冯仑:未婚女青年推动房价上涨 地产商这三年将被迫"卖儿卖女"

冯仑认为,三年后政府可解决70%的保障性住宅问题,市场剩下30%时地产商将被迫“卖儿卖女”




昨日下午,中国民经济研究所所长、中国经济改革研究基金理事长樊纲和万通集团董事局主席冯仑同时出席了广州某财富论坛。他们对当前的大家关注的经济热点问题谈了各自的看法,并对未来的经济走势做出展望。


樊纲:紧缩是为了长期稳定增长


问:中央经济工作会议提出,“防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”,同时提出明年要实施“稳健的财政政策和从紧的货币政策”。这会给未来的经济带来怎样的影响呢?


樊纲:政策的调整有正面、积极的意义。这可以使我们的经济保持长期稳定增长,使投资者有长期发展,而不会出现大的波动,出现很多泡沫,最后不得不通过危机的办法加以调整,让大家损失很大。


从一个长期的发展角度来判断,采取措施才不致形成太多的过剩生产能力,可为后面创造了实行软着陆的条件。迄今为止通货膨胀主要还是在食品范围内,还没有扩散。


现在一说要调整和紧缩,大家有点不喜欢的心态。这些调整,包括房市和楼市,一开始大家都受到一些负面影响,但回过头来看,你是继续增长的,你没有一蹶不振,没有一趴十几年,你财富又增长了,这是最好的状态。


中国经济高增长将持续10-20年


问:中国经济的增长还会保持多长的时间?有哪些问题是我们必须重视的?


樊纲:我们做了一个研究,结论是中国还将继续高增长10年-20年,但是有一个前提条件:不被各种危机所打断,不被泡沫以后的危机所打断。


过去30年导致我们高增长的因素都还存在。资本增长,储蓄很高,外资、外贸,制度改革还是有很多的空间,可以释放出大量的生产力。但是要保持平稳的增长。中国的宏观经济政策基本是正确的,基本是起作用的,基本是到位的。


冯仑:未婚女青年推动房价上涨


问:目前,中国的房价为什么总是在上涨,政府怎么调控都调控不下去呢?有人认为,中国的房价是被炒起来,并不是真正意义上的需求驱动,也不是真正的需求过热,你是如何看待这个问题的?


冯仑:我们刚才讲了一个笑话,说这是未婚女青年推动房价上涨。因为,在中国买房最迫切的就是待嫁的女青年。他们凡是相亲、结婚,买房是首要条件。


中国25岁-35岁购买住宅的人口占买住宅总人数的37%,是市场主力的人群。我们不能够埋怨,只能够研究本土的情况,引导合理的消费,使这些女性可以相信童话式的爱情,艰苦一下子慢慢进入天堂。


地产商这三年将被迫卖儿卖女


目前企业界有一种声音就是准备“过冬”。冯仑说从现在说紧的时候恰好是我们日子最好过的时候。从房地产讲,我个人预见在未来3-5年里,房地产6万家公司(如果按照台湾的经验),未来大概应该有3000-5000家公司可以活下去,剩下的都会转型或者退出这个行业。三年前,政府总是认为,房价过高是地产商把房价抬起来的。最近三年政府开始明白,解决住宅房价过高,最重要的是中央政府和地方政府共同的责任。经过博弈,现在基本上达成了政策的走向,70%的城市资源和财政的资源,会集中在保障性住宅这方面,而30%留给市场。三年后当市场就剩下30%的问题时,多数企业将被迫卖儿卖女。这是一个非常残酷的现实。


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