如何解读全国首个限价房“弃购”现象

江寒 收藏 0 51
导读:全国首个限价楼盘———保利西子湾日前在广州开售,共有1400多位中签市民排队等候选房。据悉,该楼盘首批推出843套限价房,统一售价6500元/平方米,当天售出近700套单位。但是,有百余套位置和朝向较差的单位未能售出。(2月17日《新快报》)   百余套限价房无人问津,难道只是因为位置和朝向较差吗?在笔者看来,这两个因素只是买房人弃购的原因之一,如果联想到此前约有60多名中签者放弃购房没有领取《选房通知书》,就可以发现,这个全国首个限价楼盘本身的价格问题和市场策略,才是造成“弃购”限价房的真正原因。

全国首个限价楼盘———保利西子湾日前在广州开售,共有1400多位中签市民排队等候选房。据悉,该楼盘首批推出843套限价房,统一售价6500元/平方米,当天售出近700套单位。但是,有百余套位置和朝向较差的单位未能售出。(2月17日《新快报》)


百余套限价房无人问津,难道只是因为位置和朝向较差吗?在笔者看来,这两个因素只是买房人弃购的原因之一,如果联想到此前约有60多名中签者放弃购房没有领取《选房通知书》,就可以发现,这个全国首个限价楼盘本身的价格问题和市场策略,才是造成“弃购”限价房的真正原因。在目前的景况下,不仅全国首个限价楼盘会部分地受冷落,相信其他地区的限价房,如不认真分析市场环境和公众需求,也可能会遭遇类似现象。



从全国首个限价楼盘定价来说,已没有明显的价格优势。很显然,保利西子湾所售的6500元/平方米是在周边商品房都疯狂涨价时确定的,然而,当房价像多米诺骨牌一样倒下时,却没有及时调整。这从该限价房周边有楼盘打出“比限价房更便宜的房子”这样的广告语即可看出。名曰“限价房”却缺乏价格竞争上的“优势”,就不可避免地要遭遇“弃购”了。



按理说,限价房也是商品房的一种,它的价格理应在政策规定范围内顺市而为,周边商品房降价了,限价房理应也降。如果限价房定价机制更合理一些,比如在正式销售时参照周边商品房价格的70%来定价,就不会受到冷落,才能更好地对接市场需求。



从市场大环境来看,全国首个限价楼盘遭“弃购”的现象也在情理之中。去年9月底出台的第二套房贷政策以及此后一系列的货币紧缩政策,让楼市在连续数年发烫后首次遭遇寒冬,据统计,广州市去年11月房价猛跌千元,降幅达9.9%,更有媒体报道半数楼盘实质降价20%。不管是真降还是“假摔”,对公众情绪上的影响至今依然存在,买房人之所以弃购限价房,一方面是在观察商品房价格变化,另一方面也是希望限价房降价,期待后续推出的限价房。



从这个角度分析,今天的买房人已不同于昨日的轻率,变得理性起来了,买房不再看重开发商的“忽悠”,也不再单纯依赖于政府的承诺。其实,这正是一个健康的楼市所需要的,只要买房人、政府部门、开发商都理性起来,那些楼市的投机分子就无机可乘。



而且,弃购现象还有两个因素不能排除。一是,中签者中不排除存在投机分子,因为位置、朝向较差的房子不好倒手,只好弃购;二是,限价房存在户籍门槛,外地人买不了,而广州居民房屋拥有率却相当高,就会择优考虑,在买与不买之间徘徊。



因此,对于限价房“弃购”现象要多角度分析,尤其要弥补政策上的不足。既要让限价房价格紧随商品房价格变化而变化,避免丧失市场竞争力;又要适当干预限价房选房规则,在明确限价房商品属性的同时,注意它的保障特性,让更多城市居民,包括非本地户籍的“事实市民”,也逐步享受到限价房。


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