后奥运时代楼市继续“高台跳水”还是“俯卧撑”?

本报实地调查穗京沪深四地市民对楼市走势看法

今年以来,楼市可谓愁云惨淡。银根收紧、二套房贷新政、保障性住房批量上市……宏观政策接连出台,市民观望气氛渐浓,成交缩减,降声四起。楼市下半年将会上演何种行情?奥运概念能否支撑8月楼市一路走好?市民的预期和购房行为将有何变化?

受《广州日报》委托,现代国际市场研究公司(MIMR)日前对穗、深、京、沪四地共917位市民进行了随机街访。调查发现,近七成(72%)受访者对楼市信心仍然低迷,仅14%的受访者认为奥运后房价仍可能上涨,37%预计下跌,35%认为基本持平,14%表示不清楚。

本专题撰文/图表收集 记者程维

看了这个报道及后面的评论,我也想发表下意见,个人认为房价下降的几率是0%。原因如下:

一:政府对房市所征收的税费已经有所提高。

二:资金链紧张,非大型房开公司,已经很难有市场,供应的房屋进一步减少。

三:市场建材价格不断上涨,同时国内物价普遍上涨,人工工资进一步提高。

四:拍卖土地成为部分城市发展的主要资金来源。

五:原有住房,年久失修,新婚人群购房成为主流。

六:安居房、廉租房成为纸上空谈(政府不敢大量开发)。

七:房开项目成为安置农村剩余劳动力的重要支撑点。

综上原因,个人对房市的走向持平稳上涨的态度,下降估计是天方夜谭。

下降可能性有:

一:全球性的经济危机。

二:战争爆发。

三:火星人入侵。

四:地球人大量移民河外星系。

一句话,小城市的老百姓们要买房抓紧,大城市的达人们还是去小城市买房,在大城市租房的好,要不你就成了一辈子的房奴了!

以上资料基本属实,因为我也干这个赚点奶粉钱,房开项目利润有多大:关系好的,不存在那些乱七八糟的,估计纯利润在30%;点子背的利润是-100%;点子一般的利润的10%;我讲的是我们这,期房价格1600以上,成本在1300左右。

再告诉你们个好消息,抓紧来贵州买房,这里的夏天真的比你们那里好的太多了,不敢说全中国全走到了,但大多数省还是去了,和这里一比,就一个字:丫的,太闷、太热!