人生是一条河 杂谈偶感 也说住房:由一个民工的话引起的思考

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导读:本文全文阅读地址:[URL=http://book.tiexue.net/Book/14244/][size=14]http://book.tiexue.net/Book/14244/[/size][/URL] 在车站候车,旁边两民工在聊天,一个问:“今年咋样,还行吗,啥时回去?”“马马虎虎,今年打算过了元旦就早点回,把家里的房子翻造以下,争取趁春节时说上个媳妇”。我心里一愣的同时顿生羡慕:“盖房、娶媳妇”这现在让普通城里人最头痛的两件事,在一个民工的眼里竟是如此的轻描淡写。。。。。。

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在车站候车,旁边两民工在聊天,一个问:“今年咋样,还行吗,啥时回去?”“马马虎虎,今年打算过了元旦就早点回,把家里的房子翻造以下,争取趁春节时说上个媳妇”。我心里一愣的同时顿生羡慕:“盖房、娶媳妇”这现在让普通城里人最头痛的两件事,在一个民工的眼里竟是如此的轻描淡写。。。。。。

“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,多少年来拥有一套宽敞、舒适的住房一直是我们每个普通人心中的梦想,国家关于“小康住宅”建设也提出人均建筑面积35平方米的目标,可是几年下来,经济是一天一天发展了,收入也一天一天增加着,住房梦却似乎离我们愈来愈远――为什么?为什么一个民工在城里打几年工能回家盖上自己的房,而我们不能?

要回答这个问题,首先来看农村关于农民住房的有关政策,在农村政府会按人均40平方米左右(各地会有些差异)用地标准,给每户农民规划出一块地(假如只有一人,这个标准会扩到80平方米),你可以在这块地上自由建造你的家,即便你没钱建造,这块地或者说这块土地的建造权依然属于你,但你不可转让--也就是说,在农村你拥有一个40平方米的不可转让的居住权。政府常说“衣食住行”是关系到人民安居乐业,是个国计民生的大问题,按理说我们每个人都享有按国家“小康住宅”建设标准规定的人均建筑面积35平方米的居住权,可是在城里,在住房商品化的今天,你突然发现:有钱你就可以买到别人的居住权,等那些没钱买房的人有了购买力后,你还可以以高价把本该属于他的居住权再卖给他――这是一个多么滑稽的事情!

假如承认人人在这个国家里享有“居住权”,那么再来看看我以农村模式解决城市住宅问题的设想。打个比方,假如一个城市有一百万人口的话,它的实际要求住房面积就是100万X35平方米=3500万平方米,按地块容积率为2来计算的话,这个城市需要拿出1750公顷土地用于解决其居民的居住问题。并在城市规划中统一规划于城市的各个角落,然后由政府根据市民对住房改善的进程,以发行债券的方式委托开发商分批进行改造实施,也可建成部分过渡房性质的出租给买不起房的居民,至于每年的土地及房价可根据经济的发展速度逐年上调――最重要的一点,这部分土地是专门用于解决居民基本住房问题的(有点类似于现在搞得半半拉拉的安居房性质),不能上市交易,居民也不能重复购买住房。在这个基础上,再另外拿出一部分土地用于建高档公寓、高档别墅――以满足城市有钱人、外籍人士等的高档需求,这一部分土地是完全商品化的,以拍卖形式进入市场。

现在我们说到房价暴涨,往往归罪于土地的稀缺和不可再生性、土地供应量小,其实我看跟这几年住宅开发户型的一味求大求全有很大关系,所以前段时间国家才会又出了个关于新规划住宅90平方米及以下户型必须占总规划面积的70%的强制性文件。打个比方,同样18000平方米的房子,你建180平方米户型,你只能解决100户居民的住房需求,而建90平方米户型你就可以解决200户居民的住房需求,那当然土地就不够用了。

所以我说,如果我们借着国家关于新规划住宅90平方米及以下户型必须占总规划面积的70%的强制性文件的实施,再把解决居民基本住居需求和高档需求用地分开开发的话,我国的房价一定会有个理性的回归,我们的住房梦将不再遥不可及!


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