买房选好户型 具备五大隐性空间

伴随房价高涨,结构控制以及需求层次分明,低端客户增多,户型设计变得复杂而重要起来。作为买房人,判断这些变化结合自己的需要,把握要点肯定有现实意义。


那么,现如今比较有优势的户型,除表面文章,如入户花园、大露台,宽厅及宽主卧及多功能用房等,最关键的,是影响到你的总价及使用效果的部分,如果能识别其中的隐含空间,大有好处。因为这些空间可以通过二次装修补充面积或格局方面的缺损。


1、结构空间。


比如三米空高与三米三空高,是有些差异的。对于小家庭而言,三米三的空高,如果你买的是一居室,进深超过十三米的话,就可以改装成小复式,提高住房使用效率。


又比如,有些小三房进户就是餐厅,看似不好用,但如果空高有保障,可以将餐厅改装成入户空间,将餐桌进行挂壁设置,使用的时候再翻开,不用的时候上墙。而在进深超过一米八的阳台上进行封闭考虑,改装成书房或小孩房,将小三房改装成四房。


总体而言如果考虑后期二次装修利用好有效空间,必须选择框架或类似结构。


2、户外比例及格局。


为回避政策控制,许多户型采用了户外与室内一比一至少一比零点五的设计。这个时候判断这类户型,关键在户外面积与格局。


一般而言此种设计往往有一阳台实际是传统设计条件下的一室,做成阳台以保证面积不突破一定的控制。而其他户外空间则主要从通风采光方面考虑。这种户型评价的时候要减少不必要的浪费,次阳台及某些基于立面的转角阳台,面宽如果小于一米八,是没有什么利用度了。


进户花园只是一种装扮,不要拘泥于其空间面积,越小越好。


3、隐性玄关与入户门设置。


东西向开门既可以缩小面积也提供了隐性玄关。


还有一类隐性玄关取进户处为客厅与餐厅的分割点,这是一个合理的设计,你可以在二次装修的时候,于靠近餐厅的位置自己做玄关。这种布局处理缩小了过道面积,是有效的一款户型设计思路。


通过入户花园进入餐厅的设计,注意入户花园的大小,如果属长型宽开间入户花园,则可利用程度大为提高。


4、走道及其综合利用度。


一般传统户型设计中,走道并未取直,餐厅与客厅适当倾斜,保证功能空间的完整性。现在由于结构调控与户型紧凑设计理念,走道在设计中的考虑越来越多。


走道保证一厅一卧的开间就够了,多余会造成房间利用率低。


5、弹性空间处理方便性与可能度。


做为开发商或设计单位,他们主要从立面考虑品质,有些户型异型或留有一些附加说法的空间,这就是弹性空间。


如果弹性空间属外阳台,并且比较方正,则可装修为一小间房,这是一个有效设计空间。问题是现实中许多弹性空间表现为储藏间、走道尽头的多余空间、入户与走道过宽的衔接,这些实际没有多大的使用价值。


有必要提到万科的退台设计,阳光房概念,这些弹性空间是一个独立的空间,除非开发商不允许你做外包,不然都是一个理想的可多次利用的空间。




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