武汉首现公开降价楼盘 每平降价2800元

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约33%至50%价格的东盛地产楼盘吸引了市民的目光。


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图为东星东盛地产楼盘。


东星高调“炮打”高房价


武汉首现公开降价楼盘 每平降价2800元


昨日,在鲁巷广场,低于周边同类楼盘


汉网消息 昨日(27日),东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布,光谷中心花园降价30%—45%,1套住房“最少降价38万”。并声称此举是“江城地产第一炮,要轰下武汉高房价”。


据称,降价的是光谷中心花园二期项目,有128套住宅楼及1栋写字楼和商铺。




与一期项目相比,起价降幅不小,住宅楼每平方米由8800元降为6000元。


东星集团总裁兰世立称:“武汉房价太高了,城区超过10000元/平方米的房子以及郊区3000多元/平方米的房子,都存在暴利,降价是必然,东盛要做房价‘雪崩’的导火索!”


他说很多同行来劝阻,但他不为所动。他也否认是炒作,称不会拿差房来降价。


此举令业界哗然,叫好者有之,斥其炒作者有之。记者随机采访的几位市民则称,炒作也好,作秀也罢,只要降价,都值得叫好。


武汉春临电脑公司的周辉大学毕业两年,他说:“现在一个月薪水3000多元,如果不降价,根本买不起房。”


东星高调“炮打”武汉高房价


兰世立:武汉高价房都有暴利


昨日,中国东星集团旗下的东盛房地产公司突然宣布,房地产项目——位于光谷广场的光谷中心花园,将降价30%—45%,并声称是“江城地产第一炮,轰下武汉高房价”。


此举令业界哗然,叫好者有之,斥其炒作者有之,武汉房价会不会因此而出现松动?


一套房子号称最少优惠38万


光谷中心花园紧挨武汉第四大商圈光谷广场,是武昌地区最好的地段,该项目占地面积88亩,规划建2栋写字楼(裙楼为商铺)、6栋33层的高层住宅楼,建筑面积46万平方米。目前1栋写字楼及1栋住宅楼已完工,另一栋写字楼和住宅楼年底完工。


2005年11月,光谷中心花园一期开盘,主要销售1栋写字楼及128套住宅楼,住宅楼均价5700元/平方米,到昨日住宅楼已销完。光谷中心花园此次降价的,是二期的128套住宅楼及1栋写字楼和商铺。


东盛地产表示,一期住宅楼的起价为8800元、写字楼起价9800元、商铺起价为20000元,此次起价全部下调,分别是6000元、7000元、16000元,降价幅度高达30%—45%。光谷中心花园住宅户型为137—188平方米,按此优惠幅度,一套房优惠38万元—52万元。


光谷中心花园降价消息昨日放出后,东盛地产昨日接到300多个咨询电话及100多人的现场看房。


“我将成为房价‘雪崩’的导火索”


“武汉房价太高了,降价是必然!”在东星集团的办公室,集团总裁、东盛地产董事长兰世立挥舞着手说。这位在福布斯排行榜大陆富豪第70位的传奇人物显得有些激动:“我将成为房价‘雪崩’的导火索。”


兰世立在短短6年的时间,神奇般地创造了东星国旅、东星航空及东盛地产及投资钟祥景区,在每一个领域里,东星都有“搅局者”之称,首先举出的大旗便是降价。


“相对于北京、上海、广州来说,武汉的房价确实不高,但对于武汉市民的承受能力,武汉的房价是太高了。”兰世立说。“目前房地产商与市民进入相持阶段,一边是房价不断攀升,一边是持币观望,现在就是看谁能沉得住气。”


去年春节,东盛地产7天的销售量高达1.7亿元,但今年春节一套房都没售出。兰世立认为,武汉的房价已到达顶点,不降没有市场。


兰世立很自豪地说:“我昨天和万科地产的王石及武汉一些开发商打了电话,他们纷纷劝我不要降价,不然会引起房价的雪崩,但我告诉他们,降价势在必行。”


“武汉高价房都有暴利”


兰世立向记者伸出两个指头:“武汉城区超过1万元/平方米的房子以及郊区3000多元/平方米的房子,都存在暴利。”


他很大方地曝光了自己房子的成本:“光谷中心花园的二期楼面地价是3000多元/平方米,加上建筑成本2000元/平方米,总成本约5000多元/平方米,最低卖6000多元,我都还有钱赚。武汉的一些房地产项目,撑死了成本也不会超过7000元,凭什么要卖1万多?郊区的地价非常便宜,建筑成本也低,卖到3000多元/平方米没有道理!”


兰世立认为,现阶段按武汉的经济水平,城区的房价在5000—8000元/平方米、郊区在2000多元/平方米是比较合理的。


是真降价还是炒作?


记者了解到,光谷中心花园此次降价,并不针对所有房子,只拿出小部分降价,称之为特价房,并且还有一个苛刻条件:特价房不能贷款和分期付款,要求一次性支付。住宅楼最小的房子,面积137平方米,这意味着买最便宜的特价房,至少一次性支付82万元现金,这是普通市民无法承受的。


据行家称,武汉许多楼盘卖的所谓特价房,都是“边角废料”,无论房型、朝向、楼层,都是楼盘中最差的。


因此,不少人指出,东盛地产的降价行为,很可能是一次炒作。


兰世立对此矢口否认,他表示,此次降价是试探买房者的心理底价,如果购房者少,特价房就多,甚至所有楼盘都作特价,如果购房者多,特价房就少,但至少也保证有10多套(住宅楼),购买者通过摇号中出。特价房也不是“边角废料”,房型和楼层任选。


对一次性付款,兰世立解释说,现在所有楼盘都有一个惯例:如果房子打9折,都要求一次支付款。这样,开发商资金回笼快。


市民声音:欢迎房子降价


记者随机采访几位市民,对方都纷纷表示,不管是炒作也好,作秀也好,只要降价,都值得叫好。




武汉春临电脑公司的周辉大学毕业两年,他说:“我家在外地,现在一个月薪水3000多元,没有什么积蓄,如果房子不降价,我根本买不起房,更别说结婚。”


刚进政府部门工作的王铁喻深有同感:“中央出台许多政策的目的,就是为了平抑房价,房地产开发应该有个合理利润,现在到了房价下降的时候了。”


降价对高价楼盘有示范作用


不会带来全局性降价


“个案楼盘的降价促销,为部分价格过高的楼盘带来示范作用。”昨日,武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌说,部分楼盘过去价格定得过高,销售不理想,现在为吸引买家,完成销售任务,降价促售很正常。他还说,下一步,有些企业也会通过各种促售手段来卖房,但不可能会大幅降价卖房。


肖汉昌也认为,一些企业推出优惠措施,让利幅度有限,不会带来全局性的降价,整体楼价还是平稳向上。


亿房总经理助理吴卫东说,东盛的楼盘可能是原来定的价格虚高,长期没成交,现在重新定位,通过大幅降价销售来快速回笼资金,但这种直接下调价格确实比较少见。


对目前武汉楼市这种促销或直接降价,中孚信地产总经理江号分析说,部分上市企业需要完成任务,在季报上给股民交代,采取了促销手段卖房很正常,并不代表整体价格会降低。


多数开发商坦言不会降价


万科率先大张旗鼓地通过给年轻人购房资助金,实行降价促销;东星紧跟其后,通过直接大幅降价来吸引客户,会不会导致市场连锁反应呢?


“从没有降价的打算。”新华西·美林公馆卖到了9500元/平方米,该楼盘价格在新华下路也是比较高的。但该楼盘副总肖学锋说,资金回笼压力不大,可以从容卖房。


随后,记者询问了武昌的中大·长江紫都、安顺家园、南湖·大华·公园世家、当代国际花园、锦绣龙城,汉口的常青花园、金珠港湾、银鹤·尚林苑,盘龙城的名流·人和天地、山水龙城等10余家楼盘,他们均表示不会降价。


在昨日中房网举行“地产时空”论坛,多位房产人士认为,短期内的价格小幅波动很正常,现在就说武汉楼市出现“拐点”还为时过早。中孚信地产总经理江号说,武汉楼市不存在“拐点”和“熊市”,上个世纪70年代是人口出生的高峰期,这些年轻人现在都要买房,强有力地支撑了市场。


今年是武汉楼市“调整年”。肖汉昌说,个别楼盘降价并不代表武汉楼市出现“拐点”,更没有进入价格的下降通道。作为调整年,价格上下小幅波动很正常。到明年,价格还会继续小幅上扬。


今年以来房子确实不好卖


春节后,包括万科、金地、融侨等知名开发商旗下的多个楼盘打折促销,优惠幅度一万到三万元之间。


东盛地产石破天惊:一平方米降价2000元,一套房子便宜32万-58万元。此举在江城房地产上还是第一次。


今年以来,武汉房子普遍不好卖。近日,记者在后湖、金银湖、徐东、南湖走访多个楼盘,有的售楼部里两个小时难看到一组客户。不少楼盘一天只能接待两三组客户,一周只能卖一两套房子。一些销售经理感叹:“房子确实不好卖了,看房的人比去年同期少了一大半。”


长源置业副总肖学峰说,武汉楼市在经过了去年9个多月猛涨后,城区不少楼盘均价超过6000多元/平方米,部分接近1万元/平方米,现在又到淡季,加上去年把今年客户提前消耗掉了,到各售楼部看房减少也是很正常,现在大家都在观望,这种观望要持续到下半年。


宝安·山水龙城营销总监陈忠伟称,去年一系列政策出台后,把购房投资客都挤出去了,来看房买房人少也比较正常,同时,一部分想买的人在观望,希望降价后再买。


武汉市房地产市场信息网的数据显示:今年春节7天全市卖了82套商品房,节后每天销售量100套左右,到了27日才突破200套,销售呈缓慢回升的趋势。据悉,以往平时每天销售200-300套,去年火爆时,一天卖400多套。


江城部分楼盘房价偏高


专家称:有下调5%-10%的空间


“城区房子套均价格都在70万元以上,普通购房者无法承受。”长江紫都营销总监赵黎说,现在观望的人多了起来。


有房地产人士作了个计算,城区内一套80平方米的小户型,不到一年价格上涨了16万元,把很多工薪阶层5-10年的收入都涨没了。


目前,在二环线附近买套100平方米的房子,首付也得20万元,对工薪家庭来说很不容易。


肖汉昌认为,部分楼盘超过了市民的购买能力,价格偏高,有下调的空间,这个幅度在5%-10%左右。


部分打折房是“缺陷房”


购买者要理性


看待促销优惠


“打折的房多为特定房源,要么朝向差,要么户型不好。或多或少存在一些问题,主要是炒作。”昨日,中房网举办的“地产时空”论坛上,几位房地产人士提醒:要理性看待眼下打折促销。


中孚信房地产公司左旗说,东西湖一楼盘价格是4800元/平方米,以3800元的价格推出一批房源,去了解后才发现,这批房源面积160平方米以上,太大,而且要么楼层不好,要么朝向不好,真正的好房子,都没有打折卖。


有些楼盘推出的优惠房,甚至连玻璃也打折扣——用单层玻璃。


21世纪不动产的黄蕾说,普通老百姓没办法了解房子以前的价格,相信开发商的“优惠”,其实根本不是那回事。


中房网总经理李建新说,开发商各种销售手段和噱头,今年会不断推出,购房者要理性对待。



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