沪楼市再现爆发性上涨征兆 过去半月涨19%

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导读:沉寂数月后,上海楼市在3月中旬突然启动,商品住宅供应量飙升,成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着“惊人的相似”。 去年春节前后,在经历数月的冷淡期后,房价略有走低。其后,以顾村板块为主的一批楼盘开始打折促销。当年3月,成交量呈现回暖。4月,一大批市区楼盘上市,并获得热销。“五一”长假之后,楼市开始爆发性涨价。 而在今年4月,预计又将有33个住宅项目推出,上海楼市会不会复制去年的爆发性反弹?对此,佑威房地产研究中心主任薛建雄昨日不无担忧地表示,“近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆:上

沉寂数月后,上海楼市在3月中旬突然启动,商品住宅供应量飙升,成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着“惊人的相似”。


去年春节前后,在经历数月的冷淡期后,房价略有走低。其后,以顾村板块为主的一批楼盘开始打折促销。当年3月,成交量呈现回暖。4月,一大批市区楼盘上市,并获得热销。“五一”长假之后,楼市开始爆发性涨价。

而在今年4月,预计又将有33个住宅项目推出,上海楼市会不会复制去年的爆发性反弹?对此,佑威房地产研究中心主任薛建雄昨日不无担忧地表示,“近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆:上海楼市在酝酿着与去年类似的爆发性上涨。”



33个住宅项目下月上市


佑威昨日发布的最新报告显示,有33个住宅项目预计将在4月推出新房源,其中15个楼盘位于市中心区域(指黄浦、卢湾、普陀、闸北、浦东等11个中心城区),另外,18个项目也基本都分布在宝山、闵行、松江等几个相对热门的近郊区。薛建雄表示,在如今供应“郊区化”的上海楼市,如此之多的市区中高价房源在4月集中上市,不可避免将吸引一大批累积的刚性需求集中入市。3月中旬以来楼市的回暖表现,使房价再度高涨的压力重新显现。



新房源销售提速


在刚刚过去的3月中上旬,上海楼市呈现明显回暖迹象,新盘销售速度在加快。


佑威的数据显示,3月5日,海上名邸推出337套房源,至25日已售出199套;3月15日,嘉宝都市港湾推出261套房源,至25日已售出144套;3月16日,嘉实上城名都推出172套房源,至25日已售出129套;3月20日,宝宸怡景园推出330套房源,6天内售出312套。


提前一周开盘的万科四季花城(原先预计29日开盘,实际上23日就推房源),3月23日推出338套房源,3天内售出124套房源;原打算在去年11月开盘的万科中林苑,与四季花城同一天开盘,并推出228套房,也在3天之内售出50套。其中,位于三林的万科中林苑报价为18000元/平方米,前50套房源的平均成交价格高达18034元/平方米。


上海万科在2月21日这一天还降价打折,现在不仅不降价打折,实际的售价甚至比所报的均价还要高。


过去半月房价涨19%



一大批房源在3月上市后热销,这也给开发商提供了再度涨价的信心。


佑威的数据显示,最近半个月(3月11-25日,环比之前为2月25日-3月10日)上海商品住宅供应量环比飙升125%,成交量升51%,平均成交价格涨19%。


在新上市的楼盘中,无论是市中心、近郊区域,还是外郊,价格都有所上涨。传统高档楼盘最为集中的古北板块,金色贝拉维项目相隔近一年后,推出了新一批的132套房源。该案于3月12日开盘,报价达3.5万元/平方米,是上一批房源(去年4月推出)的1.56倍。


在近郊区域,闵行的浦江一品漫城,3月8日推出的新一批房源报价比去年11月上涨了25%,达到1.5万元/平方米。


在远郊区域,南汇的绿地蓝海庭最近一周(3月10日-16日)成交了38套公寓房源,平均成交价格达到7933元/平方米。然而该案在去年9月开盘时,报价仅为6500元/平方米,花园洋房为8000元/平方米。目前该公寓的价格在6个月后上涨1500元/平方米。


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