广州救市是全国地产市场的“冰山一角”?

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导读:“中国经济发展进入了下滑通道”,从预言到事实仅仅经历了不到两个月的时间。决策层在近期调研中,不同时间、不同地点发表的谈话表明,保住经济发展速度成为下半年,甚至明年的重要任务。      而这一经济形势判断已经影响了7月25日召开的中央政治局会议的决定,市场对决策层的下一步骤也充满了猜想。摩根大通中国区首席经济学家龚方雄给出的一个高达2000—4000亿元的经济刺激方案,其中包括减税、稳定国内资本市场和支持国内房地产市场的健康发展等措施。事实再次印证了国外投行或境**体对很多中国政策提前预告能力,9月

“中国经济发展进入了下滑通道”,从预言到事实仅仅经历了不到两个月的时间。决策层在近期调研中,不同时间、不同地点发表的谈话表明,保住经济发展速度成为下半年,甚至明年的重要任务。


而这一经济形势判断已经影响了7月25日召开的中央政治局会议的决定,市场对决策层的下一步骤也充满了猜想。摩根大通中国区首席经济学家龚方雄给出的一个高达2000—4000亿元的经济刺激方案,其中包括减税、稳定国内资本市场和支持国内房地产市场的健康发展等措施。事实再次印证了国外投行或境**体对很多中国政策提前预告能力,9月1日经济观察报就刊登出了《减税1500亿 增值税转型明年全国推行》。


1500亿的减税政策,已经在体制内讨论,估计在明年初实行。而作为经济刺激方案的一部分,它的被确定,是否意味着整体方案的推行呢?从决策层的谈话中也许可以解读出更丰富的信息。


而就在此时,广东媒体称广州政府对地产进行侧面救市,并给出4个参考迹象:1、地王回收速度放慢;2、限价房推出有变;3、户型限制放宽;4、经适房开售推迟。而以上四种迹象正是当地政府调控房地产市场的主要手段。知情人士认为,政府在释放广州房价已经触底。而6、7月份的广州楼市报告显示,广州连续两月的成交量超过60万平方米,说明市场信心在逐步恢复,购房者认可了目前广州楼市9000元/平方米左右的均价。


房价触底、救市、稳定的成交量,组合的信息已经十分明朗。而在房市“金九银十”的重要时刻,这样的消息对看跌者不啻为一次震动。广州碧桂园凤凰城八月销量近六百套,位居榜首,第二名的销量也逾两百套,这样的新闻无疑是有力的佐证。


上月初,王石的“准备粮草过冬”和马云“最冷的经济冬天”的巧妙组合,如今看来不过是一个基于经济事实的压力砝码。他们在市场中游泳获知的感性认识和搜集信息后的理性分析,不仅给地产界提了醒,也给购房者提供了一定的有效信息。但只有懂得中国市场经济语言的人才能看懂。


国家的宏观政策已定下基调,具体步骤也在国外投行或境**体的提前预告中,按程序进行。地产发展最早,经验最丰富的广东已经开始侧面救市,正在筹办世博会的上海对经济的敏感程度应该不会滞后,而经历后奥运经济考验的北京因其独有的政治资源,可以预计在接下来的时间里,应该会有积极举动。


一旦这三个地产风向标城市动起来,二三四线城市的跟进只是时间问题。


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