呼吁“救市”,潘石屹要救谁?

持续从紧的国内货币政策和美国次贷危机对中国的影响,双重压力下,政府的房市调整初见成效。东莞万科采取了第二轮降价,媒体及业内人士均发出会不会引发又一轮房价的跟风跳水。但,盘踞一线城市的开发商的信心显然已经受挫,正从学产两界呼吁政府救市。

昨天的中国证券报刊文称,潘石屹在自己项目热卖情况下,仍坚持需要政府“救市”的观点,呼吁给房地产的金融政策“松绑”。他说:“国际资本市场形势继续恶化、国内货币政策依旧从紧、开发商去年抢地花光了钱、市场成交量萎缩,这四个导致房地产行业资金链紧张的原因依然存在。”

“楼市正处于岌岌可危的状态,搞不好就是第二个股市。”几乎与此同时,救市派经济学家赵晓在上周六某房地产论坛上对于目前中国楼市给出最悲观的看法,他认为如果断供处理不得当的话,将会向二线城市延伸。

但救市论的声音显然被更猛烈的发对声音所淹没。针对赵晓提出救市的依据——深圳断供说法,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,“深圳楼市中大概有三成是炒房者,目前只有在去年高位进入的炒房者出现资金紧张的可能性比较大,断供只是个别现象。”

网上也对此反应强烈。一位ID一把老刀的天涯学者看到呼吁救市的观点后,愤怒不已。他说,如果现在政府给房地产的金融政策“松绑”,首先政府的此次调整将功亏一篑;其次因疯狂抢地而资金链紧张的开发商将会把风险立即转嫁给银行,因为房价已经涨到“天花板”了,降价是必然的,若如此,估计银行将产生上万亿的呆坏账,而这些风险的最终买单者肯定是社会和普通公民。所以,这个口子不能开。

一直在一线城市郊区和二三四线城市开发的碧桂园在全国开盘后的热销,为救市反对者提供了事实论据。截至7月12日,碧桂园2008年已经实现8个全新项目的成功开盘,经过半年多的紧张筹备,六月以来碧桂园销情走势凌厉,武汉碧桂园开盘三天即实现合同销售金额约2.7亿元,碧桂园在北方的第一个项目沈阳碧桂园开盘当日产品热销超9成,实现合同销售金额约5亿元,而7月12日在安徽开盘的碧桂园•滨湖城,开盘当天就实现合同销售金额逾3.2亿元人民币。

碧桂园的“快速开发、快速销售”的双快运营开发模式,以及坚持在一线城市郊区和二三四线城市生地开发的发展模式取得上述成绩,其中低价销售应该是其最有利的竞争力。从碧桂园完全可以得出泡沫仍然存在,房市还有降价空间的结论。

针对目前的“救市”呼声,政府保持审慎态度。从另外角度讲,政府的态度是继续调整,因为它的最终目的是人有所居,和谐住房。而潘石屹、赵晓之流只是利益集团的代言人,在滥用话语权制造房市烟雾,其根本目的不过是谋利或代人谋利而已。救市和继续调整两种观点的博弈,关系着最广大群众的切身利益,相信政府会继续审慎地对待。

综上所述,在奥运临近的情况下,以潘石屹和赵晓为代表的产学利益联盟呼吁救市,以滥用话语权向政府施压,目的是救他潘石屹自己以及濒临被洗牌境地的房地产开发商,房虫和炒房者,一句话概括就是救房市的获益者,损害的却是购房者的利益。


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