武汉首现公开降价楼盘 每平降价2800元

汉网消息 昨日(27日),东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布,光谷中心花园降价30%—45%,1套住房“最少降价38万”。并声称此举是“江城地产第一炮,要轰下武汉高房价”。


据称,降价的是光谷中心花园二期项目,有128套住宅楼及1栋写字楼和商铺。





与一期项目相比,起价降幅不小,住宅楼每平方米由8800元降为6000元。



东星集团总裁兰世立称:“武汉房价太高了,城区超过10000元/平方米的房子以及郊区3000多元/平方米的房子,都存在暴利,降价是必然,东盛要做房价‘雪崩’的导火索!”



他说很多同行来劝阻,但他不为所动。他也否认是炒作,称不会拿差房来降价。



此举令业界哗然,叫好者有之,斥其炒作者有之。记者随机采访的几位市民则称,炒作也好,作秀也罢,只要降价,都值得叫好。



武汉春临电脑公司的周辉大学毕业两年,他说:“现在一个月薪水3000多元,如果不降价,根本买不起房。”



东星高调“炮打”武汉高房价



兰世立:武汉高价房都有暴利



昨日,中国东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布,房地产项目——位于光谷广场的光谷中心花园,将降价30%—45%,并声称是“江城地产第一炮,轰下武汉高房价”。



此举令业界哗然,叫好者有之,斥其炒作者有之,武汉房价会不会因此而出现松动?



一套房子号称最少优惠38万



光谷中心花园紧挨武汉第四大商圈光谷广场,是武昌地区最好的地段,该项目占地面积88亩,规划建2栋写字楼(裙楼为商铺)、6栋33层的高层住宅楼,建筑面积46万平方米。目前1栋写字楼及1栋住宅楼已完工,另一栋写字楼和住宅楼年底完工。



2005年11月,光谷中心花园一期开盘,主要销售1栋写字楼及128套住宅楼,住宅楼均价5700元/平方米,到昨日住宅楼已销完。光谷中心花园此次降价的,是二期的128套住宅楼及1栋写字楼和商铺。



东盛地产表示,一期住宅楼的起价为8800元、写字楼起价9800元、商铺起价为20000元,此次起价全部下调,分别是6000元、7000元、16000元,降价幅度高达30%—45%。光谷中心花园住宅户型为137—188平方米,按此优惠幅度,一套房优惠38万元—52万元。



光谷中心花园降价消息昨日放出后,东盛地产昨日接到300多个咨询电话及100多人的现场看房。



“我将成为房价‘雪崩’的导火索”



“武汉房价太高了,降价是必然!”在东星集团的办公室,集团总裁、东盛地产董事长兰世立挥舞着手说。这位在福布斯排行榜大陆富豪第70位的传奇人物显得有些激动:“我将成为房价‘雪崩’的导火索。”



兰世立在短短6年的时间,神奇般地创造了东星国旅、东星航空及东盛地产及投资钟祥景区,在每一个领域里,东星都有“搅局者”之称,首先举出的大旗便是降价。



“相对于北京、上海、广州来说,武汉的房价确实不高,但对于武汉市民的承受能力,武汉的房价是太高了。”兰世立说。“目前房地产商与市民进入相持阶段,一边是房价不断攀升,一边是持币观望,现在就是看谁能沉得住气。”



去年春节,东盛地产7天的销售量高达1.7亿元,但今年春节一套房都没售出。兰世立认为,武汉的房价已到达顶点,不降没有市场。



兰世立很自豪地说:“我昨天和万科地产的王石及武汉一些开发商打了电话,他们纷纷劝我不要降价,不然会引起房价的雪崩,但我告诉他们,降价势在必行。”



“武汉高价房都有暴利”



兰世立向记者伸出两个指头:“武汉城区超过1万元/平方米的房子以及郊区3000多元/平方米的房子,都存在暴利。”



他很大方地曝光了自己房子的成本:“光谷中心花园的二期楼面地价是3000多元/平方米,加上建筑成本2000元/平方米,总成本约5000多元/平方米,最低卖6000多元,我都还有钱赚。武汉的一些房地产项目,撑死了成本也不会超过7000元,凭什么要卖1万多?郊区的地价非常便宜,建筑成本也低,卖到3000多元/平方米没有道理!”



兰世立认为,现阶段按武汉的经济水平,城区的房价在5000—8000元/平方米、郊区在2000多元/平方米是比较合理的。



是真降价还是炒作?



记者了解到,光谷中心花园此次降价,并不针对所有房子,只拿出小部分降价,称之为特价房,并且还有一个苛刻条件:特价房不能贷款和分期付款,要求一次性支付。住宅楼最小的房子,面积137平方米,这意味着买最便宜的特价房,至少一次性支付82万元现金,这是普通市民无法承受的。



据行家称,武汉许多楼盘卖的所谓特价房,都是“边角废料”,无论房型、朝向、楼层,都是楼盘中最差的。



因此,不少人指出,东盛地产的降价行为,很可能是一次炒作。



兰世立对此矢口否认,他表示,此次降价是试探买房者的心理底价,如果购房者少,特价房就多,甚至所有楼盘都作特价,如果购房者多,特价房就少,但至少也保证有10多套(住宅楼),购买者通过摇号中出。特价房也不是“边角废料”,房型和楼层任选。



对一次性付款,兰世立解释说,现在所有楼盘都有一个惯例:如果房子打9折,都要求一次支付款。这样,开发商资金回笼快。


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