广州四个月来六成楼盘降价 降幅20%-40%之间

本报讯 本报调查显示,全市108个主流在售楼盘中,与2007年10月前后的房价相比,有1个楼盘跌幅超过50%,17个楼盘跌幅在20%-40%之间,44个楼盘跌幅在20%以内。而跌幅最大的前十个楼盘,每个跌幅都超过29%.另外,有21个楼盘房价已经止步,15个楼盘处于断货阶段,只有不到一成、10个楼盘房价上涨。

据广州国土房管局最新公布的数据显示,今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米,比本轮广州楼价的最高峰———2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元,跌幅为15.6%.




中心城区:不再只涨不降




中心城区由于土地日渐稀缺,房价的抗跌性素来较好,不过在2006-2007年房价急升过后,目前也有不少楼盘房价回落。




天河是广州楼市的核心区,而珠江新城则是广州楼价的风向标。据统计,从去年10月到当前2月,珠江新城有三盘下跌,分别是广州丽江花园,跌幅14%-24%,中海花城湾,跌幅4%-21%,以及中海�Z晖华庭,跌幅13%-17%,另外,珠江新城的嘉裕・君�h公馆,也曾跌破2万元/平方米,只是目前价格恢复。至于天河区跌幅最大的,为东圃板块的翠拥华庭,达到30.8%,这说明即使在核心区,房价也不是只涨不降。




老城区越秀和荔湾,在售新盘相加不超过20个,这决定两区的楼价相对抗跌,比较平稳。




海珠:江景房也照跌




四面环水的海珠区,是广州江景楼盘的集中地,不过,在近5月的盘整中,江景盘也难以幸免。




本报调查显示,江景盘富力银禧、恒鑫东和湾和芭堤水岸,跌幅分别达16.7%、13%和12%-17%,均超两位数,而全区跌幅最大的,为江南玫瑰园,达20%左右。今年3月,海珠将迎来一波开盘小高潮,届时楼价如何,市民可加以关注。另外,海珠会展世界城,因毗邻会展中心又是地铁上盖,逆市大涨了12.5%-20%.




番禺:出现房价腰斩盘




在新移民的居住乐土番禺,有楼盘的房价罕见地出现“腰斩”。据调查,价格“腰斩”的楼盘为锦绣香江山水华府二期,2007年10月该盘山水华府一期的均价在2.3万-3.2万/平方米左右,但现在的山水华府二期,均价则为8000-1.3万元/平方米,跌幅为令人吃惊的57%,固然楼盘的组团在环境、位置、配套上有所不同,但不到半年,发展商便大幅低价开盘,还是凸现了楼市寒冬。另外番禺区跌幅较大的包括锦绣银湾的40%,以及番禺奥园的30%.




东部:片区变化较小




广州东部的黄埔是全市十区两市知名楼盘最少的区域,目前售楼的名盘仅两个,分别为金碧领秀国际和金碧世纪花园,前者在本伦调整中房价持平,而后者下跌33%.而萝岗、增城新塘,是本论调整中受冲击最小的区域。其中萝岗,只有宏康花园跌了5%-10%,而增城也只有好景华庭跌了5%,像顺欣花园和金泽豪庭,价格还有微量上涨,这和两区货源不多,楼价偏低,而消费人群又比较高端有关。


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