扫码订阅

这些利益集团目前承受的「亏」,是建立在多年暴利基础之上的。在宏观调控政策刚刚起作用之时,如果再出台与调控政策相反的救市政策,不是要将抑制过火的房地产市场所取得的成效葬送掉吗?


中国楼市到了一个微妙的节点。一段时间以来,国内楼市成交量急剧萎缩,有些地方甚至量价齐跌;同时,在从紧货币政策作用下,很多开发商面对岌岌可危的资金链,包括退地和拖欠政府的土地款等现象短时间里集中出现。


这样一个节点的到来,意味著楼市的调整周期来临,也是宏观调控的目标之一。然而,近来救市的声音甚嚣尘上。「救市论」者认为:「在CPI周期上行、经济周期下行的背景下,中国楼市需要一场挽救市场预期的行动,因为它关乎消费,关乎经济全局。」因此提出减免交易税费、适度放松货币政策等建议,来挽回楼市的颓势。


有关专家指出,楼市的确捆绑了众多利益集团,但这些利益集团目前承受的「亏」,是建立在多年暴利基础之上的。在宏观调控政策刚刚起作用之时,如果再出台与调控政策相反的救市政策,不是要将抑制过火的房地产市场所取得的成效葬送掉吗?


政府发出信号?


据称,中央决策层近期正组织对房地产行业进行一次全面调研,调研的结果将作为「是否救市」的最终依据。


有知情人士表示,目前中央密切关注经济的动向,其中对房地产市场的情况也做了专门的批示。


但是,政府相关部门对是否救市的说法非常谨慎。中国房地产业协会一位领导表示,在没有确切的调研结果出来之前,不主张救市的提法。


7月7日,中国房地产协会召开了一次内部会议,重点是讨论目前房地产市场的形势,并最终统一开发商的意见,向政府相关部门提交建议书。


而在6月中下旬,住房和城乡建设部曾在北京组织过开发商座谈会建设部的高级官员出席了座谈会,听取了开发商的意见和看法。参加过此次会议的开发商透露,此次调研的目的比较明确,主要针对房价的问题和开发商资金链的问题。


一段时间以来,国内楼市成交量急剧萎缩,很多开发商面临资金链危机。有关方面已经意识到了这一点。6月15日,国务院召开会议,在强调金融安全的大命题下,要求稳定房地产市场。国务院此次工作会议让地产界浮想联翩:政府是不是在发出救市信号?未来会出台哪里些具体的救市政策?


今年5月以来,深圳楼市出现购房者拒还贷款的现象,中国版次贷危机苗头显现。简单算笔账,首付3成,如果房价下降超过30%,即跌幅大于重置成本,购房者继续还贷在经济上已经没有任何意义。截至今天,深圳已有众多楼盘与去年高峰相比,缩水超过三成。如果房价再继续下跌,购房者拒还贷款的比例还会迅猛上升。


有关专家指出,从金融安全的角度考虑,国家出台相关政策稳定房地产市场,是有其动机的。中央政府最终是否出台相关救市政策,主要看房价下降对金融安全的威胁到了什么程度。如果危机一触即发,那么救市政策会立马出台。


在中央相关部门频繁调研的同时,各地政府也开始传出政策松动的信息。日前,在房地产市场调整幅度最大的深圳,相关部门首个以官方身份发出救市呼吁。


从「限外令」开局?


曾让诸多外资却步的地产「限外令」开始出现松动的迹象。日前,商务部紧急通知,自今年7月1日起,商务部将委托各省、直辖市商务主管部门对外商直接投资内地房地产项目备案材料进行审批及核对。这是近一年来外资投资内地房地产高度趋紧政策风向的速变。


业界普遍认为,商务部备案审批权限的下放,将大大加速外商获得备案审批的进程,对此应理解为限外政策放宽的信号;而纵深来看,在当前国内房地产业销售萎缩、资金链岌岌可危的最脆弱时期,这一政策的紧急出台或将成为国家宏观调控政策的救市开局。


有关专家指出,目前正是房地产市场高度敏感的时候,这一政策可谓限外政策调整的风向标。商务部将备案审批权下放至相对灵活的地方,外资直接投资内地房地产获得备案审批的进度将会大大加快,而近一年多来趋紧的房地产限外政策也将逐渐放宽。


一些专家认为,当前房地产市场成交量低迷,正是市场步入积极调整状态的信号;夸大调整的危害,鼓吹房地产「救市」是非常危险的。


由于房地产业与地方政府利益攸关,地方政府最不愿意看到房价下跌。中央房地产调控政策刚刚导致部分城市的房价步入调整,一些地方政府就开始采取措施予以化解。


化解调控效果


众所周知,开发商捂盘惜售或囤积房源的底气主要源于两点:一是资金支持,二是房价上涨预期对购房者的吸引力。政府部门出台的诸如减税措施,轻而易举地就解除了开发商的部分后顾之忧,给房价建立了一个强大支撑,这种做法的负面影响是非常大的。


其一,它可能使中央部署的房地产调控政策被化解。鉴于房价上涨对通货膨胀的推动作用,在房价持续数年快速上涨,使得住房这一民生问题恶化的情况下,加强对房地产市场的调控已成为政府的首要选择。


这次中央的房地产调控政策力度是空前的,也是自2005年对房地产调控以来效果最显著的。倘若此次宏观调控政策被化解,不仅可能打破中央的整体部署,还将损害到政府的公信力,并加大以后挤压高房价泡沫的成本、风险和难度。


其二,房地产调控的效果刚刚显现出来,一旦松动将前功尽弃。


应该认识到,经过连续几年的持续快速上涨,一些大城市的房价在几年中已经涨了两三倍,至今还没有出现调整,何来房价过猛下降之说?现在只是遏制住了房价过快上涨的势头,房价仍在上涨只是涨幅趋缓了而已。一旦调控立场发生松动或者调控方向发生偏离,有可能使房地产调控再次前功尽弃,房价可能重新步入快速上涨轨道。


其三,它将以政府的干预之手取代房地产市场自身的价格调节作用,使房价的走势发生扭曲,无法反映真实的供求关系,可能使市场的价格发现功能遭到破坏,给房地产市场的发展带来更大的困惑。


有关专家表示,通过近几年房价的疯涨,目前的房价已远远超出老百姓的承受能力。那么,按照市场规律,其唯一的选择就是降价,降价是拯救楼市的聪明选择。在降价声中,开发商可以重获楼市繁荣,老百姓也会从中得到好处,房地产市场也会健康有序。


。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。


简评:

这些利益集团目前承受的所谓「亏」,是建立在多年暴利基础之上的。在宏观调控政策刚刚起作用之时,如果再出台与调控政策相反的救市政策,不是要将抑制过火的房地产市场所取得的成效葬送掉吗?


猜你感兴趣
发表评论
发表评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明铁血立场。

全部评论
加载更多评论
更多精彩内容
+加载更多