“望、闻、问、切”买房注意6细节

望:了解真实的打折信息。以前,开发商为了促销,不惜耗资在报纸上刊登大幅广告,或者通过别的途径来宣称降价促销。现在楼市成交量下滑,在未来的一段时间内,这样的现象将会重演。对于购房者来说,只需关注报纸、电视、网络等媒体,便可搜罗到很多打折楼盘的信息。在此需要提醒的是,要了解真实的打折信息,如附加的条件有哪些,开发商为了达到更大的广告效果,往往会把一些重要的内容如优惠条件等故意弱化处理,漏掉这些重要信息有时会让自己空欢喜一场,甚至上当。


闻:计算优惠幅度。有些楼盘打折措施往往会设计得很花哨,有数重大礼,让人心动不已。而此时如果头脑发热,在冲动之余草率做出决定,往往可能得不偿失,因此自己要计算一下优惠幅度到底有多大,以便心中有数。其实有些优惠措施看似诱人,但实际上经不起推敲。如目前有些楼盘推出购房送车库的优惠措施,这看似有实惠不小,但是需要注意的是,如果该小区地下室被纳入人防工程建设规划,那么所得充其量只是一段时间内的使用权,而不是一个有完整产权的地下车库。


问:打探楼盘信息。经验告诉我们,不要轻信广告内容,尤其是楼盘打折信息,因此购房者一定要进行实地调查。在实地调查过程中,也许能够获得很多开发商没有透露出来的信息,如参与打折的房源所处位置,是否靠近马路,房型设计是否存在缺陷等等。当然,在实地调查过程中,还不妨向附近的中介了解一下楼盘此前的价格,以及近期价格变化情况,还有与周边同等品质楼盘价格对比等等,对打折信息进行综合比较,防止明折暗升;同时也可以预防买到高价房而吃暗亏。


切:了解开发商打折目的。购房者不妨从各个角度打探一下,开发商到底出于何种目的而打折,是售罄尾盘结案,还是加快资金回笼速度,抑或只是试探一下市场行情等等。如果能够了解到开发商的真实目的,那么对于自己做出相应的购房决策很有帮助。如开发商是出于加快资金回笼速度的目的,他们则会真心让利,对于这样的促销活动,购房者可以放心购买。


买房注意六大细节


一、楼间距


楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。按照国家规定(设计规范),以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。


二、进深


现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。


三、使用率和公摊面积


一般多层使用率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。一般而言,使用率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,因为这样的项目一般会电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。


四、开间


开间是指房屋的采光面,当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间在3.6米-3.9米左右;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米-4.2米之间。


五、赠送面积


购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。


六、层高


现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了,如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。



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