"夹心层"买房史:三个月的"拐点"梦

“楼市拐点已现,居高不下的房价有望降下来了!”一度喧嚣尘上的楼市“拐点”论,曾经被天真的哈尔滨中低收入的“夹心层”当作喜讯传送。然而,最新的哈尔滨商品房销售数据却越来越让人感到理想与现实的差距。


进入二月,哈尔滨楼市再现回暖迹象,与春节前曾连续13天零交易额的“冷清”相比,烦扰了整个年关的房价“拐点”并没有光临冰城。虽然在宏观调控下,房价涨幅在降低,但是房价上涨趋势不改。


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期待中的“拐点”难得一见


“为了等到所谓的楼市‘拐点’,买到便宜点的房子,我已等了三个月,可直到现在,房价根本没有降下来的迹象。”面对居高不下的房价,哈尔滨一家事业单位职工郭莉一脸的失望。


2007年12月,郭莉在社会上一片楼市“拐点”声中,拿着和丈夫所有的积蓄10万元钱,满怀期待地踏上了买房之路。她看好了距离单位较近的、位于道里区通达街附近的一个小区,当时该楼盘起价为每平方米建筑面积5000元。按现价,郭莉算了一笔账:现有存款10万元,夫妻两人工资加起来每月4000元,除去开销,每月能省下1000元,如果不贷款,按现价要再攒30年钱,才能在这个小区买一套使用面积60平方米的房子;如果贷款30万分20年还清,每月要还2000多元。犹豫再三,郭莉决定再等一等:“也许楼市真就到了‘拐点’,等房价降了之后再买,岂不是还能省些钱。”



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然而,郭莉的预期落空了。她看好的房子价格仅维持了两周,便一路攀升:到3月初,每平方米又涨了200元钱。眼望着重新涨起的房价,两手空空的郭莉开始感到:拥有一套住房的梦想正距离自己越来越远……


据记者了解,时下,在哈尔滨市像郭莉一样,靠工薪生活的城市“夹心层”不在少数。据哈尔滨市房地住宅局有关人士介绍,目前能在哈尔滨商品房市场买得起房子的主要是社会中等偏上和高收入人群,大约占到购房需求总人数的20%。根本买不起商品房的是那些社会低收入人群,包括目前比例很小的可以享受廉租房政策的人群。而介于二者中间的就是买不起商品房的“夹心层”,目前“夹心层”的队伍正在随着房价上涨不断扩大。



屡被“冷落”的城市“夹心层”


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“商品房买不起,申请经济适用住房或廉租房又没资格,这被夹在中间的滋味真不好受!” 郭莉在经历了购房挫折之后,发出了这样的叹息。


郭莉说她曾经想到过申请经济适用房,但主管部门告诉她说,目前,哈尔滨市享受到经济适用房现金补贴政策的市民人数很有限,补贴只在2006年9月28日发放过一批。到目前为止,当地享受到经济适用房优惠政策的低收入家庭仅约2000多户。目前,当地的经济适用房供应就连广大低收入家庭的需求都不能满足,像郭莉这样的家庭,根本没资格申请经济适用房。



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记者随后的采访中也了解到,2005年,哈尔滨市出台了《城市居民购买经济适用住房的规定》。《规定》中要求,购买者必须符合“年收入在4万元以下的无房户或住房困难户、企业退休的建国前入伍的老军人等条件之一”,才可申购经济适用房。而哈尔滨市对租住廉租房的硬性规定——“家庭特困,人均居住面积低于7平方米”更将像郭莉一样的城市“夹心层”拒之门外。


哈尔滨市房产主管部门一位工作人员在接受记者采访时明确表示,哈尔滨市目前的经济适用房和廉租房供应就连广大低收入家庭的需求都不能满足,靠工薪生活的城市“夹心层”根本没资格申请经济适用房、廉租房。



加大结构性的调整 让“夹心层”买得起房



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期待中的楼市“拐点”为何难得一见?如何让城市“夹心层”买得起住房?对此,哈尔滨房地产界有关人士认为,可通过增加经济适用房、廉租房投放量的方式,降低房地产市场的整体价格水平。此外,也可推出一批“经济租用房”,解决急于买房的城市“夹心层”的燃眉之急。


哈尔滨市房产住宅局商品房处处长汪海鹰认为,房价的调控其实是一个结构性的调整,以前正是由于房地产市场的品种太单一了,完全是商品房,确实使中低收入的“夹心层”购买住房出现了困难。为此,政府通过加大经济适用房、廉租房建设及棚户区改造,增加住房的市场投放量,进而减慢商品房上升的幅度。 同时,也可通过探索发展限价商品房、经济租用房,直接解决“高不成,低不就”的城市“夹心层”的住房问题。


此外,汪海鹰建议,购买经济适用住房的人群界定应该进一步扩大,条件应细化。比如国家公务人员、小本经营的个体工商户等,应该以家庭年收入总数来确定购买经济适用住房的人群,以减少“夹心层”的数量,减轻政府的压力。







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