4月12日,博鳌亚洲论坛次贷主题会议的举行,使得房价问题再度成为博鳌关注的热点。SOHO中国董事长潘石屹指出,目前开发商首先要关注的不应是销售问题,而是公司资金问题,房产公司的调整必然先于销售额和房价的调整。


他表示,在王石提出拐点论之初,他与王石的意见并不一致,认为王石过于悲观,后来他觉得自己的观点需要修正。导致他观点转变的,首先是次贷危机的蔓延,原来以为会是华尔街的一小部分公司,但是后来却演变成为了一个世界性的问题;其次是在两会上传来今年经济形势不确定的消息,CPI快速上涨,银行准备金率上调,这些都将给房产业带来不利影响。


潘石屹认为,目前首要的问题不是房产的销量和房价变化,由于资金压力,房产公司的变化会先于房价的变化。房产公司变化后,房价的涨跌因素就比较清晰一些,“如果银行继续控制贷款,影响需求,房价就会下跌;而如果较大数量的公司倒闭,而需求没有变化,房价必然上涨”。潘石屹表示。