳妥的投资渠道。


从收益看,不论房价涨跌,房产出租每年大概都有个万八千的租金收入吧?而投资股票不仅分红少的可怜,而且遇见配股、增发你还要掏钱,这样以来,股票就是不折不扣的赌具而已。


内在投资价值的差异,是导致该涨的不涨、该跌的不跌的根本原因。


二、该涨的不涨、该跌的不跌,还有一个原因,就是管理层对两个市场的定位不同。


按照现在流行的政绩观,谁对GDP贡献大谁就受到重视。


楼市对于地方政府而言,是增加税收、增加GDP的工具,所以,地方政府是精心维护楼市的发展。房价涨的时候,喊控制房价几年都不见作用;房价涨幅稍缓,地方政府就急不可待的要跳出来救市,倾向性是非常强的。


而股市对于地方政府和企业来说,就是圈钱的场所,只要能圈到钱,其他的都不重要了;而更高一级的政府,最早建立股市的初衷是为了企业解困,后来又把股市作为消除流动性过剩的场所,释放居民储蓄增长压力的场所,印花税还要从股市圈走一大块,就没考虑到让股民赚钱的问题。增加财产性收入那是刚刚提出来的,好象也就一年多点的时间吧,还远远没有具体的落实措施。


股市损失20万亿市值,那是小CASE;楼市损失20万亿那可是GDP的损失,那是要出乱子的。这种政绩定位必然导致政策扶持力度的差异。


三、二八定律导致了股市与楼市差异的必然


二八定律也可译为“帕累托定律”,是19世纪末20世纪初意大利经济学家帕累托(巴莱多)发现的。他认为,在任何一组东西中,最重要的只占其中的一小部分,约20%,其余80%尽管是多数,却是次要的,因此又称二八定律。


二八定律应用到经济生活中,最直接的表现就是有钱人只能是少数。


所说的“楼市该跌不跌”,实际也是一种二八规律的体现。


楼市是有钱人玩的,是少数人玩的,所以往往涨势稳定持久;而股市给普通人提供了投资场所,所以风险一定很大。


这是市场规律在悄悄的发生着作用,是谁也改不了的。假如股市也能持久稳定的上涨,那全国几千万股民很快就会成为富翁,几茬牛市下来,十几亿中国人全脱贫了,可能吗?


左派经济学家张宏良指出,目前的通货膨胀有“阶级指向性”,往往首先对穷人不利,赚钱效应实际也有“阶级指向性”。客观的说,只要搞市场经济,这种指向性或说二八规律就是避免不了的。


四、楼市涨、股市跌,实际还显示一种信任危机,或者说是信用危机


为什么有钱人拼命买房?以至于在大城市有不存钱要存房之说?这表明有钱人对持有人民币的不安,他们不相信人民币的币值和实际购买力会保持基本稳定。


股票为什么遭到抛售?因为投资人对上市公司和管理层充满了怀疑,他们不相信管理层的承诺,不相信上市公司的报表,不相信每一份股票所代表的资产和业绩是真实存在的。


而且现在的事实也加深了人们的这种不信任。在这种氛围下,市场反应就是可想而知了,而且想扭转也不是一朝一夕的事情。


老婆听完我的云山雾罩,问:“那怎样才能扭转呢?”


我说“知道症结所在,在理论上就很简单了”。


比如,

开征物业税,降低房地产的投资作用;强迫分红,限制增发,增加股市的回报率;

摈弃“唯GDP论”,把多数人的满意度作为一个衡量政绩的重要指标;

有些事情,不能纯靠市场解决,对市场运作的不正常状态适时进行政策干预,等等。


但是,“说起来容易,具体的措施则复杂的多。”


老婆冷冷的听我说完,问:“你这么能,怎么到现在还是最小的职员呀?”

我说:“现在一般二般的经理、老总我不爱和他们玩,我起码和副部级以上的人对话….”

老婆此时叹一口气,她说:“其实你这个人,要是不吹牛的话,还是挺好的!”

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