只有百姓腰包才能救楼市

世事难料。几个月前,地产商还在激辩楼市是否出现拐点,而今却大声疾呼“政府出手救市”。据说,在一次地产商的内部活动上,2006年收购了顺驰的路劲基建董事局主席单伟豹以近乎哀求的语气说,“希望他们(决策层)可怜一下我们”,令在座的地产商无不动容。


大约一年前,一位大炮脾气的京城

地产商直言:“我们是给有钱人盖房的。”言外之意,地产商盖的房子老百姓买不起,活该!根本就不是盖给老百姓住的房子嘛。既然如此,房子不好卖了,地产商没有理由请求政府出手救市,难道政府有责任去救给富人盖房的地产商吗?倘若政府真的出手救市,岂非陷政府于不仁不义的境地?地产商敢说专给有钱人盖房,政府可不敢公开说专救你们这些给有钱人盖房的地产商。


退一万步说,政府同意救楼市,怎么救呢?无非也就是从紧的货币政策改为从宽,尤其是对开发商宽上加宽,即使没有自有资金,也可以从银行贷款。银行愿意不愿意呢?为了眼前的利益,或许银行敢于冒这个风险。但是,光给地产商贷款还不行,还要给购房人贷款才行。


现在的问题是,给有钱人盖的房子太多了,富人买不完了。市场上的房子有价无市,因为房价可以月月上涨,房子可以越盖越多,而富人的产生却远远赶不上房价上涨和房屋增加。


刚刚公布的统计局的数据,今年上半年,全国城镇单位在岗职工平均工资为12964元,比去年同期增长18%。这个数字虽然饱受质疑,但我认为还是可以用来说明买不起房子的问题。半年工资12964元,在北京、上海、广州这样的城市,大概也就是离市中心远远的买上1平方米房子,1年或可买上2平方米。买上100平方米,需要多少年呢?即使年年按照统计局的速度增长工资,恐怕也要20年吧!中间出点变故,收入下降,或家里另有花钱的地方,恐怕工作30年才能买套房子。


当然,老百姓买房可以贷款,20年、甚至30年还清。那就是说,20多岁工作,一个人不吃不喝到退休也就是买套房子,未免也太离谱了吧!


美国的办法是,老百姓买不起房不要紧,抵押贷款,先借给你钱买房。弄来弄去,弄成了次贷危机,一些银行倒闭。连带中国和其他国家买的债券都受到威胁。金融家、地产商都挣着钱了,倒霉的是纳税人,政府拿纳税人的钱去救市。


中国的地产商很想走美国的路,但我们的政府和银行大概已经从美国那里得到启发,不会用次贷的办法去救楼市。


惟一救楼市的人就是老百姓。百姓买得起房了,楼市就活了。这里有两个必备的条件,一是地产商要盖百姓买得起的商品房,而不是只盖全国城镇职工都难以买得起的房子;二是百姓的腰包要实实在在地鼓起来,而不是靠统计局的数字撑起来。归根结底,只有百姓腰包能够救楼市。政府、银行贷款给地产商,房价高得百姓买不起,只有少数富人买得起,地产商从中发了大财,解决不了整个楼市的问题。当务之急是让百姓腰包有钱,而不是完全靠贷款去买几十年才能还清欠债的房子


猜你感兴趣

更多 >>

评论

评 论

更多精彩内容