日本房产开发商在上海投下重注

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导读:日本房地产开发商森稔(Minoru Mori)对奥运之后的中国经济投下重注,在充满挑战的形势下开放了中国最高的摩天大楼。 从上周六开始,部分民众可进入高492米、共101层的上海环球金融中心的观光平台,此前这幢大楼已于近日开放了其他一些部分。 [img]http://pic.tiexue.net/pics/2008_9_3_51980_7851980.jpg[/img] 上海环球金融中心是中国最高的大楼 森稔的家族企业森大厦株式会社(Mori Building Co.)拥有这幢耗资11.

日本房地产开发商森稔(Minoru Mori)对奥运之后的中国经济投下重注,在充满挑战的形势下开放了中国最高的摩天大楼。

从上周六开始,部分民众可进入高492米、共101层的上海环球金融中心的观光平台,此前这幢大楼已于近日开放了其他一些部分。

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上海环球金融中心是中国最高的大楼

森稔的家族企业森大厦株式会社(Mori Building Co.)拥有这幢耗资11.3亿美元建筑的70%股份,现在,他面临着艰难的形势,难以让这幢世界最高建筑之一实现盈利。

周五接受采访时,这位74岁的开发商表示,虽然全球信贷危机已经开始影响中国经济,但他相信这幢建筑将在一年内达到90%的入驻率。但他也承认,他原本指望会进驻这幢大楼的一些金融公司已经雄心不再,尤其是摩根士丹利(Morgan Stanley)和雷曼兄弟控股公司(Lehman Brothers Holdings Inc.)。

森稔说,一些金融高管告诉他,中国金融市场的自由化程度不够,难以开展全面业务。

摩根士丹利通过一家投资基金拥有上海环球金融中心约9%的股份,该公司发言人拒绝置评。雷曼在一份声明中称,考虑到当前的市场条件和将来会进入市场的写字楼供应量,我们不必在现阶段作出承诺,并在评估各种选择。

作为东京最著名的开发商之一,森稔上世纪90年代利用中国想将上海打造成金融中心的计划,采取了超乎所有人的迅捷行动。他为上海环球金融中心耗费了14年时间,几乎与他在东京的标志性开发项目六本木之丘(Roppongi Hills)所需的17年时间相当。六本木之丘于2003年开放。

上海环球金融中心因种种因素而遭延误,从上世纪90年代末的地区金融危机,到中国流传的怪诞谣言。谣传这幢建筑顶端设计的圆形开口是森稔的阴谋,目的是将日本的太阳旗嵌入上海的天空轮廓线。

现在,这幢大楼比原计划延后了很长时间开放,面临着拥挤不堪的市场,近70层办公空间只有26家租户。但森稔对此并不担心。

森稔说,过去的经验告诉我,如果你能在其他人放弃时坚持下去,就会有机会。形势总是循环的。他还表示,原先没有想到的一些新租户,比如中东的投资基金,会帮助提高大楼的入驻率。

森稔并非唯一一个在上海浦东金融区留下印记的开发商。十年前,浦东金融区还是空空荡荡,现在却成了上海最昂贵的地区之一。仅仅在上海环球金融中心几分钟步行路程的范围内,即将完工的写字楼面积大约有300层楼左右,这还不包括旁边一幢将于2014年开放的更高的大厦。

据Emporis Corp的数据库,由纽约建筑设计公司Kohn Pedersen Fox Associates设计的环球金融中心被认为是世界第二高的已完工建筑,比台湾的台北101大厦矮了17米左右。迪拜一座在建的高楼超过上述两幢大楼──其现有高度已经超过了630米。

上海环球金融中心为玻璃外墙,顶部渐渐收窄,呈一个扁平的楔形,整幢楼显得富于变化。森稔说顶端的方形开口(取代了原先设计的圆形)像一张信用卡,标志着金融行业的发展。

森大厦管理人员称,他们会维持较高的租金,但承认每平方米3美元的标价只适用于大楼的一部分。CB Richard Ellis Property Consultants Ltd.的高级管理人员蒂姆·奥康纳(Tim O'Connor)说,这类建筑刚开始上市的时候租金都不会太高。

上海环球金融中心的顶部有一道以玻璃地板和玻璃墙围成的观光长廊,可以看到上海的风光,令人目眩神迷。一些世界最高的大楼在脚下一览无余,街上的行人像难以分辨的小黑点。柏悦酒店(Park Hyatt)的大堂位于87层。

大楼里的91部电梯大部分在楼中间,可能导致人们稀里糊涂地在不同办公楼层间跑来跑去,而通风系统的位置造成窗户窄小。

地产顾问公司戴德梁行(DTZ Debenham Tie Leung)的资深顾问诺瓦克(Theodore Jusin Novak)说,这幢楼可能是上海质量最高的建筑,但我不知道它是不是值那么多钱。它的出租情况不如预期的好。

DLA Piper的合伙人Roy Chan说,这是幢标志性建筑,没有人会错过。DLA Piper租用了36层的大约三分之二面积。

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森大厦的掌门人森稔


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