政府不会救楼市的六大理由

nihao556 收藏 0 61
导读:房市的滞涨,让购房者多了些观望的希望。让开发商多了些叫苦的理由。深圳为代表的珠三角的一部分城市的房价下降,以及引发的部分的断供个案,被开发商通过媒体无穷的放大,让人感觉开发商对中国经济,银行安全从未有过的“关心”。关心的背后是对从紧货币政策的质疑和二套房贷新政的不满,由此在市场上演绎的自身资金链短缺、退房潮、退地潮都是让政府受到强大的舆论压力,顺其自然开发商要求的政府救市的企图就能达到。房市真的需要救市吗?到了不得不救的地步了吗?答案是否定的。其理由如下: 第一、政府经济高通胀的压力 CPI的高位增

房市的滞涨,让购房者多了些观望的希望。让开发商多了些叫苦的理由。深圳为代表的珠三角的一部分城市的房价下降,以及引发的部分的断供个案,被开发商通过媒体无穷的放大,让人感觉开发商对中国经济,银行安全从未有过的“关心”。关心的背后是对从紧货币政策的质疑和二套房贷新政的不满,由此在市场上演绎的自身资金链短缺、退房潮、退地潮都是让政府受到强大的舆论压力,顺其自然开发商要求的政府救市的企图就能达到。房市真的需要救市吗?到了不得不救的地步了吗?答案是否定的。其理由如下:

第一、政府经济高通胀的压力

CPI的高位增长,并且持续增长,让百姓越来越感觉到生活的艰难。缓解通货膨胀,解决百姓的民生问题是政府今年面临的最大问题。房市过热投资和投机行为,从而带动整个生产资料的相关行业的产品价格上身,带动整个市场的民间投资。对加剧经济通货膨胀是显而易见的。要缓解通货膨胀,抑制房市投资和投机是政府必须要采取的措施,在目前通胀还没有缓和的情况下,政府是不可能放松钳制房地产市场的从紧的货币政策,出来救市。

第二:断供没有大规模出现,银行仍旧安全

开发商救市的最大理由是房地产行业出现问题,银行会先死,银行出现问题,金融就不能保证安全,那么中国经济有可能面临衰退的危险。易宪容说,房地产行业绑架中国经济。说的一点都没错。到了你死我活的时候,开发商果然拿银行做人质了。让政府无论做任何对其不利的调整都是“投鼠忌器”。前期的断供潮,表面看起来让人着实吓了一跳。从2005年7月到2007年7月,市场下跌幅度往往低于前两年上涨幅度时,房地产投资者断供的愿意就不会太大,房价下跌根本就没有到这些投资者止损点。目前难以出现断供潮,这就是为什么深圳的银行体系仍然把住房按揭贷款看作是优质资产,其不良率不足1%。目前银行仍旧是安全的。

第三:房价仍旧在涨

开发商另外一个救市的理由是房价已经下跌,市场观望氛围很重,观望情绪难扭转。如果现在还不救市,房价下跌将引起巨大的经济危机。但是事实上,在全国房市来看,房价却还是在上涨的。据国家发展改革委、国家统计局调查显示,2007年6月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月高0.7个百分点;环比上涨1.0%,涨幅与上月持平。统计数据统计的房价仍旧在上涨让救市的呼声显得无比苍白。

第四:开发商没有降价自救

在目前的房市现状来看,房价仅仅是在个别城市和个别区域出现了深度调整。这种调整没有蔓延到全国。上海、北京为首的很多城市开发商都在死扛着房价,实行“默契”的价格联盟。他们没有放弃房价上的暴利,相反地却想着在政府在政策上的帮助,这是指望房价理性回归的政府所不会支持的。只有房价下降,调整到符合实际自住价格要求的时候,市场仍旧低迷,政府才会考虑救市。


第五:资金链短缺的开发商数量属于行业调整范围之内

开发商举行业全力来説服政府救市。资金链短缺,融资困难,引发开发商倒闭,从而引发银行危机是开发商要求救市的另一原因。但是从实际中来看,潘石屹所希望看到的百日剧变只是雷声大、雨点小,开发商的缓解资金压力的能力和融资能力超出了人们的想象。就算一批开发商因为资金问题出现倒闭,也是正常的行业洗牌,属于行业调整范围之内。符合是市场经济的规律,没有必要上升到动摇国家经济根基的高度。

第六:开发商对市场的不负责和不真实,“忽悠”和“威胁”政府

众所周之,开发商对媒体、银行和中国整个官僚体系都有着巨大的影响力,他们一直在挥舞着“金元”大棒,利用这些团体为他们的暴利服务。他们不对市场负责。只对自己的利润负责。于是,目前由于政策的出台所产生的房市调整,让他们的暴利可能瞬间化为乌有。于是故意在市场上,散播许多没有反映市场本身的言论,甚至直接威胁政府。这种不真实,对房市的前途不负责,对中国经济的不负责。让政府尤其反感。使政府对开发商产生了极大的不信任。于是,天天喊狼来了的小孩,终究会被大人放弃,最后成了狼的野餐。

一个市场的有涨有跌,调整是正常的。市场有自己的进入和退出的规律和机制。房地产市场和别的行业一样,没有什么不同。行业的洗牌和调整是正常现象,不要因为行业不合理的利益分配体系被打破,就笃信行业出现了问题。正是房市的前期出现了问题,如今的健康回归,才是房地产市场长期健康发展必走之路。如此看来,政府救市说,只不过是开发商眼中的可望而不可即的水中月亮。



0
回复主贴

相关文章

更多 >>
聚焦 国际 历史 社会 军事

猜你感兴趣

更多 >>
0条评论
点击加载更多

发表评论

更多精彩内容

热门话题

更多
广告 大型核武军事模拟 坦克 装甲 战机 航母
发帖 向上 向下
广告 关闭