[转贴]摩根研究报告:大陆房地产将崩盘

caige188 收藏 14 1125

摩根士丹利表示,随着房价与成交下降,中国房地产市场料将崩盘,从而将损及开发商与银行的业绩。


摩根士丹利由娄刚牵头的几位分析师在今天的一份研究报告中表示,中国大城市的房价已经在急跌,他们认为房地产行业崩盘的可能性很高,而且可能会对银行的盈利造成重大冲击。


据群益证券(香港)有限公司分析师刘斌表示,自政府在一年前上调首付比例并提高部分抵押贷款的利率为房价降温以来,中国各城市的房产需求已锐减多达一半。中国股市今年已惨跌60%左右,以及有关中国这一全球第四大经济体的经济增长在放缓的担心均导致房产需求降低。


摩根士丹利的研究报告表示,他们所关注的开发商中没有一家不存在潜在的偿付能力问题,他们指的是在香港上市的5家开发商。报告称,这几家开发商也面临严重的盈利风险。


报告称,在对盈利的影响和偿付能力风险方面,雅居乐地产看来处境最佳,富力地产面临最严重的偿付能力风险,而世茂房地产与合景泰富在盈利风险方面最差。


雅居乐地产本周表示上半年销售金额减少28%。万科与保利地产等公司已公布销售金额下降,因为政府对贷款的控制导致购房者却步。


中国最大的上市房地产开发商万科本周表示,8月份的销售金额较上年同期锐减35%,为连续第三个月下降。


万科今天提交给深圳证券交易所的一份公告中表示,已回绝在公司最近降价提振销售前已买房客户的补偿和退房要求。公告称,上海的新闻晨报最近报道称万科考虑对前期购房者进行赔偿。


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