全国房价止升 16城市房价下跌

在去年第四季度以来不断加压的宏观调控的作用下,全国房价出现明显回调迹象。今年6月,房价首次出现环比持平止升局面,同比涨幅亦出现今年来最大幅度的下降。此外,90平方米住房和二手房价格均出现下跌。

国家发改委7月16日公布的最新全国房价统计数据显示,今年6月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%,涨幅比5月低1个百分点;环比价格与上月持平。统计同时显示,90平方米住房价格指数和二手房价格指数分别出现环比0.1%和0.2%的下降。而被认为具有市场晴雨表作用的二手房价格指数已连续两个月出现下降。

城市方面,房价下跌城市由5月的12个增至16个,包括南京、武汉、重庆、成都、深圳、广州等中心城市。其中,深圳房价在经过持续七个月的回落后,首次出现同比下跌局面。统计显示,6月,深圳房价已比去年同期低0.4个百分点,环比下跌1.2%,相比去年11月份高点降幅已达9.6%。

此外,亦有包括上海、杭州在内的五个城市房价出现环比持平。北京房价环比上涨0.1%,涨幅比5月低0.3个百分点,二手房价格则出现去年10月以来首次环比持平。

而在传统旺季6月,交易依然不振。据招商证券统计,6月份,主要城市交易量除北京和天津略有上涨外,其他城市均出现了显著下降。DTZ戴德梁行对上海、北京、广州、深圳、天津、成都、厦门、沈阳、武汉、长沙十个重点城市的成交数据监测显示,2008年上半年,上述十个城市交易量同比平均下滑了 41%,其中,上海、深圳、武汉、厦门成交量降幅超过50%。

“总体上看,房价下跌态势已经形成”,中国房地产协会副会长顾云昌向《财经》记者表示,“一方面是高价格本身就过滤掉了一部分消费者,另一方面是持续的宏观调控对人们预期产生影响,使其处于观望状态。预计2008年均价将和2007年持平,算上通货膨胀率,实际上房价将处于下降状态,这是对2007年房价上升速度过快的消化。”

伟业顾问董事金勇向《财经》记者表示,宏观调控效果都有一个滞后期,现在正是调控起作用的时候。他认为,深圳市场去年非理性因素大,调整将较为明显,江浙、东莞等地由于当地经济受出口下降影响大,压力也会大一些,而北京、上海、天津、武汉等城市会是温和的调整。

不过,上述两位业内人士均表示,政府本身仍是期望行业稳定和健康发展。6 月13 日,党中央、国务院召开的省区市和中央部分主要负责人会议上再一次强调要“保持房地产市场稳定,切实防范金融风险”。而在当前复杂的宏观经济背景下,认为紧缩政策应“继续”和应“喊停”的观点已经并存。基于对宏观政策走向和经济形势判断不一,业内人士对房地产市场调整幅度和调整期持续时间判断并不一致。

“目前正处于一个十分微妙的时机。”华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎向《财经》记者表示。

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