关键要看居民收入是否得以支撑高房价

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导读:关键要看居民收入是否得以支撑高房价

新华社说,基本面找不出房价暴跌理由,从长远来看,北京、上海这两个城市的人口将会突破3000万,对房地产市场的刚性需求使得房价下跌的空间不大。显然新华社的报道是缺乏依据的,房价下跌究竟有多大空间,不在乎一个城市能容纳多少人,而在乎这个城市人口的购买力和购买行为。一旦房价脱离真实的购买力,所谓刚性需求其实已被挤出。




国家统计局昨天公布了对全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料,上半年城镇居民人均可支配收入8065元,比去年同期增加1013元,同比增长14.4%,扣除价格因素,实际增长6.3%;比去年同期下降7.9个百分点。数据显示,上半年城镇居民人均消费性支出5490元,同比增长13.7%,扣除价格因素,实际增长5.7%。我想提醒新华社注意的是,房价涨幅每月都在10%左右的增长时,城市居民的收入是在逐月下降啊,你还认为房价下跌的空间不大?




从北京、上海、广州、深圳四个一线城市的宏观层面来看,GDP翻番用了7年的时间,人均GDP翻番用了8年的时间,人均收入的翻番用了十年的时间。而房价呢?这GDP翻番的7年间,房价张了4倍。就深圳来讲,2006年3月,深圳关内均价首次突破一万元,而2007年6月,深圳关内均价就突破了两万元,房价翻番只用了一年零三个月。而深圳居民收入总体水平不仅没有翻番,综合考虑通货膨胀因素,收入反而减少了。谁能保证这种社会状态,能够维持高房价?




因此,房价下跌是必然的,而且下跌的空间巨大。不管北京、上海的人口会增长多少,都不可能是刚性的需求,也阻止不了房价的下跌。其实,要想房价不下跌也很容易,那就是在不加剧通货膨胀的情况下,大幅度提高城市居民的收入,是中国居民的收入水平能够接近发达国家,或者居民收入占GDP的权重能够接近发达国家。如果做不到这点,政府就应该努力将房价降下来。



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