[原创]2008奥运年买房划算吗??

从去年11月以来,深圳的房市已经连续3个月价格下跌,收缩量能,而随着银行利率的上升,银行存款准备金的提高,越来越多的人选择了持币观望。近期珠三角房价出现下跌,有的说房价即将出现拐点,原因是政府要让“居者有其屋”,肯定会把房价调下来,连万科董事长王石也这么说(当然,潘石屹不这么想),似乎值得相信。但现在80后将要结婚的的年轻人这么多,地这么少,说房价会下跌,事实又让人难以相信。在2008奥运会的背景下--这个中国的大日子,房价究竟会怎么走呢?


无论股市楼市,只要政府想做到的事情,一般是可以做到的,影响楼市最严重的,除了人口结构和国家经济的发展,就是政府的宏观调控。所以有理由首先考虑政策的影响。对于2008年“山雨欲来”的政策调控,大地产商的一致看法是,房地产调控将成为常态,购房者有必要以平常心对待之;但是与此同时,政府无法忽视的一点是,10~15年内房地产业的支柱地位不会改变,中长期发展前景依然乐观。


房地产行业作为近几年中国发展的支柱行业,不仅带动了金融,股市的走强,为银行提供了大量优良的贷款资源,还带动了钢铁,水泥,装修,建材等很多附属行业的发展,甚至家具家电这些竞争本来应该非常激烈的行业内,这几年的日子也过的很好。举个例子说,我一个同学03年毕业,在一个大型国有设计院内,这几年转战各地钢厂的设计项目,每月奖金就有2万多,而6年前同样是这个单位,同样级别的工程师月入5K就不错了。收入的升高,促使他各处买房,现在手头已经有了3处房产,这样的地产热--带动附属行业--各业内人士收入升高--买房投资的循环,正在国内各地,各行各业的人身上发生。房地产本身已经不是一个简单的行业,而是与整个中国社会经济建立了千丝万缕的联系,关联着很多国有或者私营经济体的存亡,影响着每个中国人的荷包饱暖。基于这样的原因,政府的宏观调控也会掌握好松紧尺度,以维持各行各业的经济增长和就业,不会“赶尽杀绝”。


影响房价的直接因素除了政策便是供求。求的角度我前面已经说了:与有限的供给相比,需求增长依然是无比强劲的。年轻的中国人口结构产生的人口红利,80后将要结婚的的年轻人这么多,他们又赶上了21世纪初的大学扩招潮,很多人都有高校学历和不错的收入,父母一辈子的积蓄也愿意贡献给他们买一个“立家”之所。虽然现在很多这样的年轻人还没有买房子,但是中国人的传统观念和女方“买房才能结婚”的刚性需求下,购买力还是相当强劲的。


除此之外,城市化和工业化进程使大量农村人口成为城市人口,居民工资收入和财富快速增长,人民币升值下国际热钱涌入,国内资金积聚到城市这些其他的因素,将使房地产市场的强劲真实需求维续10年。美日韩三国的婴儿潮时代,从居住、消费、投资到享受等层次的强劲的渐进需求,催生了年房价涨幅超过15%,长达15年的房地产牛市。中国也许有特殊的调控手段和政策,但是旺盛的需求关系持续5年以上是没有什么问题的。


从供的方面看,尽管建设保障性住房有助于改善供给结构、增加有效供给,但由于土地资源的稀缺性,2008年供给增加依然有限,北京、上海等主要城市2008年的供应量可能较2007年下降10%,政府控制土地和信贷更加剧了这一局面。建设部政策研究中心发表的报告指出,供应紧张状况虽得到一定缓解,但制约供给的因素依然存在。所以求大于供,是在今后5年之内都无法改变的现实,而且可能持续更久。这更为现在疲软的中国房地产市场无疑更是一剂有力的强心针。


综上所述,基于房地产业的特殊地位,2008年从紧的政策调控会大打折扣,调控效果将低于预期。而供不应求的市场,更令房产价格退无可退,只能缓步上扬。

本文内容为我个人原创作品,申请原创加分

[ 转自铁血社区 http://bbs.tiexue.net/ ]

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