元朝人卖房 自己说了不算须亲邻来作主

jiangtian082 收藏 1 88
导读:  近段时间,房地产市场前景扑朔迷离,不管是新房还是二手房,似乎都不如先前那般畅销了。但有房卖总比没房来得幸福,比如有二手房买的人,只要到房产中介登记一下卖房信息,自然就有中介替你操心卖房的事,你甚至可以完全撒手不敢,等着中介给你找好买主,你们一手交钱,一手给证,然后双方把合同一签,到房管局一过户,就万事大吉了。   古代人可就没这么幸福了,卖个房子非得折腾得要死要活不成。为何?因为中国古代的土地、房屋等不动产买卖,长期存在着亲邻先买权的习惯,表现出对族权的强烈重视。你卖田也好,

近段时间,房地产市场前景扑朔迷离,不管是新房还是二手房,似乎都不如先前那般畅销了。但有房卖总比没房来得幸福,比如有二手房买的人,只要到房产中介登记一下卖房信息,自然就有中介替你操心卖房的事,你甚至可以完全撒手不敢,等着中介给你找好买主,你们一手交钱,一手给证,然后双方把合同一签,到房管局一过户,就万事大吉了。







古代人可就没这么幸福了,卖个房子非得折腾得要死要活不成。为何?因为中国古代的土地、房屋等不动产买卖,长期存在着亲邻先买权的习惯,表现出对族权的强烈重视。你卖田也好,卖房也罢,首先得先遍问族人和邻居,得问他们要不要买,得征求的他们的相关意见,如果亲邻皆不想承买,你才有权利卖给他姓或他人,如果亲邻不同意你卖房的话你就休想卖得了,否则“亲族即可出而告争”,这就是所谓的“亲邻先买权”。那么,也就是说古代人卖房子,把族人邻居的门槛纷纷踩个遍,也不一定能把房子顺利卖出去。



拿元朝来举例,即可明白古人在转让不动产方面所受到的种种限制。元朝人在转让房屋之前,首先得准备一本叫“限簿”或“问帐”的玩意,去向族长申请,在征求族长的意见后,并得到他的亲笔签字才能进行卖房的第二个步骤;如果族长不同意你卖房,那么接下去也就没戏了,趁早打消卖房的念头吧。




家族在古代的作用是很大的,比如拿中国农民来说,首先是按血缘关系组织起来,人们会习惯性地按照血缘关系来相互辩认,因而表现出强烈的族权意识。对于不动产的转让,不仅要遵守国家的法规,还得遵守族规,想随心所欲地转让不动产基本就是个梦想而已。




在征得族长的同意之后,再拿着“限簿”去征求五服以内的族人的当家人的同意,看他们是否有意想买你的房,如果他们想买的话,会在“限簿”上给你一个加码,如果这个加码高于你卖房的价钱的话,自然是最好的了,可以省去下面的步骤。但如果他们不想买或者出的价格太低的话,你就得必须再去征求你的邻居们的意见。重复签字和出价的过程,如果在邻居那也达不成目的,但他们都同意你将房子卖给他人,你才可以合法地把网撒得更广,去寻找其他人来购买你的房子,直到找到买主为止。




在这个卖房的过程中,是有漏洞存在的,比如你如果曾得罪过某个族人或者邻居的话,他们故意为难你不签字,而你又等着卖房的钱用,千方百计想快点把房子卖了,那么你就不得不去想办法打通这些关节,以顺利把房卖出去。




针对这样的弊端,法律后来规定了亲邻的签字期限。比如三日内族人、四邻必须在限簿上签字表态是否同意其出售房子,如果自己想购买此房,必须在五日内出价,过期不签者,将视为同意出售。




以前得不族长们的同意而售房者,会被告官,现在族长如果不同意卖房,卖房者也可以到县衙上诉,请衙门裁断和做主。卖房期间,如果有族人出门在外,首先通知他们回来签字,通知了而不回来的,则由其家人代签。若无家人代签,距离又超过一百天的路程的,视为同意出售。




约1315年前后,有关卖房的法律再一次被修订和完善,“把族人、四邻和房客们签字的期限延长到十天,把出价的期限延长到十五天。另外,原来规定的‘超过一百天路程不问’很难操作,改成了‘超过一百里路程不问’。”(李开周《元朝人怎样卖房》)幸好,古代人不像现代人流动性这般大,不然卖两三座房子非得折腾惨了不可。



0
回复主贴
聚焦 国际 历史 社会 军事
1条评论
点击加载更多

发表评论

更多精彩内容

热门话题

更多
广告 现代战争即时战略:有坦克 有航母 有战机

经典聚焦

更多
发帖 向上 向下
广告 关闭