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所谓“次贷危机”就是指向那些低收入的家庭或个人,以低限制条件发放的贷款。而这种贷款的信誉很低,由于低收入的人群多,所以银行发放这种贷款利润诱人。次贷最多的是表现在个人房屋贷款。

最近,深圳市在房贷上出现了一些问题。有人说:“深圳的房价在2007年是坐直升机,而在2008年就是坐滑梯。”,前一端时间,深圳的个别业主主动采取“断供”的方式,引发了人们对楼市的特别关注。这种现象和美国次贷危机有三点是相近的,1、贷款者的还款那里较弱;2、在短期内房价下跌的比较快;3、银行在审批是比较宽松。这种现象到底是偶发还是一种趋势?会不会传导到我国金融的其他领域,而引发中国的次贷危机呢?

2008年11月以来,深圳的房价持续下滑,很多贷款购房的业主发现,他们过去购买的房子价值在不断缩水,买房所欠的贷款额甚至超过了目前房子能够卖出的市场价格。例如有的业主买房时是一万二千每平方米,现在是不到七千每平方米,还送装修和全套家电。也就是说,现在将房子卖掉都不够还帐,先前付的首付和已还的部分贷款还不用说。也不是不讲信用,实在没办法,赔的太多,只有将房子扔给银行,不在还贷了,造成银行大量坏帐,购房者自身也蒙受巨大损失。如果房价继续下跌,大的断供潮就会有迅速扩大的趋势。

那么为什么房价会降的这么快呢?我认为这和“炒房团”有重大关系。是他们制造了房屋紧张的假象,大量的购房,引发了房价的迅速暴涨,炒成了天价,然后在赢利出手造成房价的暴跌,把许多真正需要房的老百姓套在了里面。这种投机行为给我国的房地产业和其他领域带来了很多负面因素。

7月25日,深圳银监局公布数据:个人住房贷款不良余额是13.85亿元。尽管短期看来风险不大,但目前房价下跌所带来的隐含风险不要小视,房价下跌对购房者承受能力的影响,反映到断供行为上来需要一年左右的时间,由于珠江三角州的房价在去年11月左右开始下跌,那么真正的风险应在今年年底爆发。

本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]
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