转:鼓吹拯救楼市暗藏五大阴谋



时寒冰


在全国许多城市的房价仍在上涨(国家发展改革委、国家统计局最新公布的调查结果显示,今年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%),仅仅是成交量略有下降的情况下,少数既得利益者与其买通的腐败官员和无良学者,编织谎言肆意夸大楼市下跌可能导致的风险,欺骗党中央采取措施拯救楼市,这里面隐含着重重骗局,一旦中央决定救楼市,让少数既得利益者得逞,将带来灾难性后果。

第一大阴谋:让热钱高位撤离

伴随着房价的持续上涨,在近十年当中,或明或暗的外资及大量热钱涌入中国楼市,获取了丰厚的利润,在楼市成交量萎缩的情况下,这些外来资金无法及时变现(房地产的变现能力是非常差的),而在次债危机不断扩散,美国等西方国家企业资金紧缺的情况下,这些已经获利丰厚的资金亟需从中国楼市撤离,以规避中国楼市即将到来的调整(他们对中国楼市泡沫的认识更透彻)。但楼市萎缩的成交量阻碍了他们的变现企图。因此,他们买通在国内的代言人、腐败官员及无良学者,欺骗决策层,一旦政府救市,楼市成交量上升,这部分急着撤离的资金将在高位迅疾变现逃离,而给中国留下一地鸡毛。越南的楼市就是一个典型的例子。到时候,泡沫更严重的中国楼市将陷入万劫不复的深渊,从而,给中国经济带来灾难性的后果。

当一个行业发展到是个房子都能卖大钱,是个人都能牟取暴利的时候,这个行业已经走到了尽头——大调整必定到来。从全世界100多年来的房地产发展历史来看,房价的自然调整并不可怕——上涨周期与下跌周期的交互运行,乃是楼市健康的发展形态。可怕的是人为阻碍调整,杀鸡取卵,使经济的内在规律遭到破坏,从而,导致难以想象的严重后果。


第二大阴谋:腐败分子高位洗钱

许多腐败官员,通过手中的权力与开发商等既得利益集团交易,他们往往拥有多套住房,亟需在高位将这部分住房抛售,以便将赃款转移到国外。被绳之以法的部分贪官,动辄拥有几套、十几套甚至几十套住房,就是很好的例子。这些官员先把家人送到国外,取得永久居住权,自己在国内当“裸官”,这些腐败官员担心收受贿赂等劣迹败露,亟需将手中的住房高位套现,一旦有风吹草动,立即逃往国外。因此,建议中纪委、司法部门,对那些故意偏离中央政策,鼓吹拯救楼市和已经采取措施抬房价的官员进行彻查,防止这些官员利用权力牟取私利,损害民族利益,损害党和政府的形象。

第三大阴谋:欺骗购房者高位接盘

一些地方政府拿出一点蝇头小利,诱骗公众高位买房。典型的如长沙的8万元购房补贴、西安的购房款总额1.5%的财政补贴等等。房价已经连续多年暴涨,累积了大量泡沫,对相当一部分城市而言,现在的房价就相当于去年6000点时的股市,大调整随时到来。一旦房价下跌,岂是8万元或1.5%这样的蝇头小利所能补偿的?深圳个别楼盘的房价半年内跌幅甚至接近50%,与此相比,那点财政补贴算得了什么?问题是,当那些为了一点财政补贴而去买房的人,一旦被套在高位,谁来弥补他们的损失?更何况,不通过人大批准,直接动用财政资金补贴购房者本身就存在着程序上的非正当性,甚至可能违法,更何况,财政资金应该建设廉租房、经济适用房让弱者受益,而不是通过牺牲弱者的利益去补贴相对的高收入者。

中低收入者的住房问题应该通过社会保障性住房来解决,政府的财力应该多为中低收入者建造廉租房(国务院24号文明确提出:廉租房为住房保障体系的中心),而不是诱骗他们去买商品房或带有商品房性质的限价房。今后,保障性住房与商品房市场应该分开,政府应通过多建保障性住房来解决大多数人的住房问题,而不是将他们推到既得利益者嘴边遭受掠夺。

第四大阴谋:用高房价绑架中国经济

少数被买通的腐败官员、无良学者,鼓吹保持高房价对经济的重要性,认为房价下跌将损害金融安全,危害经济发展。这是赤裸裸的谎言。世界上有只涨不跌的房价吗?任何一个国家的房价都是在上涨周期与下跌周期的交替中运行的。

事实上,正是远远超出民众收入水平的高房价阻碍了中国经济的发展。高房价扼杀了消费,影响了内需的拉动,使得内需不振这一问题,长期困扰着我国经济的健康发展。经济发展依靠三驾马车:投资、消费和出口。现在,次债危机不断扩散,影响了我国的出口;单纯依靠政府的投资行为,又容易压缩民间投资的机会,加之过于依赖投资容易引发产业过剩,加之政府投资效率的低下,投资的过快增长隐患重重。现在,当务之急是拉动内需。

2008年8月18日至19日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时强调:“扩大内需是推动发展的基本立足点,是应对国际经济形势变化的迫切需要。”这是中央高层对经济现状的清醒认识。要拉动内需,当务之急是把被高房价绑架和吞噬掉的购买力释放出来。促使房价理性回归,将能释放出大量购买力,从而,迅速启动我国内需,并且,保持内需的持续性。这不仅有利于我国经济的可持续发展,也有利于我国的经济安全——我国经济对外依存度过高(如出口)一直是一大隐患。

第五大阴谋:恶意陷中央决策层于被动

我国从2005年3月开始出台调控楼市的措施,当时就认为房价过高,导致民怨沸腾。及时出台调控措施,是中央高层对高房价损害民生、危害经济发展的清醒认识。但是,少数既得利益集团通过各种措施与中央对着干,使得中央2005年、2006年出台的调控措施相继被化解,房价逆势暴涨。2007年1—5月份,深圳房价的涨幅甚至达到了50%左右。既得利益集团操纵房价,化解中央的调控政策,乃是对中央权威的挑衅。有开发商甚至扬言,中央越调控,房价就越涨。嚣张若此!

如今,在房价(深圳、广州等地外)还没有真正经过调整,一直保持上涨态势的情况下,少数既得利益者及其代言人,欺骗党中央,促使中央出台救楼市的措施,其实质是让中央自己否定自己从2005年至今出台的楼市调控政策的正确性,让中央自打耳光,这是对中央高层的羞辱!意在损伤中央的公信力。对此,中央需高度警惕。在中央还未表态的情况下,一些地方政府官员就先斩后奏,出台与中央调控精神完全背离的所谓救楼市的措施,建议高层对这种与中央不一致的做法进行调查。

远远超出民众实际购买力的房价,如果不经过自然的调整,就连中高收入者也将被住房无情抛弃,这是一个灾难性隐患!为了保持这个来之不易的和平稳定的经济发展环境,为了维护中央的权威,建议中央高层调查研究,兼听各方声音,及时识破既得利益者的阴谋,做出正确决策!这是全国人民的期待,也是中国经济可持续发展的内在要求。

于2008年9月12日凌晨

后记:我与任何人无仇。我所写的一切财经评论都是站在民生的立场上解读经济问题的,我一直为着这个单纯的目标而坚持。人的生命与苍蝇蚊子没有什么区别,我不认为自己比苍蝇蚊子更高贵,因此,无惧任何压力。

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