“中国可能一半的房地产开发商会破产”楼市铁腕政策将出台

“坚定不移地用经济手段抑制房价。”住房和城乡建设部部长姜伟新最近的表述预示,更多的从紧政策在酝酿。经济学家谢国忠表示,“中国可能一半的房地产开发商会破产。”

怎一个“乱”字了得!

“不是说房价在降吗,怎么也没看到实惠?”“机构明明在抛弃地产股,怎么市场转眼就回暖了?”“地产大佬的观点为什么反复无常?”“二套房贷松动是不是真的?”

纷繁芜杂的楼市乱象,让人不仅对房价一头雾水,对利益集团的观点真假难辨,即便是对时下的政策也感到摇摆不定。似乎,市场对峙已进入心理防线最后敏感期。

4月3日,新组建尚未来得及挂牌的住房和城乡建设部领到了新任务:严打炒地炒房等违法违规行为。并将此款项首次写进国务院年度工作要点,治理楼市乱象开始最后通牒。

“最近一两个月内,会有风光一时的房企宣布破产。”北京联达机构总经理杨少锋观点和此前潘石屹(博客)“百日剧变”观点异曲同工。

接受记者采访的相关人士均认为,恒大IPO受挫的身后,众多房企面临着资金链断裂风险,秉持现金为王时代,抓住四五月市场降价迅速回笼货款,很可能将是房企最后的曲线生存方式。

楼市乱象

乱花渐欲迷人眼

4月2日,国家发改委公布数据:截至3月20日,3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。

看到此消息,观望了很久的北京购房者小于高兴不起来:“同样是发改委的统计,1、2月均超过10%的房价涨幅,在3月回落也是高位运行。”

不仅如此,五花八门的信息发布单位统计数据更是复杂,有的称新盘持续“零成交量”,楼市倒春寒;有的又称楼市回暖,即将报复性上涨。尤其是上海楼市“量价齐涨”的消息,更让小于一头雾水。

不久前还在降价打折的上海万科近日推出的新盘时,实际售价反而比报出的均价还要高。背后则是地产大佬的倒戈:王石先是谈拐点,现在又称降价空间不大;潘石屹坚持的“无拐论”,如今变成房企将血腥破产。

而深圳一楼盘打6.5折抛售时,引发上百名原价购房的业主要求开发商退还“差价”。

差一点让小于心理崩溃的消息来自铺天盖地的“二套房贷松动”报道,而此政策正是引起本轮楼市调整的主要动力。尽管上海银监局等权威部门第一时间就明确予以了否认,多多少少存在的擦边球现象仍让小于们心有余悸。

“上帝要其灭亡,必先让其疯狂。”杨少锋试图单从心理层面的分析,似乎挑明了现阶段对峙双方心理焦灼已到了最后敏感关头。而宏观层面的铁腕加码,无疑会让天平倾向于真相。

铁腕政策加码 风雨欲来

“坚定不移地用经济手段抑制房价。”住房和城乡建设部部长姜伟新最近的表述预示,更多的从紧政策在酝酿。

“近期很可能会有对地产股利空的政策出台。”4月1日再现黑色星期一,地产股深幅杀跌之际,一接近建设部人士接受采访时透露。尽管没言明条款,最近已明确的政策显然目标正直指高房价。

原定于3月28日在港交所挂牌上市的恒大地产在最后一程折戟。

证监会随后的表态让40余家等候IPO的房企备感绝望:对募集资金用于囤积土地、房源,或用于购买开发用地等的IPO,将不予核准。

3月底,北京海淀区原区长周良洛受贿1600万被判死缓,其中超过1500万是收受地产商的贿赂。国土部同一时间公布的“百日行动”成果,有2700多人因地获刑。治理楼市腐败骤然升级。

中房协副会长朱中一告诉记者,国土部已开始针对高地价有所动作。国土部最新通知亦称,今年起对土地价格的监测城市将从50个扩大至105个。

记者从央行货币政策委员会3月底在北京召开2008年第一季度例会证实,货币从紧铁定继续。尽管具体细节尚未出台,眼下民生、光大、招行3家银行已严令抬高二套房贷购房门槛。

不仅如此,记者从多家商业银行个贷部门获悉,银监会要求各银行要对早前的违规放贷“重补重签”的“内部传言”,近期会有明确说法。

而为了规范二手房交易市场,多个一线城市最近都在酝酿收紧对二手房交易资金的监管。

不仅如此,继查处炒地炒房今年首次进入政府工作报告后,3月29日由国务院常务会议通过的国务院2008年工作要点中,明确表示今年“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”。

降价是惟一出路?

出来混,总是要还的。楼市江湖也不例外。

据传,地产大佬潘石屹手里有一份今年上市房企的“倒霉名单”,细节不得而知;但在老潘看来,恒大地产上市未果将是一个标志性的转折事件。

“一两个月之内,就会有房企宣布破产。”杨少锋的断言不排除大房企甚至上市房企。经济学家谢国忠(谢国忠吧)的表述更惨烈:“中国可能一半的房地产开发商会破产。”

相比之下,尽管潘石屹委婉了很多:“谁有苦处,只有自己知道。”但这话从地产商口里说出,似乎更具玩味。

陆续公布的上市房企的年报中,每股现金流出现了巨额负数: 保利地产(行情 股吧)-7.65元、 招商地产(行情 股吧)-4.74元, 金地集团(行情 股吧)-7.52元等。据统计,42家A股房地产上市公司2007年的经营活动产生的现金流量净额为-365.99亿元。

在业界看来,股市暴跌,地产股市值缩水近半,融资受阻;而众多的地产商在去年几乎都在大举借债高价拿地。资金链极其脆弱。

据公开数据显示,恒大地产过去一年里屡成地王,储地暴增8倍到4580万平方米;而截至今年1月,恒大未偿还银行贷款及其他借款总额超过111亿元,且不包括向机构投资者融得的10亿美元资金。早在去年9月,恒大地产资产负债率就高达95%以上。

“今年,顺驰现象也许将在全国蔓延。”杨少锋称,多米诺骨牌已从去年的地王开始。他的理由是,随着保障房将占近半市场,供求关系会出现逆转。而全国6万家房企已经太多了。

市场继续观望,政策层层加码,房企何去何从?

记者获得消息称恒大正积极转战私募融资,同时启动了一个500亿的年度销售计划,为此广州等多个楼盘正批量降价处理。

越来越多的消息显示,原本意图在四五月销售旺季打翻身仗的地产商,多数都更改了计划,准备降价求生。

金地集团负责人表示:“会考虑做价格的调整,来加快销售速度。”

杨少锋称,在四五月份资金链更紧张的形势下,房企主动降价是最明智选择,“先下手为强”。


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